Торгово-офисная недвижимость по итогам августа 2011 года

13 сентября 2011 г., просмотров: 1365

Наиболее значительные изменения в августе 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

- Мотовилихинский район +5,22%
- Орджоникидзевский район -17,58%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

- Ленинский район +7,65%
- Мотовилихинский район -17,91%

Рынок аренды офисной недвижимости

- Кировский район -18,18%

- Мотовилихинский район -15,00%

Рынок аренды торговой недвижимости

- Кировский район +56,25%
- Орджоникидзевский район +21,67%

В последний месяц лета рынок торгово-офисной недвижимости выглядел относительно спокойно. В августе наиболее заметные изменения произошли на рынке купли-продажи торговых площадей, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 3 640 рублей. Это было вызвано появлением более дешевых предложений, а дорогие объекты были сняты с продажи так и не найдя покупателя. На рынке офисной недвижимости наблюдается небольшое изменение в сторону повышения цен, такая же ситуация сложилась и на рынке аренды торгово-офисной недвижимости.

По данным Аналитического центра «Медиана» в августе 2011 года на рынке купли-продажи рост средней стоимости квадратного метра коснулся офисных помещений (+1,11%), в сегменте торговых площадей изменения носили отрицательный характер (-7,34%). Арендная ставка на офисные помещения выросла на 0,63%, на торговые площади +0,30%.
В августе на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости Перми средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-0,32%	-6,69%
Индустриальный	2,90%	-11,78%
Кировский	-1,63%	1,27%
Ленинский	1,36%	7,65%
Мотовилихинский	5,22%	-17,91%
Орджоникидзевский	-17,58%	-5,35%
Свердловский	-0,38%	-1,35%
Средняя цена	1,11%	-7,34%

Средняя цена предложения составила:

- на офисные помещения 47 420 рублей/кв.метр
- на торговые помещения 45 980 рублей/кв.метр

На рынке аренды Перми произошли следующие изменения:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	2,08%	-18,57%
Индустриальный	-11,11%	2,00%
Кировский	-18,18%	56,25%
Ленинский	7,69%	-8,93%
Мотовилихинский	-15,00%	-11,63%
Орджоникидзевский	Нет предложений	21,67%
Свердловский	4,08%	-9,38%
Средняя цена	0,63%	0,30%

Средняя арендная ставка составила:

- на офисные помещения 480 рублей/кв.метр в месяц
- на торговые помещения 648 рублей/кв.метр в месяц

Существенные изменения в разрезе отдельных районов на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды, прежде всего, связаны с небольшим количеством предложений. Появление или уход дорогих/дешевых предложений значительно отражается на динамике цен и арендных ставках в процентном выражении в сторону увеличения или снижения.
Рынок аренды выглядит намного стабильнее, чем рынок купли-продажи, ввиду своей большей привлекательности и меньшими вложениями. Арендные ставки остаются примерно на том же уровне что и в начале года. Изменения в сегменте торговых площадей наблюдались весной, однако к концу летнего периода арендная ставка зафиксировалась чуть выше уровня начало года. Изменения средних показателей, прежде всего, связаны со структурными изменениями.

В ближайшие месяцы можно будет наблюдать незначительный рост цен и арендных ставок по отдельным объектам. Осенью можно ожидать традиционного усиления активности спроса и увеличения объемов продаж.

Дарья Рожкова

Руководитель Аналитического центра "Медиана"

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить