Краткий обзор рынка купли-продажи квартир города Перми на начало июля 2011 года

5 июля 2011 г., просмотров: 1794

В июне 2011 года на рынке многоквартирного жилья в Перми продолжили проявляться тенденции марта 2011 года. По результатам июньских исследований этот сегмент недвижимости продолжает сохранять невысокие темпы роста цен и в целом по рынку сохранилась достаточно стабильная ситуация по сделкам купли-продажи квартир.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало июля средневзвешенная цена на первичном рынке увеличилась на 1,54% и составила 39,17 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке увеличение составило 0,77% и зафиксировалось в абсолютном выражении на уровне 42,22 тысяч рублей за квадратный метр (ценовой прирост на уровне начала весны 2011 года).

Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в городе Перми с начала года, то динамика стоимости изменилась соответственно + 5,89% и + 2,40%.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ПЕРМСКОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НАЧАЛО ИЮЛЯ 2011 Г.

Район	Первичное жилье (тыс.руб./кв.м)	Вторичное жилье (тыс.руб./кв.м)
Дзержинский	38,83	44,42
Индустриальный	36,82	43,64
Кировский	28,76	36,60
Ленинский	50,77	54,32
Мотовилихинский	40,13	43,58
Орджоникидзевский	32,28	34,01
Свердловский	45,88	43,92
Средняя цена	39,17	42,22

В денежном выражении динамика также характеризуется в положительную сторону, изменение составило:

- на первичном рынке + 590 рублей

- на вторичном рынке +320 рублей

В разрезе средних цен за неделю динамика характеризовалась плавающими показателями, к концу июня наблюдалось увеличение средних показателей, что связано со структурными изменениями, что на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья.

 

Проведенное исследование рынка многоквартирного жилья в Перми показало, что объем предложения продолжает сокращаться. В обоих подсегментах он снизился почти на 7% (-6,94%% на первичном и -6,82% на вторичном рынке). Уменьшение количества объектов на рынке новостроек вполне закономерно и объясняется более низкими объемами ввода новых домов по сравнению с количеством продаваемых квартир.

Что касается вторичного жилья, то здесь, в летний период, часть продавцов, либо откладывает продажу до осени в ожидании активизации покупателей, либо просто уезжают на отдых.

В следующие 1-2 месяца из-за не восстановившейся покупательской активности будет наблюдаться снижение объема спроса на рынке купли-продажи многоквартирного жилья, так же это будет связано с наступлением периода отпусков и дачного сезона. Цена продажи квартир по некоторым объектам еще снизится, однако данные изменения не будут иметь отрицательный характер.

В целом при стабильной экономической ситуации положительный тренд сохраниться, поэтому продать или купить квартиру на рынке новостроек и вторичного жилья в Перми можно будет с учетом этих особенностей.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить