Цены на многоквартирное жилье медленно растут, как и предложение по новым квартирам

8 ноября 2011 г., просмотров: 1848

Состояние рынка многоквартирного жилья города Перми на начало ноября 2011 года

В октябре 2011 года на рынке многоквартирного жилья Перми наблюдался рост средних цен в обоих сегментах рынка. На рынке новостроек цены предложения по продаже квартир впервые за последние три месяца показали прирост и достигли уровня июля 2011 года, в то время как на вторичном рынке цены на квартиры, выставленные на продажу, стабильно продолжают демонстрировать незначительный рост, который не превышает 1-2%.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало ноября средневзвешеннаяцена выставленных на продажу квартир в новых домах Перми увеличилась на 1,45% и составила 39,69 тысяч рублей за квадратный метр (уровень июля 2011 года). На рынке вторичного жилья купить квартиру стало дороже на 1,67%. Показатель средней цены по продаже квартир на «вторичке» зафиксирован в абсолютном выражении на уровне 43,97 тысяч рублей за квадратный метр.

Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в городе Перми с начала года, то динамика стоимости изменилась примерно в одном диапазоне. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на + 6,52%, а на «вторичке» + 6,65%. Если рассматривать рынок многоквартирного жилья в Перми в разрезе районов, то на начало ноября 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

В денежном выражении изменение составило:

- на первичном рынке + 560 рублей

- на вторичном рынке + 730 рублей

 

В разрезе средних цен за неделю динамика в обоих сегментах рынка характеризовалась положительным приростом. На рынке «нового» жилья впервые за пару месяцев наблюдалась положительная динамика, в итоге за октябрь цены зафиксировались на уровне лета 2011 года. В целом же ценовые показатели по большинству объектов остаются неизменными. Спросом пользуются недорогие объекты, пермяки готовы покупать квартиры, общая стоимость которых не более 1700000 рублей. При этом отметим, что доля таких объектов составляет лишь 16% от общего объема предложения пермских квартир выставленных на продажу.

На рынке вторичного жилья краевой столицы сохраняется тенденция к увеличению цен. Однако большинство продавцов не спешат значительно повышать цены, ввиду не восстановившейся покупательской способности. Среднеценовая планка поднимается из-за новых объектов, которые начинают продаваться по максимальным ценам.

Проведенное исследование рынка многоквартирного жилья в Перми показало, что тенденции к сокращению объема предложения на рынке вторичного жилья сохраняются. Сохраняется и активность покупателей. В итоге, за октябрь 2011 года количество предложений по продаже квартир на вторичном рынке Перми сократилось на -3,8 %, с рынка уходят менее дорогие объекты.

На рынке нового жилья, напротив, наблюдается рост количества выставленных на продажу объектов, прирост за месяц составил +3,45%.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья будет наблюдаться сохранение текущего уровня покупательской активности. Средняя цена предложения может еще несколько подрасти, но этот рост будет находиться в пределах 1%.

 

Дарья Рожкова

Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить