Россияне все активнее покупают зарубежную недвижимость

19 августа 2013 г.

Россияне все чаще приобретают недвижимость за рубежом, чтобы приезжать туда на отдых. Среди других популярных целей – работа и лечение. Есть те, кто планирует переехать за границу на постоянное место жительства. Некоторые соотечественники обзаводятся жильем для своих детей-студентов или вышедших на пенсию родителей, пишет «Российская газета».

В Европе в этом году одной из самых доступных в отношении стоимости недвижимости стран остается Болгария. Относительно недорогие объекты вторичного рынка есть на Кипре. Резкое падение цен на недвижимость в Испании привело к тому, что спрос на жилье со стороны иностранцев, в том числе россиян, в этой стране не просто бьет рекорды, но, как утверждают специалисты, напоминает ажиотажный. По словам Юрия Константиновского, директора по связям с представительствами «Leanga Costablanca S.L», потенциальные покупатели интересуются прежде всего дешевым жильем. К примеру, квартирами на побережье, стоимостью 50-65, максимум 100 тысяч евро. Домик площадью 120 квадратных метров на участке в пять соток здесь можно купить за 180-200 тысяч евро, виллу – за 200-300 тысяч. В Турции россияне в первом квартале 2013 года купили более трех тысяч квартир и домов.

Есть еще и статистика риэлторов. По их информации, квартиру, к примеру, в Анталии сейчас можно найти за 40 тысяч евро. Таунхаусы стоят в пределах 100-120 тысяч евро, виллы – 250-300 тысяч.

Как замечает Наталья Завалишина, генеральный директор «Миэль-DPM», ценовой аспект, конечно, важный, но не всегда решающий фактор при выборе страны, где россияне приобретают жилье. Одни хотят получить вид на жительство – тогда это Латвия, Словения, Греция или Кипр. Других интересует курортная недвижимость – тут вариантов существенно больше. А есть и те, кто покупает дом или квартиру для последующей сдачи в аренду. В этом случае часто выбирают Германию.

Те, кто не имеет высоких доходов, для приобретения недвижимости за границей берут ипотеку в зарубежных банках. Самые низкие проценты по ипотеке в Австрии, Великобритании, Латвии, Франции и Швейцарии. Как правило, ставка не превышает пяти процентов. В самой благополучной стране Европы – Германии – средняя ставка по ипотеке вообще колеблется на отметке около трех процентов при сроке замораживания процента около 10 лет. Однако эти условия действуют, только если клиент зарабатывает свои деньги в евро. Для людей с доходами в рублях и долларах ставки более высокие.

Самую внушительную сумму займа – 70% от стоимости объекта – можно получить в банках Великобритании, Испании, Кипра и Франции. Кстати, как отмечают эксперты, охотнее всего ипотеку россиянам в Европе дают испанские банки. Трудности с получением кредита могут возникнуть в Италии.

Россиян, не привыкших стесняться в расходах, в плане вложений в недвижимость в последнее время, по свидетельству экспертов, привлекают Майами и Дубай. Речь преимущественно идет о курортных объектах. Их состоятельные русские покупают как для себя, так и с инвестиционными целями. Причем не редкость случаи, когда наши соотечественники приобретают целые девелоперские проекты и строят роскошные комплексы, привлекая к работе ведущие мировые дизайнерские компании.

При этом в последнее время замечено некоторое снижение интереса к покупке зарубежной курортной недвижимости. Многие из тех, кто хотел стать владельцем «зарубежной дачи» и мог себе это позволить, покупку уже совершили. По этой причине эксперты прогнозируют дальнейшее снижение объемов покупки россиянами жилья за рубежом. Но эти потери, по их мнению, будут замещаться ростом числа сделок с коммерческой недвижимостью.