Рынок недвижимости Перми - сентябрь (09.10.2007)

В сентябре выросли цены во всех сегментах рынка недвижимости. Жилая и загородная недвижимость подорожали в среднем примерно на 2%, торговая – на 4%, офисная – на 2%, земельные участки - на 0,06%. Основными причинами роста цен аналитики называют окончание периода летнего затишья цен и повышение деловой активности населения.

Жилая недвижимость

В сентябре цены на жилую недвижимость начали расти. Тем, кто собирался приобрести квартиру, пришлось добавить к требуемой сумме в среднем на 2% больше – именно на столько подорожало жилье. Зато владельцам квартир, приобретенных ранее с инвестиционной целью, недвижимость принесла прибыль, также порядка 2% в среднем.
Квадратный метр в новостройках подорожал на 2,2%, во вторичном жилье – на 2,3%. Такой рост цен, и даже немного больший, прогнозировался аналитиками в начале сентября. Так, в новостройках в среднем квадратный метр мог стоить 54,25 тыс. руб., а стоил почти на 1 тыс. руб. меньше, 53,5 тыс. руб. Аналогичная ситуация с ценами на вторичное жилье. Вместо ожидаемых 55,87 тыс. руб. в сентябре квадратный метр здесь стоил 54,9 тыс. руб.
За месяц больше всего подорожал квадратный метр в https://metrosphera.ru/fotos/?category=1 новостройках Кировского района – его стоимость выросла почти на 3%. Вместе с тем продолжала падать стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского района, за сентябрь она снизилась на 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
По итогам первого месяца осени прирост цены за квадратный метр вторичного жилья был отмечен во всех районах города. По мнению аналитиков, это подтверждение того, что закончился период стагнации на рынке жилой недвижимости. Лидером по увеличению средней цены стал Индустриальный район. Здесь цена выросла на 3,46%.

Средняя цена предложения на вторичное жилье за 1 кв. м, на 25 сентября 2007 года

Лидером по предложению жилья за месяц стал Кировский район, предложивший 18,69% от совокупного предложения, аутсайдером – Ленинский район, предложивший лишь 6,7%. В сентябре наибольшим спросом пользовалось жилье в Мотовилихинском районе – его хотели приобрести 23% от общего количества покупателей жилья в сентябре. Меньше всего в сентябре было желающих купить квартиру в Орджоникидзевском районе – только 7% от общего числа покупателей. Эксперты считают, что такие показатели характеризует общую тенденцию на рынке жилья – наибольшим спросом пользуется жилье в районах, прилежащих к центру, наименьшим – в отдаленных районах города.
Годовая доходность жилья на сентябрь 2007 г. составила 33,45%, индекс доходности жилья на сентябрь равен 4,1 банковских депозита.

Загородная недвижимость

По итогам сентября на 2% выросла средняя цена на рынке загородной недвижимости и составила 26,8 тыс. руб. за квадратный метр. Больше всего выросли средние цены на недвижимость, находящуюся в черте города и прилегающих районах, рост здесь составил порядка  4,4%.
Предельные цены на загородную недвижимость в сентябре оказались такими:  минимальная цена 1 060 руб. за 1 кв. м была предложена владельцем дома в Частинском районе Пермского края, максимальная цена - 224 090 руб. за 1 кв.м. - была установлена на дом с надворными постройками, находящийся  по адресу ул. Борцов Революции,150.

Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости

Земля

На 11 сентября 2007 года средняя цена по рынку земли Перми составила 63,97 тыс. руб./сот, что на 0,06 % больше, чем в середине августа. Небольшое увеличение стоимости позволило аналитикам рынка зафиксировать замедление темпов роста цен на земельные участки. По данным аналитиков, связано это с тем, что загородные дома по-прежнему для многих остаются скорее дачным вариантом, несмотря на то, что позиционируются как места постоянного проживания. По рынку в целом минимальная цена предложения составила 1,92 тыс. руб./сот., максимальная - 650 тыс. руб./сот.

Структура предложения на рынке земли Перми под  ИЖС на 11.09.2007 г.

[1] Участок в микрорайоне Нагорный, в кооперативе «Отдых» - площадь 14,1 сотки.
[2] Земельный участок в районе Камской долины – площадь 10 соток.
[3] Земельный участок в поселке Болгары – 13 соток.
[4] Земельный участок в поселке В.Курья – 12 соток.
[5] Земельный участок в селе Першино, Оханский район – площадь 15 соток.
[6] Земельный участок в деревне Заборье – площадь 10 соток.

Как и прежде, определяющим фактором для цен на землю Перми, осталась их удаленность от города. Самыми дорогими в сентябре были сотки в черте города и прилегающих к нему районах (113,21 тыс. руб./сот.). Меньше всего стоили объекты в отдаленных районах – 30,26 тыс. руб./сот.

Коммерческая недвижимость.

Офисы
По итогам сентября средняя стоимость офисной недвижимости по городу составила 69,04 тыс. рублей за 1 кв.м, увеличившись по сравнению в августом на 2,3%.
Несмотря на то что был зафиксирован рост цен на офисную недвижимость, аналитики рынка отметили снижение темпов роста цен. Если в первом полугодии средний темп роста составлял 6% в месяц, то в 3 квартале этот показатель составлял 2,3-3,8% за месяц.
Самый большой рост цен в сентябре был отмечен на объекты класса «В» и офисы класса «С». Также продолжился рост цен на офисные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов (класс «Е» и «Е1»). За месяц он составил в среднем 4,3%. Эксперты рынка отмечают, что офисы, расположенные в жилых домах, обладают более высокой ликвидностью и более короткими сроками экспозиции, чем офисные помещения других классов.
В объеме предложения офисных помещений лидировали объекты класса «Е» и «Е1» - на них пришлось более половины от всего объема предложений.
Средняя цена предложения по классам, сентябрь 2007г.

Торговая недвижимость

Средняя цена торговой недвижимости в сентябре составляла 74,75 тыс. руб.  за 1 кв.м. Цены выросли по сравнению с августом на 4,2%.
На 8% (больше всех других) подорожала торговая недвижимость в центральных районах Перми.  Именно здесь сосредоточен высокий спрос на объекты, тогда как их предложение ограничено, утверждают аналитики. Это и объясняет высокий уровень цены в данных районах и  их значительный рост. В среднеудаленных районах цены выросли в среднем на 0,8%.
Средняя цена предложения по удаленности, сентябрь 2007г.

Метросфера, информационная служба