Состояние рынка многоквартирного жилья в г. Перми на начало августа 2011 года

4 августа 2011 г., просмотров: 1757

В июле 2011 года рынок многоквартирного жилья Перми немного сбавил обороты, прирост не превысил и 1%. В целом по результатам июльских исследований в этом сегменте недвижимости ситуация остается достаточно стабильной, об этом говорят невысокие темпы роста цен продажи квартир как в новостройках, так и на квартиры на вторичном рынке Перми.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало августа средневзвешенная цена предложения купли-продажи квартир на первичном рынке увеличилась на 0,54% и составила 39,38 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке увеличениесоставило 0,32%. Таким образом, купить квартиру на вторичном рынке города Перми в среднем можно было по цене 42,36 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в городе Перми с начала года, то динамика стоимости показала рост: + 6,46% (первичный рынок недвижимости) и + 2,74% (квартиры на вторичном рынке жилья).

На начало августа 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Первичное жилье (тыс.руб./кв.м)	Вторичное жилье (тыс.руб./кв.м)
Дзержинский	38,91	44,51
Индустриальный	38,25	44,19
Кировский	28,71	36,84
Ленинский	51,91	54,47
Мотовилихинский	40,65	43,40
Орджоникидзевский	32,60	33,30
Свердловский	46,31	43,94
Средняя цена	39,38	42,36

В денежном выражении изменение составило:

- на первичном рынке + 210 рублей

- на вторичном рынке + 140 рублей

При этом стоит отметить, что понедельная динамика цен на рынке купли-продажи квартир в Перми в течение месяца была неоднозначной: в первые 2 недели месяца на рынке новостроек наблюдалась слабая положительная динамика, однако к концу третьей недели цены продаж квартир в новых домах немного уменьшились. Аналитики связывают это уменьшение со структурными изменениями, однако к концу месяца средние показатели немного отыграли позиции. На вторичном рынке жилой недвижимости Перми снижение средних цен при продаже квартир наблюдалось лишь в начале месяца, на второй неделе уже был зафиксирован небольшой рост средних показателей. А вот во второй половине июля изменение цен не зафиксировано, что свидетельствуют о неизменности рынка.

Проведенное исследование рынка многоквартирного жилья в Перми показало, что объемы предложения на рынке «нового» жилья возрастают. За месяц количество новых квартир выставленных на продажу увеличилось на 11,36% и составило около 1600 объектов (уровень декабря 2010 года). На вторичном рынке количество квартир выставленных на продажу в июле сократилось на 3,68% относительно предыдущего месяца (-12,35% относительно декабря 2010 года).

В целом в течение следующего месяца тенденции сохранятся. Прогнозируемый уровень роста цен +0,5-1,5%. С началом осени темпы роста стоимости квадратного метра в новостройке могут достигнуть +2-4% в месяц, тогда как на вторичное жилье цены могу остаться на том же уровне или прибавить не больше +1%.

 

Дарья Рожкова

Руководитель Аналитического центра «Медиана»

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить