Торгово-офисная недвижимость по итогам ноября 2011 года

8 декабря 2011 г., просмотров: 2424

Наиболее значительные изменения (средних цен/арендных ставок) в ноябре 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

- Орджоникидзевский район +29,01%

- Дзержинский район -5,41%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

- Кировский район +15,50%

- Орджоникидзевский район -16,64%

Рынок аренды офисной недвижимости

- Кировский район +11,76%

- Свердловский район +10,20%

Рынок аренды торговой недвижимости

- Индустриальный район +40,30%

- Свердловский район +15,25%

Последний месяц осени не показал существенных изменений на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости Перми, где на протяжении всего года происходит коррекция цен среднем в месяц +/-1-3% за исключением сезонных колебаний, которые находились в пределах 8-9% .

На рынке аренды в ноябре положительный прирост показал сегмент офисной недвижимости, что обусловлено по большей части структурными изменениями.

По данным Аналитического центра «Медиана» в ноябре 2011 года на рынке купли-продажи рост средней стоимости квадратного метра, как и в прошлом месяце, коснулся торговых площадей (+1,54%), в сегменте офисной недвижимости изменения носили отрицательный характер. В среднем купить офис в Перми стало на -0,62% дешевле. Арендная ставка на офисные помещения увеличилась на 3,89%, на торговые площади снизилась на 8,78%. Снижение арендной ставки на торговые площади произошло за счет небольшой выборки и дешевых предложений по аренде в базе Пермской МЛС в нескольких районах, а так же за счет неизменности арендных ставок по сравнению с прошлым месяцем в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах г. Перми.

В ноябре на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости Перми средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-5,41%	4,22%
Индустриальный	-1,49%	1,67%
Кировский	-7,78%	15,50%
Ленинский	0,74%	-2,73%
Мотовилихинский	5,84%	-1,26%
Орджоникидзевский	29,01%	-16,64%
Свердловский	1,04%	0,00%
Средняя цена	-0,62%	1,54%

Средняя цена предложения по продаже коммерческой недвижимости в Перми составила:

- на офисные помещения 46 310 рублей/кв.метр

- на торговые помещения 50 170 рублей/кв.метр

На рынке аренды Перми произошли следующие изменения:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	2,22%	-6,59%
Индустриальный	0,00%	40,30%
Кировский	11,76%	-7,69%
Ленинский	1,72%	4,41%
Мотовилихинский	-4,65%	0,00%
Орджоникидзевский	Нет предложений	0,00%
Свердловский	10,20%	15,25%
Средняя цена	3,89%	-8,78%

Средняя арендная ставка составила:

- на офисные помещения 505 рублей/кв.метр в месяц

- на торговые помещения 699 рублей/кв.метр в месяц

Существенные изменения в разрезе отдельных районов на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды, прежде всего, связаны с небольшим количеством предложений. Появление или уход дорогих/дешевых предложений значительно отражается на динамике цен и арендных ставках в процентном выражении в сторону увеличения или снижения. По итогам 11 месяцев 2011 года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений снизилась на 1,41% или на 660 рублей, торговых на 2,20% или на 1130 рублей.

По итогам 11 месяцев 2011 года средняя арендная ставка квадратного метра офисных помещений увеличилась на 6,77% или на 32 рубля, торговых - на 18,68% или на 110 рублей.

В сегменте аренды до конца года существенных изменений ожидать не стоит, будет происходить фиксация ставок в течении зимнего периода, возможен даже некоторый незначительный откат. Рынок купли-продажи будет проявлять стабилизационные тенденции, к концу года средние показатели могут также несколько снизиться.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить