Аренда коммерческой недвижимости пока растет, но планирует зафиксироваться

15 ноября 2011 г., просмотров: 1495

Торгово-офисная недвижимость по итогам октября 2011 года

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

- Дзержинский район +5,18%

- Орджоникидзевский район -9,69%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

- Мотовилихинский район +10,36%

- Индустриальный район -6,58%

Рынок аренды офисной недвижимости

- Дзержинский район -4,26%

- Мотовилихинский район +2,38%

Рынок аренды торговой недвижимости

- Индустриальный район +19,64%

- Дзержинский район -11,65%

В разгар делового сезона особой популярностью, как и прежде, пользуется сегмент аренды, в большей степени это касается торговой недвижимости, где за месяц арендные ставки заметно прибавили.

Современный спрос на коммерческую недвижимость все еще характеризуется инвестиционной сдержанностью. Поэтому сегмент купли-продажи сохраняет прежние позиции, однако стоит отметить, что в октябре стоимость квадратного метра торговой недвижимости Перми несколько увеличилась за счет появления на рынке более дорогих предложений по продаже и роста цен по отдельным объектам.

По данным Аналитического центра «Медиана» в октябре 2011 года на рынке купли-продажи рост средней стоимости квадратного метра коснулся торговых площадей (+5,41%), в сегменте пермских офисов изменения носили отрицательный характер (-0,75%). Арендная ставка на офисные помещения снизилась на -1,81%, на торговые площади выросла на +14,14%.

В октябре на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости Перми средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:

Средняя цена предложения составила:

- на офисные помещения 46 590 рублей/кв.метр

- на торговые помещения 49 410 рублей/кв.метр

На рынке аренды Перми произошли следующие изменения:

Средняя арендная ставка составила:

- на офисные помещения 486 рублей/кв.метр в месяц

- на торговые помещения 767 рублей/кв.метр в месяц

Существенные изменения в разрезе отдельных районов города Перми на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды объектов коммерческой недвижимости, прежде всего, связаны с небольшим количеством предложений. Появление или уход дорогих/дешевых предложений значительно отражается на динамике цен и арендных ставках в процентном выражении в сторону увеличения или снижения.

По итогам 10 месяцев 2011 года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений в Перми снизилась на 0,81% или на 380 рублей, торговых на 3,68% или на 1890 рублей.

По итогам 10 месяцев 2011 года средняя арендная ставка квадратного метра офисных помещений увеличилась на 2,75% или на 13 рублей, торговых - на 30,22% или на 178 рублей.

В сегменте аренды в течение следующего месяца еще сохранится положительная динамика, однако с началом зимнего сезона начнет происходить фиксация ставок, по отдельным объектам может наблюдаться незначительный рост. Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Перми по-прежнему будет проявлять стабилизационные тенденции, в зимний период средние показатели могут несколько снизиться.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить