Торгово-офисная недвижимость по итогам апреля 2011 года

10 мая 2011 г., просмотров: 972

Наиболее значительные изменения в апреле 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости:

- Индустриальный район: -23,13%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости:

- Индустриальный район: +13,79%

Рынок аренды офисной недвижимости:

- Дзержинский район: +12,77%

- Кировский район: -36,58%

Рынок аренды торговой недвижимости:

- Орджоникидзевский район: +115,28%

- Индустриальный район: -26,51

Рынок торгово-офисной недвижимости Перми продолжает сокращаться в объемах. В апреле 2011 года количество предложений в сегменте купли-продажи относительно конца 2010 года уменьшилось на 23%, в сегменте аренды - на 6%. Основной причиной уменьшения предложений в сегменте купли-продажи стало снижение темпов ввода новых объектов.

Если говорить о сегменте аренды, изменения оказались менее существенными, поскольку с улучшением финансового положения многих организаций аренда площадей стала наиболее востребована, особенно привлекательны малые форматы в пределах 30-50 кв.м.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало мая 2011 года сектор торгово-офисной недвижимости г.Перми на фоне общей стабилизации рынка немного снизил стоимостные показатели в диапазоне 1-1, 5%.

В апреле на рынке купли-продажи Перми средняя цена квадратного метра на рынке торгово-офисной недвижимости изменилась следующим образом:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	47,49	60,54
Индустриальный	33,06	58,60
Кировский	43,08	27,47
Ленинский	53,75	76,71
Мотовилихинский	48,01	47,71
Орджоникидзевский	30,50	27,98
Свердловский	49,92	46,46
Средняя цена	47,81	49,64

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения -1,59%

- на торговые помещения -0,82%

Динамика средних цен предложения свидетельствует об отсутствии определенности на рынке. В апреле ценовой тренд продолжил незначительное снижение. Одна из причин снижения средних показателей - появление в продаже более дешевых предложений с небольшими площадями.

Отметим, что в последующие месяцы не следует ожидать роста цен, можно будет наблюдать лишь их фиксацию.

На рынке аренды Перми в апреле 2011 года изменения были незначительные. Арендные ставки на офисные и торговые помещения продемонстрировали небольшое снижение в пределах 2,5%.

На сегодняшний день средние арендные ставки в зависимости от городского района составляют:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	420	450
Индустриальный	378	377
Кировский	215	507
Ленинский	565	603
Мотовилихинский	413	493
Орджоникидзевский	400	388
Свердловский	471	631
Средняя цена	473	526

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	12,77%	50,00%
Индустриальный	-9,66%	-26,51%
Кировский	-36,58%	7,80%
Ленинский	3,32%	-16,58%
Мотовилихинский	2,81%	-19,26%
Орджоникидзевский	-	115,28%
Свердловский	-2,81%	14,81%
Средняя цена	-2,22%	-1,67%

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения -2,22%

- на торговые помещения -1,67%

Существенные изменения на рынке аренды торгово-офисной недвижимости в разрезе отдельных районов связаны с малым числом предложений в данных районах (в среднем 5 объектов). Соответственно, выход на рынок нескольких дорогих предложений ощутимо отражается на динамике арендной ставки в процентном выражении.

В свою очередь рынок аренды офисных помещений выглядит достаточно стабильно. С весны прошлого года ценовые колебания находились в коридоре +-2-3%. В ближайшем будущем существующие тенденции будут сохраняться.

На рынке аренды торговых площадей ситуация менее стабильна. В силу небольшого количества предложений в данном сегменте арендные ставки подвергаются существенным изменениям. В дальнейшем данная тенденция будет сохраняться.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

www.analitika-perm.ru

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить