Рынок многоквартирного жилья в г. Перми в мае 2009 года

10 июня 2009 г.

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Основной тенденцией в сегменте жилой недвижимости в мае 2009 года стало выравнивания цен на вторичном и первичном рынках. Последние четыре месяца пермское вторичное жилье демонстрировало существенное ценовое проседание, в то же время рынок нового жилья показывал большую устойчивость. Это привело к тому, что в мае по уровню средних цен сектор новостроек впервые за последние несколько лет обогнал рынок вторичного жилья, разница с квадратного метра составила 390 рублей.

Второй особенностью развития рынка жилья в мае можно отметить сокращение разницы между ценой, заявленной в объявлениях, и ценой реальных сделок. В мае она составила 14,5 процентов.

Вторичное жилье

По данным Аналитического центра «Медиана», в мае 2009 средняя цена предложения (по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки») составила 42 760 за квадратный метр.

 Снижение средней цены отмечено во всех районах. При общем снижении в 6,7 процента, по районам изменения варьировали в диапазоне от 4,9 до 8,5 процентов. Наибольшее месячное изменение произошло в Кировском и Индустриальном районах (минус 8,53 и 7,17 процента соответственно, в денежном выражении – 3 350 и 3 340 рублей). Высокие темпы снижения курса квадратного метра демонстрируют Мотовилихинский, Дзержинский и Ленинский районы (минус 6-7 процентов, в денежном выражении – 3 130, 3 180 и 3 930 рублей соответственно). В Свердловском районе снижение составило5,79 процента (2 830 рублей). Менее других подешевел в мае 2009 года Орджоникидзевский район (минус 4,9 процента, в денежном выражении – 1 760 рублей).

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города и размера квартиры

Район города	1-комн.	2-комн.	3-комн	4-комн.	Все размеры
Дзерж.	45,64	43,5	45,87	47,25	44,97
Индустр.	46,72	41,26	42,35	46,08	43,19
Киров.	37,57	35,59	34,83	35,59	35,95
Ленин.	54,17	53,47	58,68	67,27	57,54
Мотовил.	45,04	42,11	41,48	42,49	42,76
Ордж	35,87	33,37	33,34	33,33	34,15
Свердл.	45,79	68,41	45,62	46,11	46,03
г. Пермь	43,43	41,32	42,8	46,74	42,76

Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в мае составила 43 430 рублей. Цена квадрата в 4-комнатной квартире в среднем составляет 46 740 рублей, данное значение имеет наибольшее значение при сравнении с другими вариантами квартир (в пересчете на квадратный метр). Наименьшее значение цены за квадратного метра отмечено в двухкомнатных квартирах - 41 320 рублей. Цена метра в трехкомнатных квартирах в среднем составила – 42 800 рублей.
В совокупном предложении объектов вторичного рынка, в зависимости от количества комнат, более всего доля двухкомнатных квартир, 33,5 процента предложений. Примерно одинаковое соотношение у одно- и трехкомнатных квартир – 29,7 и 29,1 процента соответственно. Порядка шести процентов доля четырехкомнатных квартир (6,6 процента), а пяти и более комнатных – всего 0,9 процентов от общего объема предложения.

В структуре предложения объекты, вышедшие на рынок в мае 2009 года составляют 11,6 процента, объекты, перешедшие из предыдущего отчетного периода – 88,4 процента.

Рассмотрим ценовую картину в секторе вторичного жилья с точки зрения выхода объектов на рынок. Средняя цена квадратного метра на объекты, вышедшие на рынок в мае 2009 года на 5,2 процента ниже цены объектов, перешедших из предыдущего периода. В сравнении с апрелем этот показатель значительно уменьшился (в апреле – 8,4 процента, в мае – 5,2 процента). По-прежнему «новые» объекты тянут вниз средние ценовые показатели рынка. При этом в мае 2009 года большое влияние на этот процесс оказало и снижение цен на объекты, выставленные в продажу в предыдущих периодах.

Если сопоставить цены предложения с ценами реальных сделок, оформленных агентствами недвижимости города Перми, то здесь разница на сегодняшний день составляет в среднем 14,5 процентов. По сравнению с соответствующим показателем апреля, в мае он снизился на 3 процента. Отметим, что максимальную разницу между ценой предложения и ценой сделки демонстрирует Индустриальный район (средняя цена предложения реализованных объектов – 1690 тысяч рублей, средняя цена сделки – 1387 тысяч рублей, таким образом, разница составляет 17,93 процента. Данная информация получена Аналитическим центром «Медиана» от 7 агентств недвижимости города.

Новое жилье

По данным Пермского комитета статистики, в мае в Перми было введено 14,1 тысячи квадратных метров нового жилья. При этом доля многоквартирного жилья составила около 70 процентов. Всего же с начала года в Перми было введено 77,2 тысячи квадратных метров жилья, из них чуть более половины – многоквартирное жилье.

В отчетном периоде две компании объявили о начале строительства многоквартирных домов на территории Перми: это объекты по ул. Костычева, 31 (ЖК «Времена года», застройщик – «Пермский завод силикатных панелей») и по ул. Вагонная,23 (ЖК «Боровики», застройщик – «Камская долина»).

По уровню средних цен от риэлторов сектор новостроек в мае 2009 года впервые за несколько лет обогнал рынок вторичного жилья, разница с квадратного метра составила 390 рублей. По итогам мая в Перми средняя цена на рынке нового жилья снизилась на 2,6 процента (в денежном выражении – минус 1150 рублей) и составила 43150 рублей за квадратный метр.

Более всего подешевели квартиры в Мотовилихинском районе, на 3,1 процента (1330 рублей за квадратный метр). При этом в денежном выражении максимальное изменение отмечено в Ленинском районе (минус 1350 рублей за квадратный метр).

Минимальное снижение в секторе новостроек в мае наблюдалось в самых удаленных районах – Орджоникидзевском и Кировском, минус 0,81 и 0,89 процента соответственно.

Средняя цена от застройщика в мае составила 43,85 тысячи рублей за квадратный метр. Данный показатель определен по прайс-листам от строительных компаний или официальных брокеров реализуемых объектов.

Средняя цена квадратного метра нового жилья в Перми, тыс. руб.

Район города	Месяц	Изменение цены, %
Апрель	Май
Дзерж.	46,78	45,37	-3,01
Индустр.	43,09	41,97	-2,6
Киров.	37,02	36,69	-0,89
Ленин.	58,72	57,37	-2,3
Мотовил.	42,91	41,58	-3,1
Ордж	35,84	35,55	-0,81
Свердл.	50,11	49,31	-1,6
г. Пермь	44,3	43,15	-2,6

 

Полную версию отчета Вы можете приобрести в Аналитическом центре «Медиана».
Тел. (342) 2206-111
Адрес: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 41