Состояние рынка многоквартирного жилья в г. Перми на начало июня 2011 года

6 июня 2011 г., просмотров: 1988

Главные положительные тренды:

+3,04% прирост средней цены кв.м в новостройках Мотовилихинского района

+1,67% прирост средней цены кв.м на вторичном рынке Орджоникидзевского района

+1,07% прирост средней цены кв.м 1- комнатной квартиры на вторичном рынке

Главные отрицательные тренды:

-1,79% снижение средней цены кв.м в новостройках Ленинского района

-1,05% снижение средней цены кв.м на вторичном рынке Дзержинского района

-1,95% снижение средней цены кв.м 4-х и более комнатных квартирах на вторичном рынке

По результатам майского исследования, рынок многоквартирного жилья г.Перми продолжает сохранять невысокие темпы роста цен. Покупательские возможности существенно сдерживают ценовой рост, продавцы вынуждены несколько снижать цену на менее ликвидные объекты, а так же при условии срочной продажи объекта.

По данным Аналитического центра «Медиана», средневзвешенная цена на начало июня на первичном рынке увеличилась на 0,97%, на вторичном рынке увеличение было несущественным - лишь плюс 0,05%, при этом с начало года динамика стоимости жилья составила + 4,30% и + 1,63% соответственно.

На начало июня 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Первичное жилье	Вторичное жилье
Дзержинский	38,88	43,99
Индустриальный	35,96	44,01
Кировский	29,12	36,34
Ленинский	48,90	54,10
Мотовилихинский	39,05	43,78
Орджоникидзевский	32,19	34,37
Свердловский	45,78	43,29
Средняя цена	38,58	41,90

Если рассматривать динамику в разрезе недель, то на первичном рынке динамика характеризовалась плавающими показателями. В течение всего месяца наблюдался то рост, то снижение стоимостных показателей в пределах +-1-2%. Стоит отметить, что в структуре предложения постоянно уходят - приходят дорогие или дешевые предложения, что отражается на показателе средних цен.

На вторичном рынке ситуация развивалась однонаправлено - еженедельно фиксировалось незначительное уменьшение средней цены квадратного метра, исключением стали последние недели месяца, где был зафиксирован незначительный рост. Цена зафиксировалась на уровне прошлого месяца, что свидетельствует о неизменности рынка.

В денежном выражении общее изменение за месяц составило +370 рублей на первичном и +20 рублей на вторичном рынке.

Объем предложения в обоих подсегментах сократился на 0,74% в среднем по рынку. В новостройках продолжает наблюдаться рост уровня нехватки жилья, на вторичном же рынке по итогам месяца наблюдалось увеличение объема предложения на 1,13%. Увеличение предложения произошло за счет возращение объектов, снятых ранее с продажи.

В следующие 2-3 месяца из-за не восстановившейся покупательской активности будет наблюдаться снижение объема спроса на рынке купли-продажи многоквартирного жилья, так же это будет связано с наступлением периода отпусков и дачного сезона. Цены предложения снизятся по некоторым объектам, однако данные изменения не будут иметь отрицательный характер. В целом при стабильной экономической ситуации положительный тренд сохранится.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить