Игорные метры

15 июня 2009 г.

С первого июля 2009 года, согласно федеральному законодательству, весь игорный бизнес, за исключением букмекерских контор и тотализаторов, должен переехать в специальные зоны. В России их будет всего четыре – на границе Краснодарского края и Ростовской области, в Калининграде, в Алтайском и Приморском крае. В других местах этот бизнес ликвидируется. Аналитический центр «Медиана» оценил, каким будет влияние этого нововведения на пермский рынок аренды коммерческой недвижимости. Что произойдет с тысячами квадратных метров, которые должны в срочном порядке перепрофилироваться.

По данным Управления по развития потребительского рынка администрации города Перми, по состоянию на апрель 2009 года, в Перми насчитывалось 3 крупных казино, 96 игровых клубов и 28 букмекерских контор.
Активные мероприятия по подготовке к ликвидации игорного бизнеса в Перми идут уже начала года, поэтому, по словам Надежды Зажигиной, главного специалиста Управления по развитию потребительского рынка администрации Перми, количество таких заведений уменьшается каждую неделю на 1-2. Если в начале 2009 в Перми насчитывалось 132 игорных заведения, то сегодня эта цифра снизилась на 22 процента. Все собственники игорного бизнеса предупреждены о нововведениях в законодательстве, однако уходить из бизнеса спешат лишь немногие. Большинство игорных заведений продолжают работать вплоть до 30 июня 2009 года.
Помещения, в которых размещаются игорные залы, имеют отличные характеристики, с точки зрения проходимости. При этом, очевидно, что ожидания собственников по арендной ставке, как правило, завышены. Запросы по ставкам по помещениям, предлагаемым в аренду игорным заведениям, начинаются с 800 рублей за квадратный метр в месяц. При этом средняя по городу ставка во встроено-пристроенных помещениях составляет 550 рублей за квадрат в месяц. По таким ценам большинство торговых операторов готовы снимать площади только в центральных микрорайонах города. Однако отметим, что в данный момент снижение арендной ставки на такие объекты прослеживается, кроме того, собственники готовы предлагать значительные дисконты от заявленной в объявлениях цены. Кроме того, такие помещения обычно отличаются не очень хорошим качеством ремонта и отделки.
Часть помещений, занятых игровыми автоматами, представляет собой сборные конструкции, а не капитальные строения, поэтому такие объекты вряд ли будут интересны серьезным арендаторам. Помимо сборно-разборных палаток, залы игровых автоматов прочно обосновались во встроено-пристроенных помещениях на оживленных улицах с большим пешеходным и автомобильным потоком. Такие объекты, с уходом из них игрового бизнеса, подходят под пункты общественного питания, компьютерные клубы, а также мелкорозничную торговлю, особенно магазины шаговой доступности.
Третий тип освобождающихся помещений – казино. На сегодняшний день в Перми их три: «Клеопатра» в развлекательном центре «Миллениум» на Бульваре Гагарина, 32, «Megastar» по ул. Газеты Звезда, 38б и «Paradise» по ул. Советской, 46. Как сообщили в казино «Paradise», с июля оно будет перепрофилировано в покерный клуб. Остальные казино пока не афишируют, как изменится их профиль. Однако вероятнее всего они пойдут по тому же пути. По мнению специалистов рынка недвижимости, помещения закрывающихся казино также могут быть перепрофилированы под развлекательные объекты, они могут быть интересны рестораторам и крупным кафе. Директор Агентства недвижимости «SaleFast» Михаил Болотов убежден, что немаловажную роль здесь играют «раскрученные» адреса и внутренняя планировка казино, удачная для перепрофилирования помещения под ресторан.
Большинство действующих сегодня игорных заведений функционирует в арендованных помещениях. По данным Управления по развития потребительского рынка, доля таких объектов составляет сегодня более 90 процентов, причем 15 процентов из них являются субарендаторами. В собственности владельцев игорного бизнеса находится менее 10 процентов игорных помещений.
Достаточно оперативно происходит вытеснение игровых клубов коммерческих объектов муниципальной собственности. На сегодняшний день только один из таких объектов в аренде у игрового клуба – «Алмаз» (Комсомольский проспект, 67), но срок аренды этого помещения заканчивается 30 июня.
Анализ баз объектов коммерческой недвижимости показывает, что весной 2009 года большого выброса помещений не произошло. Предложения по продаже и аренде бывших игровых залов встречаются довольно редко. Это во многом объясняется тем фактом, что большинство сегодняшних собственников игрового бизнеса планируют не уйти с рынка, а лишь незначительно изменить специфику заведения. Таким образом, в ближайшее время в Перми может открыться множество заведений с «развлекательными» автоматами, электронными лото, а также покерные клубы. Специалисты Управления по развитию потребительского рынка не видят больших различий между игорными клубами и заведениями с развлекательными автоматами. Однако в данный момент функционирование таких заведений не являются противозаконным. Но уже сейчас депутаты разрабатывают поправки в федеральный закон, чтобы максимально исключить возможность использования обходных средств.