Вторичное жилье Перми

14 апреля 2009 г.

Рынок вторичного жилья Перми в марте 2009 года

Март поставил под сомнение аксиому о том, что в кризисных условиях вторичное жилье более стабильно, чем рынок новостроек. Безусловно, участники вторичного рынка не так остро зависят от политики банков и обладают определенной свободой выбора в вопросе «продавать-подождать», однако поведение курса квадратного метра на рынке вторичного жилья в марте 2009 года демонстрировало свою неукротимость. Если на рынке новостроек средняя цена квадратного метра снизилась на 3,2 процента, то на вторичное жилье - на 5,5 процента.

По данным Аналитического центра «Медиана», в марте средняя цена предложения (по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки») составила 50020 рублей за квадратный метр. Снижение средней цены отмечено во всех районах. При общем снижении в пять с половиной процента, по районам изменения варьировали в диапазоне от 2,97 до 5,25 процентов. Наибольшее месячное изменение произошло в Дзержинском районе (минус 5,26 процента, в денежном выражении - 2870 рублей). Как и в прошлом месяце, высокие темпы снижения курса квадратного метра демонстрирует Кировский район (минус 4,90 процента, 2230 рублей). В Мотовилихинском районе снижение составило 4,79 процента (2520 рублей), в Свердловском - 4,21 процента (2330 рублей). Примерно одинаково в процентном соотношении опустилась цена метра в Индустриальном и Орджоникидзевском районах (минус 4,06 и 4,05 процента соответственно, или 2130 и 1 680 рублей). Минимальное снижение в марте 2009 года демонстрировал Ленинский район (минус 2,97 процента, в денежном выражении - 2020 рублей).

Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в марте составила 51 320 рублей. Цена квадрата в 4-комнатной квартире в среднем составляет 53 540 рублей, данное значение имеет наибольшее значение при сравнении с другими вариантами квартир (в пересчете на квадратный метр). Наименьшее значение цены за квадратного метра отмечено в двухкомнатных квартирах - 48 600 рублей. Цена метра в трехкомнатных квартирах в среднем составил - 49 660 рублей.

Таким образом, в марте средние цены на квартиры вторичного рынка недвижимости города Перми составили:

- однокомнатная квартира - 1732,04 тысячи рублей;

- двухкомнатная квартира - 2389,64 тысячи рублей;

- трехкомнатная квартира - 3380,39 тысяч рублей;

- четырехкомнатная - 5229,72 тысячи рублей. * В данном обзоре не отражена цена на 5-ти и более комнатные квартиры.

В совокупном предложении объектов вторичного рынка, в зависимости от количества комнат, более всего двухкомнатных квартир. На их долю приходиться чуть больше трети всех предложений (34,4 процента). Примерно одинаковое соотношение у одно- и трехкомнатных квартир - 30,0 и 29,2 процента соответственно. Менее шести процентов доля четырехкомнатных квартир (5,8 процента), а пяти и более комнатных - всего 0,6 процентов от общего объема предложения.

В структуре предложения, объекты, вышедшие на рынок в марте 2009 года составляют 15,2 процента, объекты, перешедшие из предыдущего отчетного периода - 84,8 процента.

Рассмотрим ценовую картину в секторе вторичного жилья с точки зрения выхода объектов на рынок. Средняя цена квадратного метра на объекты, вышедшие на рынок в марте 2009 года на 7,4 процента ниже цены объектов, перешедших из предыдущего периода. Это обстоятельство объясняет снижение цен. Объекты, вышедшие на рынок «тянут» за собой вниз ранее выставленные объекты. Особенно значимой выглядит разница между ценами на квартиры малосемейного типа и малогабаритные квартиры. По новым предложениям цена на 17,1 процента ниже (53280 рублей за квадратный метр на перешедшие объекты, 44170 рублей - на новые). Также существенна разница между этими показателями у полногабаритных квартир, 16,5 процента (55 410 рублей за квадратный метр на перешедшие объекты, 46280 рублей - на новые). Менее всего отличаются цены на «новых» и ранее выведенных объектах в пятиэтажных домах хрущевского и брежневского типов, на 8,2 процента.

Если сопоставить цены предложения с ценами реальных сделок, оформленных агентствами недвижимости города Перми, то здесь разница на сегодняшний день составляет в среднем 17 процентов. При этом максимальную разницу демонстрирует Свердловский район (средняя цена предложения реализованных объектов - 1720 тысяч рублей, средняя цена сделки - 1380 тысяч рублей, таким образом, разница составляет 19,1 процента. Данная информация получена Аналитическим центром «Медиана» от 9 агентств недвижимости города.

Структура предложения в марте выглядела следующим образом. Лидером по числу предложений неизменно остается Свердловский район (21,3 процента совокупного предложения). Далее следует Кировский район (18,8 процента), третьим по количеству предложений является Мотовилихинский район (16,0 процента). Доля Дзержинского района составляет 15,9 процента, Индустриального - 14,3 процента. Менее всего предложений в Ленинском и Орджоникидзевском районах - 6,8 и 6,9 процентов соответственно.
Из общего числа предложений выделяются три улицы, лидирующие по количеству выставленных на продажу объектов, - это улицы Мира, Маршала Рыбалко и Парковый проспект. Их доля в общем списке предложений составила 6,37 процента.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города

Средняя цена предложения, тыс.руб.	число объектов, выставленных на продажу, ед.	Минимальная цена предложения	Максимальная цена предложения	Статистическая погрешность, %
51,7	752	33,63	90,02	0,64
50,29	689	29,23	81,6	0,63
43,31	906	26,79	70	0,42
66,08	308	36,21	101,7	1,68
50,07	788	29,6	100	0,65
39,79	323	26,67	60	0,72
52,99	1000	31,11	98,46	0,68
50,02	4766	26,67	101,7	0,32

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от размера квартиры

Кол-во комнат	Средняя цена предложения, тыс.руб.	число объектов, выставленных на продажу, ед.	Статистическая погрешность, %
1 комн.кв	51,32	1407	0,53
2 комн.кв	48,6	1616	0,53
3 комн.кв	49,66	1460	0,58
4 и более	53,54	283	1,69
г. Пермь	50,02	4766	0,32

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города и размера квартиры

Район города	1-комн.	2-комн.	3-клмн	4-комн.	Все размеры
Дзерж.	54,49	49,96	51,06	53,11	51,7
Индустр.	52,44	48,67	49,77	51,2	50,29
Киров.	44,81	42,57	42,37	43,15	43,31
Ленин.	65,38	63,56	66,14	72,91	66,08
Мотовил.	52,75	49,32	48,63	47,36	50,07
Ордж	43,12	38,28	38,64	37,13	39,79
Свердл.	54,18	52,06	51,87	58,12	52,99
г. Пермь	51,32	48,6	49,66	53,54	50,02

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»