Заграничная квартира дешевле, чем в Перми

31 мая 2013 г.

Эксперты инвестиционной компании «Custom Capital» совместно с аналитиками проанализировали самые популярные на сегодня направления в зарубежной недвижимости с точки зрения инвестирования и покупки для жизни.

«У российского инвестора, желающего заработать на иностранной недвижимости, есть два пути – купить объект недвижимости или приобрести ценные бумаги, которые торгуются на бирже США», – отметила персональный брокер инвестиционной компании «Custom Capital» Ирина Заякина. В четверг, 30 мая, в рамках серии бесплатных семинаров, посвященных актуальным вопросам современной экономики, эксперты «Custom Capital» рассказали, как меняется стоимость недвижимости за рубежом и в России и в какой стране сегодня вкладывать средства наиболее выгодно.

Известно, что особо повышенный спрос на инвестирование в зарубежную недвижимость зафиксирован до 2008 г., когда наблюдался прирост цен. Затем из США пришел кризис рынка недвижимости. Там цены начали падать еще в 2006 г. – и за 2 года упали примерно на 30%. В настоящий момент, согласно данным компании, цены на американскую недвижимость начинают стабилизироваться.

В США цены на недвижимость сегодня тоже невысокие (1-5 тыс. евро за кв. метр). Средняя цена в США начинаются от 150 тыс. долларов за жилой дом. Однако, к примеру, во Флориде домик эконом-класса без выхода к воде можно купить и за 100 тыс. (см. график № 1), правда, сдавать его будет не совсем выгодно. Кстати, Флорида – один из самых популярных американских штатов среди иностранных инвесторов.

 

График №1 Цена на дома во Флориде

«На примере динамики цена на рынке недвижимости во Флориде можно увидеть, что низкобюджетная недвижимость в Америке не пользуется особым спросом. Схожая ситуация и у элитной недвижимости. Ликвидным сектором считается сегодня дома среднего класса», – отмечает Ирина Заякина.

Квартиру в Америке можно найти дешевле, чем в Перми и, тем более, в Москве, где цены на сопоставимую жилплощадь иногда бывают в три раза больше, чем в США.

«В Москве основной рост цен начался раньше, чем в регионах. Если в Перми скачок произошел в 2006 г., то в Москве – в 2005-м», — заметил портфельный управляющий КК Роман Востриков.

 

График №2 Индекс стоимости жилья в Москве

В отличие от США, в Испании дела обстоят не так хорошо. В 1997-2006 гг. в стране строилось 675 000 новых домов ежегодно — больше, чем во Франции, Германии и Великобритании вместе взятых. Но в 2007 г. грянул кризис — вместе с ним цены на жилье в Испании снизились на треть. Общее снижение здесь в кризис также составило порядка 30%, однако сегодня цены продолжают падать. Наиболее дорогими считаются регионы Барселоны – там квартиру можно приобрести примерно за 4 тыс. евро за кв. метр.

 

График №3 Динамика цен на недвижимость в западных странах

Несмотря на то, что недвижимость густонаселенной Европы в целом сегодня дешевле, чем в США, Франция остается единственным местом, где цены на рынке выше, чем в докризисный период. В Париже цены могут колебаться от 10-15 тыс. евро за кв. метров на жилье, находящееся в историческом центре (район Эйфелевой башни). Дешевое жилье можно найти в спальных районах столицы и ее пригородах – около 1,5-2 тыс. евро за кв. метр.

 

График №4 Уровень цен в западных странах

Болгария и Германия относительно устойчивы в плане цен на жилье, но лучше всего себя показывает рынок в Германии. Цены там отличаются стабильностью: для инвесторов эта страна считается наиболее оптимальной для того, чтобы купить квартиру и сдавать ее в аренду, а обычные россияне, желающие обосноваться на родине Баха и Эйнштейна, могут приобрести жилье по приемлемой цене – от 2,5 тыс. евро за кв. метр. Одним из самых респектабельных в Германии считается регион Мюнхена: здесь цены на жилую недвижимость вырастают до 3-3,5 тыс. евро за кв. метр. Кстати, около 80% немцев живут в арендованных домах, так что достаточно высока вероятность того, что купленную для постоянного жилья квартиру можно будет сдать потом в аренду.

Похож на германский рынок в Австрии, однако цены там будут дороже ввиду установленного в этой стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Там услуги адвокатов, совершающих сделки иностранных клиентов по австрийской недвижимости, достаточно востребованы и переплатить за покупку такой квартиры можно около 15%.

Самой дешевой считается недвижимость в Болгарии. «Для покупки жилья данный курорт остается самым популярным, однако с точки зрения инвестиций он считается самым невыгодным», — отмечает Ирина Заякина, поясняя: рынок в Болгарии перенасыщен предложением, и цены на недвижимость слишком низкие, чтобы можно было получить хороший доход (квартиру там можно приобрести за 500 евро за 1 кв. метр.).

С другой стороны, наиболее дорогую квартиру можно приобрести в Великобритании. Это место так и манит к себе состоятельных россиян. Популярностью пользуется столица Великобритании Лондон и его пригород (так, чтобы можно было без проблем доехать до работы). По словам Ирины Заякиной, пороговой ценой на английское жилье считается 200-300 тыс. фунтов – за эти деньги реально приобрести вполне ликвидную недвижимость для сдачи ее в аренду. Кстати, в Великобритании отсутствуют налоги на недвижимость, если, конечно, вы покупаете ее дешевле 125 тыс. фунтов. Во всех остальных странах вы будете обязаны уплатить госпошлину: в Болгарии за жилье существует налог в 500 евро в год, в Германии (в зависимости от района) – от 500 до 1000 евро, а во Франции и Италии придется заплатить более 2000 евро в год.

 

График №5. Доход от сдачи аренды зарубежной недвижимости

Дарья Чурилова