Информационный партнер раздела «Профкредит»

Ипотека в России больше не будет дешеветь?!

17 ноября 2011 г.

Есть вероятность удорожания процентных ставок по ипотечным кредитам в связи с общими тенденциями развития рынка недвижимости в России.

По словам Михаила Задорнова, председателя правления банка ВТБ 24 в настоящий момент ипотечные ставки достигли своего дна. В свою очередь мировой экономический кризис пока не снизил объемы кредитования населения. В России маловероятно дальнейшее снижение стоимости ипотечного кредитования.

Согласно данным Центробанка РФ, объемы предоставляемых кредитов активно увеличивались до начала 2009 года, после чего резко упали, от 461941 млн. руб. в октябре 2008 до 6421 млн. руб. в феврале 2009г. В период 2009 - 2010гг. шло активное наращивание объемов ипотечного кредитования, на конец 2010г. объем предоставленных кредитов населению составил 301479 млн. руб. По данным на октябрь 2011, эта цифра составила уже 452352 млн. руб. В абсолютном выражении это составило 337038 ипотечных сделок. Тенденция роста объемов предоставляемых банками России кредитов связана с политикой банков, которые идут на снижение процентных ставок по кредиту, с 2006г. средняя ставка колебалась от 14,9 до 13,1%, к концу октября 2011 она снизилась до 12,1%. В среднем по России, процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 9-10% при первоначальном взносе от 50%. В Перми минимальная фиксированная процентная ставка, по данным аналитического центра «Медиана», за октябрь 2011г. составила 8,8%, минимальный первоначальный взнос - 10%, минимальный срок кредитования - 1 год.

По мнению экспертов, постепенный уход с рынка «длинных» денег делает дальнейшее сопровождение ипотеки рискованным занятием, которое под силу лишь крупным игрокам, имеющим доступ к стабильному фондированию на приемлемых условиях. Как отвечают эксперты рынка, клиенты, также, в свою очередь реагируют на изменение конъюнктуры рынка и стремятся взять кредиты именно сейчас, чтобы зафиксировать приемлемую ставку, чем так же нагнетают рынок ипотеки. Отметим, что количество просроченных задолженностей по кредитам пока держится на среднем уровне - в октябре 2011 она составила 25583 млн. руб., то есть проблем с возвратом кредитов пока не наблюдается.