Динамика стоимости квадратного метра на рынке купли-продажи квартир в городе Перми демонстрирует незначительное снижение

5 сентября 2011 г., просмотров: 1798

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «МЕДИАНА» ПРОВЕЛ АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ НА НАЧАЛО СЕНТЯБРЯ 2011 ГОДА

В августе 2011 года Пермский рынок многоквартирного жилья вел себя неоднозначно. По результатам августовских исследований рынок первичного жилья показал небольшую отрицательную динамику, а рынок вторичного жилья, напротив, в течение всего месяца прибавлял и по итогам месяца показал прирост более чем 1%. Последний раз такое увеличение средних цен было зафиксировано в январе текущего года.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало сентября средневзвешенная цена предложения по продаже квартир в новостройках Перми уменьшилась на 0,20% и составила 39,30 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке увеличение цены предложения по продаже квартир составило 1,42% и зафиксировалось в абсолютном выражении на уровне 42,96 тысяч рублей за квадратный метр (ценовой прирост на уровне января 2011 года).

Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в городе Перми с начала года, то динамика стоимости изменилась соответственно + 6,24% (на продаваемые квартиры в новостройках) и + 4,20% (на продаваемые квартиры на вторичном рынке).

На начало сентября 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Средняя цена предложения по продаже квартир на первичном рынке жилья города Перми (тыс.руб./кв.м)	Средняя цена предложения по продаже квартир на вторичном рынке жилье города Перми (тыс.руб./кв.м)
Дзержинский	38,71	45,38
Индустриальный	40,09	44,75
Кировский	29,05	37,29
Ленинский	50,21	54,87
Мотовилихинский	41,03	43,24
Орджоникидзевский	32,14	34,69
Свердловский	45,73	44,89
Средняя цена	39,30	42,96

В денежном выражении изменение составило:

- на первичном рынке – 80 рублей

- на вторичном рынке + 600 рублей

В разрезе за неделю динамика цен на рынке купли-продажи новых квартир в Перми характеризовалась незначительным снижением. Исключением была лишь 2 неделя августа. На рынке увеличивается число недорогих объектов. Покупательская способность до сих пор не восстановилась. Готовность покупать квартиры стоимостью не выше 1,5 – 2 млн рублей не дает игрокам рынка поднимать цены. Стоит отметить, что на рынке присутствуют проблемные объекты, объем предложения, по которым продолжает увеличиваться. Согласно данным анализа базы объектов, уровень цен предложения на квартиры в таких новостройках Перми значительно ниже, чем на объекты, где идет строительство.

За прошедшие 2 года строительство новых домов значительно снизилось, при этом спрос продолжит свое увеличение, что приведет к дефициту объектов в новостройках и к увеличению стоимости на ликвидные квартиры.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация развивалась в одном направлении – рост средней стоимости квадратного метра предложения по продаже квартир в Перми. Еженедельно фиксировалось незначительное увеличение средней цены квадратного метра, исключением стали последние недели месяца, где был зафиксирован небольшой спад. Рынок, значительно сократившийся в объемах в летний период – продолжает сокращаться, с рынка уходят недорогие пермские квартиры  тогда как количество более дорогих растет, что отражается на уровне средних цен в сторону увеличения. По мере усиления активности покупателей в осенний период цены по наиболее востребованным объектам будут продолжать повышаться.

Проведенное исследование рынка купли-продажи многоквартирного жилья в Перми показало, что объемы предложения продажи квартир в новостройках и на вторичном рынке пермского жилья снижаются. За месяц количество предложений сократилось на 2,83% в целом по рынку («первичка» на – 1,53%, «вторичка» на – 3,73%).

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья по мере усиления активности покупателей пермских квартир в осенний период цены по наиболее востребованным объектам несколько повысятся. Темпы роста не будут превышать 1-2% в обоих подсегментах рынка.

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить