Спрос на жилье растет, цена не отстает

7 декабря 2011 г., просмотров: 2687

Состояние рынка многоквартирного жилья г. Перми на начало декабря 2011 года.

В ноябре 2011 года рынок многоквартирного жилья Перми вел себя неоднозначно. По результатам ноябрьских исследований рынок первичного жилья показал небольшую отрицательную динамику, а рынок вторичного жилья, напротив, стабильно продолжает демонстрировать прирост средних цен. Стоит отметить, что темпы роста цен на вторичное жилье в Перми заметно выросли за прошедший месяц.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало декабря средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новых домах Перми уменьшилась на 0,55% и составила 39,48 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья купить квартиру стало дороже на 3,12%. Показатель средней цены по продаже квартир на «вторичке» зафиксирован в абсолютном выражении на уровне 45,34 тысяч рублей за квадратный метр. Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в городе Перми с начала года, то на вторичном рынке динамика стоимости показала рекордные показатели за текущий год, что нельзя сказать про рынок «нового» жилья, где наблюдается незначительная коррекция цен. Квартиры впермских новостройках подорожали в среднем на + 6,72%, а на «вторичке» + 9,97%. Если рассматривать рынок многоквартирного жилья в Перми в разрезе районов, то на начало декабря 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Первичное жилье (тыс.руб./кв.м)	Вторичное жилье (тыс.руб./кв.м)
Дзержинский	38,65	48,51
Индустриальный	40,81	47,90
Кировский	29,23	38,60
Ленинский	54,08	59,80
Мотовилихинский	41,46	46,14
Орджоникидзевский	31,89	35,72
Свердловский	44,81	46,65
Средняя цена	39,48	45,34

В денежном выражении изменение составило:

- на первичном рынке - 210 рублей

- на вторичном рынке + 1370 рублей

 

В разрезе за неделю динамика цен на рынке купли-продажи новых квартир характеризовалась незначительным снижением в пределах 0,5-1%, исключением была лишь 2 неделя ноября. Снижение средних цен вызвано сокращением числа предложений, а так же небольшим увеличением доли недорогих предложений. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь в последние несколько месяцев наблюдается стабильный рост. Рост вызван продолжающимся сокращением числа предложений, а так же активизацией покупателей к концу года. Покупатели, опасаясь роста цен в новом году, начала второй волны экономического кризиса спешат совершить сделку до нового года, что дает возможность продавцу устанавливать цены на объекты значительно выше. С рынка уходят наиболее ликвидные и доступные по цене объекты.

Проведенное исследование рынка многоквартирного жилья в Перми показало, что тенденции к сокращению объема предложения на рынке вторичного жилья сохраняются. За месяц количество предложений сократилось на 5,14%, с рынка уходят менее дорогие объекты.

Не исключением стал и рынок нового жилья, где за месяц количества выставленных на продажу объектов сократилось на 2,5%.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья сохраниться существующая тенденция. По мере усиления активности покупателей к концу года цены по наиболее востребованным объектам несколько повысятся. Темпы роста сохраняться в пределах 2-3% в сегменте вторичного жилья.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить