Рынок вторичного жилья в г. Перми в мае 2009 года

4 июня 2009 г.

Рынок вторичного жилья в г. Перми в мае 2009 года 

По данным Аналитического центра «Медиана», в мае 2009 средняя цена предложения (по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки») составила 42 760 за квадратный метр.

 

Снижение средней цены отмечено во всех районах. При общем снижении в 6,7 процента, по районам изменения варьировали в диапазоне от 4,9 до 8,5 процентов. Наибольшее месячное изменение произошло в Кировском и Индустриальном районах (минус 8,53 и 7,17 процента соответственно, в денежном выражении – 3 350 и 3 340 рублей). Высокие темпы снижения курса квадратного метра демонстрируют Мотовилихинский, Дзержинский и Ленинский районы (минус 6-7 процентов, в денежном выражении – 3 130, 3 180 и 3 930 рублей соответственно). В Свердловском районе снижение составило 5,79 процента (2 830 рублей). Менее других подешевел в мае 2009 года Орджоникидзевский район (минус 4,9 процента, в денежном выражении – 1 760 рублей).

 Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города и размера квартиры

Район города	1-комн.	2-комн.	3-комн	4-комн.	Все размеры
Дзерж.	45,64	43,5	45,87	47,25	44,97
Индустр.	46,72	41,26	42,35	46,08	43,19
Киров.	37,57	35,59	34,83	35,59	35,95
Ленин.	54,17	53,47	58,68	67,27	57,54
Мотовил.	45,04	42,11	41,48	42,49	42,76
Ордж	35,87	33,37	33,34	33,33	34,15
Свердл.	45,79	68,41	45,62	46,11	46,03
г. Пермь	43,43	41,32	42,8	46,74	42,76

 Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в мае составила 43 430 рублей. Цена квадрата в 4-комнатной квартире в среднем составляет 46 740 рублей, данное значение имеет наибольшее значение при сравнении с другими вариантами квартир (в пересчете на квадратный метр). Наименьшее значение цены за квадратного метра отмечено в двухкомнатных квартирах - 41 320 рублей. Цена метра в трехкомнатных квартирах в среднем составила – 42 800 рублей.
В совокупном предложении объектов вторичного рынка, в зависимости от количества комнат, более всего двухкомнатных квартир. На их долю приходиться 33,5 процента предложений. Примерно одинаковое соотношение у одно- и трехкомнатных квартир – 29,7 и 29,1 процента соответственно. Порядка шести процентов доля четырехкомнатных квартир (6,6процента), а пяти и более комнатных - всего 0,9 процентов от общего объема предложения.

В структуре предложения, объекты, вышедшие на рынок в мае 2009 года составляют 11,6 процента, объекты, перешедшие из предыдущего отчетного периода – 88,4 процента.

Рассмотрим ценовую картину в секторе вторичного жилья с точки зрения выхода объектов на рынок. Средняя цена квадратного метра на объекты, вышедшие на рынок в мае 2009 года на 5,2 процента ниже цены объектов, перешедших из предыдущего периода. В сравнении с апрелем этот показатель значительно уменьшился (в апреле – 8,4 процента, в мае – 5,2 процента). По-прежнему «новые» объекты тянут вниз средние ценовые показатели рынка. При этом, в мае 2009 года большое влияние на этот процесс оказало и снижение цен на объекты, выставленные в продажу в предыдущих периодах.

Полную версию отчета Вы можете приобрести в Аналитическом центре «Медиана».
Тел. (342) 2206-111
Адрес: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 41