Какие требования банки предъявляют к квартире, приобретаемой с помощью ипотеки?

29 октября 2012 г.

На минувшей неделе в офисе НП «РГР. Пермский край» состоялся семинар «Условия ипотечного жилищного кредитования 2012». В рамках встречи Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю, рассказал о требованиях, предъявляемых банком к ипотечной квартире.

Необходимо отметить, здания, в котором покупатель приобретает квартиру с помощью ипотеки, не должны состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением жителей. Кроме того, здания не должны находиться в аварийном состоянии, иметь физический износ более 55%, иметь не менее двух этажей (для всех типов домов). А также банками не рассматриваются здания, если стены выполнены из дерева или бруса.

В квартире, приобретаемой с помощью ипотеки, должны быть отдельными от других кухня и санузел. При этом Станислав Череповский отметил, банк также кредитует квартиры гостиничного типа.

«Ипотечная» квартира должны быть подключена к центральным (городским) системам газо- и электроснабжения, к системам водо- и теплообеспечения, канализации.

Кредитуемый объект должен быть удовлетворительным по санитарно-техническим нормам для обеспечения здоровья и безопасности жильцов, а также не иметь незарегистрированных в установленном законодательном порядке перепланировок или переоборудований.

Неприемлемые перепланировки в кредитуемой квартире:

• частичный или полный снос несущей конструкции
• устройство или закладка оконных блоков
• объединение помещения с балконом за счет частичного сноса оконно-дверного блока
• отверстия в полу балкона (за исключением первого этажа)
• обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и балкона, а также обустройство санузлов на жилой площади, кухни и балкона
• установка камина
• установка радиаторов отопления на балконе.