Состояние рынка многоквартирного жилья г. Перми на начало мая 2011 года

6 мая 2011 г., просмотров: 1144

Главные положительные тренды:

+2,72% - прирост средней цены кв.м в новостройках Свердловского района

+2,70% - прирост средней цены кв.м в новостройках Индустриального района

+1,84% - прирост средней цены кв. м 1- комнатной квартиры в новостройках

Главные отрицательные тренды:

-2,06% - снижение средней цены кв.м в новостройках Ленинского района

-0,96% - снижение средней цены кв.м на вторичном рынке Орджоникидзевского района

-1,61% - снижение средней цены кв.м 4-х и более комнатных квартирах на вторичном рынке

По данным Аналитического центра «Медиана», средневзвешенная цена на начало мая на первичном рынке увеличилась на 0,98%, на вторичном рынке уменьшилась на 0,69%.

На начало мая 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Первичное жилье	Вторичное жилье
Дзержинский	38,27	44,46
Индустриальный	35,85	43,81
Кировский	29,43	36,10
Ленинский	49,79	53,66
Мотовилихинский	37,89	43,49
Орджоникидзевский	32,00	33,80
Свердловский	46,43	43,57
Средняя цена	38,21	41,88

 

Если рассматривать динамику в разрезе недель, то на первичном рынке еженедельно фиксировалось увеличение средней цены. Рост средних показателей свидетельствует не только об увеличение цен на отдельные объекты, но и о том, что с рынка уходят наиболее дешевые квартиры, на которые сегодня спрос выше, чем на более дорогие объекты, которые остаются в продаже и влияют на показатели средних цен.

На вторичном рынке в разрезе средних цен за неделю динамика характеризовалась плавающими показателями, в конце апреля средние цены зафиксировались на уровне января 2011 года, что в целом свидетельствует о неизменности рынка.

Потенциальный спрос не готов к установившимся высоким ценам, в связи с этим продавцы вынуждены снижать цены на квартиры, что приводит к изменению средних показателей в сторону снижения.

Стоит отметить, что за последнюю неделю апреля существенно сократился объем предложения, что не могло не сказать на уровне средних показателей. Часть объектов продано, а часть объектов продавцы снимают с продажи до лучших времен.

В денежном выражении общее изменение за месяц составило +370 рублей на первичном и -290 рублей на вторичном рынке.

Объем предложения в обоих подсегментах сократился на 8,15% в среднем по рынку. В новостройках продолжает наблюдаться рост уровня нехватки жилья. Еще до ввода дома в эксплуатацию практически все квартиры распродаются, а строительство новых объектов происходит очень медленно, что существенно влияет на объем предложения и на уровень цен.

На вторичном рынке сокращение объема предложения произошло по большей мере за счет снятия с продажи части объектов, а так же сказалась незначительная активизация спроса за последний месяц.

В следующие 1-2 месяца из-за не восстановившейся покупательской активности будет наблюдаться снижение объема спроса на рынке купли-продажи многоквартирного жилья, цены предложения снизятся по некоторым объектам, однако данные изменения не будут иметь отрицательный характер.

В целом при стабильной экономической ситуации положительный тренд сохраниться.

 

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить