Рынок аренды жилой недвижимости по итогам ноября

6 декабря 2011 г., просмотров: 1832

Главные положительные тренды на рынке аренды квартир в Перми:

+21,85% прирост средней арендной ставки при сдаче квартиры в Кировском районе

+17,58% прирост средней арендной ставки при сдаче квартиры в Дзержинском районе

Главные отрицательные тренды на рынке аренды квартир в Перми:

-28% снижение средней арендной ставки на 1-комнатные квартиры в Кировском районе

-35,53% снижение средней арендной ставки в Орджоникидзевском районе

Рынок аренды жилой недвижимости Перми в ноябре продолжает тенденции последних четырех месяцев, которые выражаются в сокращении объема предложения выставляемых для сдачи в найм пермских квартир. Это сокращение влечет за собой изменение средних цен в сторону уменьшения ввиду небольшой емкости рынка и выставленных наиболее дешевых предложений относительно прошлых месяцев. Темпы прироста составляют 3-4%, что говорит о снижении активности нанимателей в данном сегменте.

По данным Аналитического центра «Медиана» в ноябре 2011 года средняя арендная ставка в зависимости от района г. Перми и размера квартиры изменялась следующим образом:

Район	1 комнатные квартиры (тыс.руб/мес)	2 комнатные квартиры (тыс.руб/мес)	3 комнатные квартиры (тыс.руб/мес)	4 и более комнатные квартиры (тыс.руб/мес)	Средняя цена при сдаче квартир в ноябре 2011 г. (тыс.руб/мес)	Средняя цена при сдаче квартир в октябре 2011 г. (тыс.руб/мес)	Прирост (%)
Дзержинский	9,80	18,00	26,50	50,00	20,30	17,27	+17,58
Индустриальный	12,00	17,67	16,00	25,00	16,67	16,96	-1,74
Кировский	9,00	35,00	17,67	0,00	17,67	14,50	+21,85
Ленинский	17,60	21,25	24,50	75,00	26,18	30,13	-13,12
Мотовилихинский	11,33	15,60	25,00	0,00	13,68	17,19	-20,42
Орджоникидзевский	8,50	10,00	6,00	0,00	8,17	12,67	-35,53
Свердловский	16,69	19,67	22,67	47,50	22,89	20,83	+9,88
Средняя цена	13,51	18,87	20,49	54,44	19,81	20,59	-3,77

Относительно средней арендной ставки, по которой сдают квартиры в Перми, снять жилье в краевой столице стало дешевле на 3,77% относительно предыдущего месяца. В среднем снять квартиру в Перми можно за 19 810 рублей в месяц. Наибольшее падение на рынке аренды пермских квартир зафиксировано в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах. Снять квартиру в Мотовилихе в ноябре можно было на 20,42% дешевле, а в Орджоникидзевском районе на 35,53%. Так например, в среднем снимать однокомнатную квартиру в Орджоникидзевском районе г. Перми в ноябре 2011 года нанимателю стоило 8,50 тысяч рублей в месяц.

Снижение арендной ставки, по которой можно снять квартиру в Перми обусловлено появлением в базе МЛС более дешевых предложений по аренде жилья, чем те, которые были выставлены ранее.

В целом по городу уменьшение средних арендных ставок так же было вызвано с появлением ряда более дешевых предложений в нескольких районах города, что существенно отразилось на изменении арендных ставок в процентном выражении в сторону снижения. Увеличение арендных ставок наблюдалось лишь в трех районах города: Дзержинском, Кировском и Свердловском. В этих районах в ноябре в базе МЛС появились более дорогие объекты для сдачи в аренду, а если смотреть в разрезе комнат, то в Дзержинском и Кировском районах появились предложения, которых в прошлом месяце во все не было. Все это не могло не отразиться на уровне арендных ставок в сторону увеличения.

Наибольшее снижение -35,53% показал Орджоникидзевский район. Отметим, что объем предложения очень мал и уход с рынка 1-2 объектов существенно отражается на средних показателях в данном районе и на всем рынке в целом.

Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Средняя арендная ставка на такие квартиры в зависимости от городского района изменялась следующим образом:

Район	Средняя цена в ноябре (тыс.руб/мес)	Средняя цена в октябре (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	9,80	11,00	-10,91%
Индустриальный	12,00	16,00	-25,00%
Кировский	9,00	12,50	-28,00%
Ленинский	17,60	17,20	2,33%
Мотовилихинский	11,33	12,40	-8,63%
Орджоникидзевский	8,50	8,50	0,00%
Свердловский	16,69	15,50	7,68%
Средняя цена	13,51	14,15	-4,51%

Традиционно, дороже всего снять однокомнатную квартиру в Ленинском районегорода Перми. В среднем, такое жилье сдаетсяпо цене 17 600 рублей в месяц. Далее дешевле почти на 1000 рублей можно снять квартиру, которая расположена в домах Свердловского района, где средняя арендная ставка составляет 16 690 рублей в месяц. Самые дешевые однокомнатные квартиры для сдачи в аренду представлены в Орджоникидзевском районе. В месяц снимать 1-комнатную квартиру в этом районе обойдется примерно в 8 500 рублей.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить