Главные события рынка недвижимости и строительства 2008 года

25 декабря 2008 г.

 

 

 

Перед новогодними каникулами корреспонденты совместно с экспертами рынка недвижимости выделили важнейшие события уходящего года. Несмотря на то, что 2008 год уже сегодня охарактеризовали «самым сложным за последнее десятилетие», профессионалы рынка недвижимости и строительства, вспоминая значимые события года, в основном называли его позитивные моменты.

 

Прорыв года

 

Этот год запомнился профессионалам рынка недвижимости и строительства как время активизации в Перми застройщиков из других регионов. Необыкновенные рост цен в 2007 году повысил привлекательность нашего города в глазах иногородних девелоперов. Однако основная часть намерений дошла лишь до этапа подготовки документации, в сложившихся условиях их реализация кажется сомнительной. Второй прорыв года эксперты связывают с необыкновенным для Перми ростом рынка индивидуального жилья. Количество заявленных поселков увеличивалось практически каждую неделю. В итоге к сентябрю число поселков уже превышало 70. Однако осенние месяцы значительно скорректировали развитие складывающегося рынка. Значительная часть ранее заявленных проектов ушла с рынка. На сегодняшний день число «несвернувшихся» проектов - порядка пяти десятков.
Также одним из самых значимых событий уходящего года отмечают договоренность профессионалов рынка с краевыми властями о создании Экспертного совета по вопросам рынка недвижимости при губернаторе Пермского края. За годы существования в Перми рынка недвижимости, накопилась масса вопросов, решение которых не терпит отлагательства. По мнению риэлторов, совместная работа принесет свои положительные результаты уже в первом квартале 2009 года.

 Проект года

 

Наиболее значимым для пермского рынка недвижимости событием, по мнению экспертов «Метражей», стал переход к комплексному освоению территории города. 23 процента опрошенных экспертов отнесли именно этот факт к важнейшим проектам года. Несмотря на то, что кризис на рынке строительства притормозил реализацию всех этих проектов (Ива1, Ива2, Бахаревка), эксперты убеждены, что все они будут возведены. Правда, сроки реализации несколько затянутся.

 

 Победа года

 

Для риэлторского сообщества России самым значимым событием рынка недвижимости, несомненно, является ежегодный Национальный конгресс. По итогам конкурса «Профессиональное признание-2008», который состоялся в рамках Конгресса, объединение пермских риэлторов признано самым лучшим в России. По словам исполнительного директора НП «РГР. Пермский край» Вадима Перегудова, победа партнерства - это результат консолидации сил всех участников рынка недвижимости Прикамья. Пермский край в очередной раз доказал свое развитие и конкурентоспособность на всероссийском уровне.

 

 Магистраль года

Осенью уходящего года было открыто движение по переходу Чкалова-Старцева. Открытие произошло на год раньше срока. Это вторая часть магистрали «Стахановская-Ива», которая теперь связала три района Перми. Шестиполосная трасса на участке от улицы Куйбышева до бульвара Гагарина выполнена с применением самых современных технологий и материалов. Новый участок частично разгрузит три дамбы и даст возможность пермякам быстро попадать из центра на улицу Старцева и в микрорайон Садовый. Как заявил губернатор Пермского края Олег Чиркунов, такие масштабные проекты не воплощались в Перми десятилетиями. «Это настоящая революция в Перми, с точки зрения оптимизации транспортных потоков».

 

Спор года

 

В этом году завершился спор по иску корпорации «Перспектива» к агентству недвижимости «Респект» об использовании фирменного названия. Разбирательство между двумя крупнейшими в сфере недвижимости компаниями длилось более года. В результате судом принято решение отклонить иск корпорации «Перспектива», оставив одновременно право на использование названия «Респект» и за «Перспективой», и за агентством недвижимости «Респект».
Напомним, что спор начался с того, что корпорация «Перспектива» заключила лицензионный договор с компанией «Респект» из Санкт-Петербурга на исключительное право использовать это фирменное наименование на территории Перми и Пермского края. Запатентовав за собой это название, «Перспектива» потребовала от агентства недвижимости «Респект» изменить название компании и рекламу.

 

Решение года

 

Большинство профессионалов рынка недвижимости и строительства сошлось во мнении, что главным решением 2008 года можно считать предложение премьер-министра Владимира Путина о том, что возможность использовать материнский капитал на ипотеку и на погашение жилищных кредитов россияне должны получить не позднее января 2009 года. Таким образом, правительство отменяет ранее установленный трехлетний мораторий на использование материнского капитала. В 2009 году сумма материнского капитала составит почти 300 тысяч рублей. Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи, образование любого из детей, на финансирование накопительной пенсии матери. Также немаловажно принятие закона обосвобождении всей суммы материнского капитала отналогов. На сегодняшний день в России насчитывается около 650-700 тысяч ипотечных заемщиков, а общая задолженность по ним оценивается примерно в 1,15 трлн рублей. До решения премьера разрешить пустить материнский капитал на выплату ипотеки свои варианты решения этой проблемы предлагал и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Тот выдвинул предложение предоставить оставшимся без работы заемщикам временный целевой бюджетный заем. Средства, по его мнению, должны выделяться по тем же каналам, что и пособие по безработице, но тратиться исключительно на платежи по ипотечному кредиту.

Рост года

За год средняя процентная ставка по ипотеке выросла почти наполовину и составила 18,9 процентов.
Большинство банков отреагировало на кризис по наработанной схеме: массовым повышением процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличением суммы первоначального взноса и сокращением максимального срока кредитования. Остальные - вообще приостановили кредитование.
На сегодняшний день в Перми официально приостановили выдачу ипотечных кредитов 70 процентов банков. В остальных финансовых учреждениях заявляют, что ипотечные кредиты выдаются. Однако при этом 7 процентов установили неподъемные для потребителей процентные ставки. Значительно ужесточились требования к заемщикам. Так, многие банки увеличили размер минимального первоначального взноса с 10-15% до 30-45%. Некоторые финансовые учреждения уменьшили максимальный срок кредитования (до 15 лет). Практически все банки приостановили выдачу кредитов на недостроенные объекты, и индивидуальное жилье. Исключение составляют лишь объекты единичных застройщиков.

 

 Социальный объект года

 

По мнению генерального директора ОАО «Строительно-монтажный центр №14» Владимира Мачехина, одним из самых значимых социальных объектов, введенных в эксплуатацию в уходящем году, можно назвать новый краевой центр по профилактике СПИД. С мнением г-на Мачехина согласны 18 процентов опрошенных. На сегодняшний день это единственный в России специализированный центр, где ведется прием, лечение и диагностика пациентов с использованием самых современных методик и новейшего оборудования.

Ранее центр, вкотором ВИЧ-инфицированные жители Прикамья проходили лечение, располагался поулице Куйбышева, 46. Оборудование больницы было давно устаревшим, аплощади помещения непозволяли проводить реабилитацию ВИЧ-инфицированных потребителей наркотиков. Площадь новостройки на ул.Свиязева составляет 9,4 тысяч квадратных метров, что превышает площади старого здания более чем в 10 раз. Ежедневно Центр способен принимать до 100 пациентов.

Генеральным подрядчиком на объекте выступил СМТ №14. На возведение центра из краевого бюджета выделено более 142,5 миллиона рублей.

 

 Коммерческий объект года

 

По мнение экспертов, титула «самый значимый объект коммерческой недвижимости 2008 года» достойны event-центр «WonderHall» и гипермаркет «Семья». Эти объекты обозначили 36 и 34 процентов опрошенных соответственно.
Развлекательный центр «WonderHall», это самый дорогой проект на рынке Пермского края. Инвестиционные вложения в реализацию этого проекта составили 700 миллионов рублей. Его общая площадь составляет 9,3 тысяч квадратных метров. Главное отличие этого центра от других развлекательных заведений - этоинтерактивность шоу-программы. Основа концепции event-центра - фееричные интерактивные шоу, принципиально новый взгляд на частный и корпоративный отдых, а также неординарный подход к проведению бизнес-мероприятий. Разработкой здания занималась архитектурная мастерская «Шамарин и Ко». Разработкой концепции, совместно с Корпорацией «Перспектива» занималась компания «ID&C», строительством - СК «Классик». Открытие второй очереди гипермаркета «СемьЯ», состоялось в конце января. Вторая секция включает в себя четыре этажа торговых галерей на 45 тысяч квадратных метров. Таким образом, общая площадь гипермаркета, на сегодняшний день, составляет 75 тысяч «квадратов». Строительство второго объекта гипермаркета началось еще в 2005 году. В реализацию проекта было вложено около 54 миллиона долларов. Большое внимание здесь уделено досугу и развлечениям: большой фуд-корт, восьмизальный кинотеатр «Синема Парк» площадью около 4,1 тысяч квадратных метров, а также развлекательная зона «Play Day» площадью 1 тысяча квадратных метров с игровыми автоматами, различными видеосимуляторами и аттракционами. Примечательно, что арендные площади гипермаркета были сданы на 100 процентов еще за полгода до открытия центра.