Недвижимость Ленинского района

16 октября 2008 г.

Обзор рынка недвижимости Ленинского района города Перми

По уровню привлекательности для проживания Ленинский район занимает третье место после Мотовилихинского и Индустриального. Только 12% пермяков хотят жить в самом центре города. Об этом свидетельствуют результаты опроса потенциальных потребителей нового жилья, проведенного аналитическим центром «Медиана». Неоспоримым плюсом жизни в центре люди называют развитую инфраструктуру и престижность района. Основным же барьером к планированию покупки квартиры в Ленинском районе выступает, конечно, высокая цена квадратного метра.

По состоянию на август 2008 года, средняя цена квадратного метра на рынке нового жилья в Ленинском районе составляет 81,75 тыс. рублей, на вторичном рынке - 78,72 тысяч рублей.

Примечательно, что Ленинский район сегодня является единственным в Перми, где цена первичного рынка жилья смогла подняться выше показателя вторичного рынка. Это связано с тем, что в последнее время на рынок вышло сразу несколько дорогих жилых объектов, принадлежащих классу «бизнес», «бизнес+». Сегодня эти проекты находятся на различной стадии готовности.

Жилые объекты класса «бизнес +», представленные в Ленинском районе г. Перми (ввод в эксплуатацию не ранее 2007 года)

Адрес	Год сдачи	Материал стен
Большевистская, 28	2008	к
Кирова, 33	2009	м-к
Коммунистическая, 29	2008	м-к
Окулова, 18	2008	м-к

Жилые объекты класса «бизнес», представленные в Ленинском районе г. Перми (ввод в эксплуатацию не ранее 2007 г.)

Адрес	Год сдачи	Материал стен
Осинская, 8	2007	к
Горького, 21	2007	к
Кирова, 200	2007	м-к
Осинская, 8/2	2008	к
Пушкина, 109	2007	к
Советская, 3	2007	к
25 Октября, 17	2008	м-к
Большевистская, 87	2008	к
Кирова, 30	2008	к
Ленина, 10	2008	к

При этом отметим и ограниченность предложения нового жилья в Ленинском районе. Здесь сегодня возводится самое небольшое количество новостроек по сравнению с другими районами города (5%). Прежде всего, это связано с дефицитом площадок под строительство, а также с их высокой ценой.

Объекты коммерческой недвижимости Ленинского района (строящиеся и проектируемые)

Название объекта	Адрес	Застройщик	Срок ввода в эксплуатацию
Бизнес-центр	Г. Звезда, 5	ФГ "Ермак"	н/д
Бизнес-центр "Аквамарин"	Орджоникидзе,95	ООО "ВиБ-Строй"	4кв. 2008
Бизнес-центр "Губернский"	Ленина,58е	УК "РИАЛ"	3кв.2008
Бизнес-Центр "Капитель"	Большевистская, 72	ООО "Капитель"	4 кв 2010
Бизнес-центр класса А	Кирова, 53	ООО "Трест Первый"	начало - 2009, сдача - 2011
Гостиница "Центральная"	Сибирская, 9	ООО "Пермь-Интер"	2010
Многофункциональный комплекс	Куйбышева, 15а	"ЗАО "УК "РИАЛ"	2012
Офис-центр	Г. Звезда, 31	ООО "ГК "УралСервис-2000"	4 кв. 2008
Офис-центр	ул. Орджоникидзе, 73	ООО ТД «Теплоприборкомплект»	2009
Офис-центр (реконструкция)	Окулова, 4	ООО «Тандем»	2009
Торгово-офисный центр	Ленина, 33-35	ООО "Камтрансстрой плюс"	н/д
Торгово-офисный центр "Len.kom"	Кирова, 69	ООО "ГеоИнвестСтрой"	2010
Торгово-офисный центр "Zeppelin"	Кирова, 33	ООО "Камтрансстрой плюс"	4 кв. 2009
Торговый центр	Г.Звезда, 24	ООО "Стройбизнесинвест"	4 кв.2008
Торговый центр	Орджоникидзе, 2Б	ИП Назарян Г.Ф.	2010
Торговый центр	Сибирская, 7	ОАО "Камская Долина"	н/д
Торговый центр "Разгуляйся"	Кирова, 7	ГП "Добрыня"	2010
Торговый центр в комплексе "Евро-Тауэрз"	4.5.6 кварталы	ЗАО "Кама-Гейт"	н/д

Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»