Торгово-офисная недвижимость Перми по итогам мая 2011 года

10 июня 2011 г., просмотров: 1017

Наиболее значительные изменения в мае 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости:

- Мотовилихинский район :  -8,85%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости:

- Дзержинский район: -10,41%

- Кировский район: +8,77%

Рынок аренды офисной недвижимости:

- Кировский район: +132,56%

Рынок аренды торговой недвижимости:

- Кировский район: -42,8%

- Индустриальный район: +19,52

С начало года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений увеличилась на 1,70%, торговых снизилась - на 7,02%.

По данным Аналитического центра «Медиана», в мае 2011 года офисная недвижимость выглядела стабильно, наблюдалось лишь небольшое снижение и увеличение стоимостных показателей в отдельных районах, что в итоге не существенно отразилось на средней цене, в сегменте торговой недвижимости изменения оказались наиболее заметными - около 4%.

В мае на рынке купли-продажи Перми средняя цена квадратного метра на рынке торгово-офисной недвижимости изменилась следующим образом:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	48,12	54,24
Индустриальный	33,55	55,19
Кировский	43,79	29,88
Ленинский	53,02	72,96
Мотовилихинский	43,76	47,22
Орджоникидзевский	31,76	26,94
Свердловский	52,6	49,14
Средняя цена	47,77	47,7

 

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения: -0,08%

- на торговые помещения: -3,9%

Стоит отметить, что в мае на рынке офисной недвижимости количество предложений осталось практически на уровне предыдущего месяца. Средняя цена предложения зафиксировалась на том же уровне, что и месяц назад. Сектор торговой недвижимости наоборот показал наиболее существенные изменения. Одна из причин снижения средних показателей - небольшой объем предложений и появление новых более дешевых объектов практически во всех районах. Все это отражается на средней цене и тянет ценовой тренд вниз.

На рынке аренды Перми в мае 2011 года наблюдалась положительная динамика стоимостных показателей. Рост арендных ставок в основном коснулся сегмента офисной недвижимости, в сегменте торговой недвижимости изменения были менее значительными.

На сегодняшний день средние арендные ставки в зависимости от городского района составляют:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	540	Нет предложений
Индустриальный	450	450
Кировский	500	290
Ленинский	550	660
Мотовилихинский	480	480
Орджоникидзевский	380	433,33
Свердловский	500	600
Средняя цена	513,28	526,67

 

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	28,57%	Нет предложений
Индустриальный	18,95%	19,52%
Кировский	132,56%	-42,8%
Ленинский	-2,63%	9,39%
Мотовилихинский	16,25%	-2,54%
Орджоникидзевский	-5%	11,83%
Свердловский	6,15%	-4,98%
Средняя цена	8,45%	0,18%

 

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения: +8,45%

- на торговые помещения: +0,18%

 

Существенные изменения на рынке аренды офисной недвижимости в разрезе отдельных районов связаны с малым числом предложений в данных районах (в среднем 2-3 объекта). Соответственно, выход на рынок нескольких дорогих предложений ощутимо отражается на динамике арендной ставки в процентном выражении. На рынке аренды торговых площадей ситуация в мае выглядит более стабильно в силу несущественных изменений в структуре предложения.

До конца лета рынок сохранит существующие тенденции. Не следует ожидать роста цен, можно будет наблюдать лишь их фиксацию.

 

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить