На пермском рынке новостроек покупатели не готовы приобретать квартиры стоимостью более 1,5 -2 млн рублей

4 октября 2011 г., просмотров: 1316

В сентябре 2011 года на рынке многоквартирного жилья Перми  продолжаются тенденции конца лета. На рынке первичного жилья наблюдается небольшая отрицательная динамика, в то время как на вторичном рынке отмечается небольшой рост, однако темпы роста не превышают 1%.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало октября средневзвешенная цена на первичном рынке уменьшилась на 0,44% и составила 39,13 тысяч рублей за квадратный метр (уровень июня 2011 года), на вторичном рынке увеличение составило 0,67% и зафиксировалось в абсолютном выражении на уровне 43,24 тысяч рублей за квадратный метр.

Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в городе Перми с начала года, то динамика стоимости изменилась соответственно + 5,79% и + 4,88%.

 На начало октября 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

В денежном выражении изменение составило:

- на первичном рынке – 170 рублей

- на вторичном рынке + 280 рублей

В разрезе за неделю, динамика цен на рынке купли-продажи квартир в пермских новостройках  характеризовалась незначительным снижением. Исключением была лишь 2 неделя сентября. На рынке увеличилось число выставленных на продажу квартир, стоимость квадратного метра которых менее 30 тыс. руб. Количество таких предложений выросло на +12%. Если рассматривать квартиры, выставленные на продажу в Перми в ценовом диапазоне от 30 до 40 тыс. руб. за квадратный метр, то общий объем таких предложений увеличился на 16%. При этом покупательская способность до сих пор не восстановилась. На пермском рынке первичного жилья покупатели готовы приобретать квартиры стоимостью не выше 1,5 -2 млн рублей, такой реальный покупательский спрос не дает пока игрокам рынка поднимать цены.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация стабильна. Стоит отметить, что небольшое, но все же снижение было зафиксировано на первой и последней неделях месяца, однако по итогам сентября стоимость квадратного метра на рынке купли–продажи «вторички» сохранила положительную динамику.

Проведенное исследование рынка многоквартирного жилья в Перми показало, что тенденции к сокращению объема предложения на рынке вторичного жилья сохраняются. За месяц количество предложений по продаже квартир сократилось на 3,92%, с рынка уходят менее дорогие объекты. На рынке нового жилья напротив наблюдается рост количества выставленных на продажу объектов +12,69%.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья сохранится существующие тенденции. По мере усиления активности покупателей в осенний период цены по наиболее востребованным объектам несколько повысятся и по первичному, и по вторичному рынку, при  этом в сегменте вторичного жилья темпы роста не будут превышать 1-2%.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"