Спрос на покупку хостелов упал на 23%

 

С 1 октября 2019 года вступает в силу закон, запрещающий размещать хостелы в жилых домах. На фоне грядущих изменений эксперты «Avito Недвижимость» проанализировали данные о продаже хостелов как готового бизнеса по всей России за январь—сентябрь 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. Объем предложения по продаже хостелов за год увеличился почти на 8%, а спрос сократился на 3% и сильнее всего упал накануне 1 октября – на 23%. Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду хостелов в большинстве городов также упал, а конкуренция среди владельцев объектов выросла.

Хостелы как готовый бизнес

За год объем предложения о продаже хостелов как готового бизнеса вырос на 7,9%. При этом спрос сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение - на 23%. До 80% хостелов в стране находятся в Москве и Санкт-Петербурге и оба города генерируют около 63% от общего числа сделок в стране. На столицу пришлось 44% всех сделок, на Санкт-Петербург - 19%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года произошел рост на 20 п.п. и снижение на 12 п.п. соответственно. Разброс цен по России большой: хостел как готовый бизнес можно приобрести по цене от 90 тыс. до 34,5 млн рублей. Средняя сумма сделки в январе - сентябре 2019 года по всей России составила 1,39 млн руб. - в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сумма снизилась на 40%. В Москве средняя цена сделки чуть выше - 1,5 млн руб. (падение на 23%).

Краткосрочная аренда хостелов

Спрос на краткосрочную аренду места в хостеле в большинстве (20 из 26) крупнейших городов России упал по отношению к сентябрю 2018 года, а вот предложение выросло более чем в половине (14 из 26) этих городов. Настоящий бум хостелов наблюдается в Ялте, где за год спрос вырос более, чем в 2 раза, а предложение – на 56%. На втором месте по росту спроса Челябинск (28%), на третьем Красноярск (рост на 8%).  Также спрос вырос в Ростове-на-Дону (6%) и Омске (5%), а вот в Нижнем Новгороде осталось на уровне 2018 года. Предложение сильнее всего увеличилось в Челябинске (на 67%) и Москве (на 58%). В среднем по стране спрос на посуточную аренду места в хостеле упал на 28%, предложение увеличилось на 32%, а цена этой услуги выросла незначительно - на 1%. Спальное место в хостеле в России можно снять на короткий срок в среднем за 432 рубля в сутки. Как самый дорогой город выделяется, опять же, Ялта – здесь цена превышает 1 500 рублей в сутки. Самые дешевые хостелы в Нижнем Новгороде - менее 300 рублей.

Долгосрочная аренда хостелов

Спрос на долгосрочную аренду хостелов в большинстве городов упал (сильнее всего – в Калининграде, на 90%). При этом самая дорогая аренда – в Хабаровске, где долгосрочное проживание в хостеле обойдется в среднем в 12 000 рублей в месяц. На втором месте Москва (чуть более 9 000 рублей в месяц), на третьем – Сочи (8 500 рублей в месяц).

Источник - CRE