Важнейшие тренды на Пермском рынке недвижимости в ноябре 2011 года

20 декабря 2011 г., просмотров: 2010

По итогам осени на рынке многоквартирного жилья в сегменте вторичной недвижимости наблюдалось увеличение темпов роста средних цен, на рынке «нового» жилья средние цены остаются практически неизменными, происходит незначительная коррекция цен в сторону снижения. Аналогичная ситуация наблюдается на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости, где не наблюдается существенных изменений и цены корректируются в соответствии с ситуацией на рынке. Рынок аренды торгово-офисной недвижимости является наиболее востребованным и небольшим по объему сегментом, показывает наиболее существенные изменения.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья

- сокращение объемов предложения на рынке многоквартирного жилья

В ноябре 2011 года на рынке вторичного жилья в первые в этом году темпы роста стоимости квадратного метра составили чуть более 3%. На рынке «новостроек» г.Перми было зафиксировано снижение стоимостных показателей на -0,55%.

С увеличением темпов роста на рынке вторичного жилья продолжается увеличиваться годовой прирост средней стоимости кв.метра и по итогам ноября он составил +9,97%, в то время как на рынке «нового» жилья годовой прирост составил лишь 6,72%, что всего на 0,62% превышает уровень инфляции. По данным на конец ноября, средняя цена предложения на квартиры на вторичном рынке города Перми зафиксирована на уровне 45 340 рублей за квадратный метр, на первичном рынке - 39480 рублей за квадратный метр.

По результатам ноябрьских исследований на рынке многоквартирного жилья в Перми наиболее интересными трендами месяца стали:

Первый тренд: Повышение стоимости квадратного метра на вторичном рынке (+3,12%).

Рост стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке г. Перми обусловлен возросшей покупательской активностью к концу года, что мотивирует продавцов к повышению стоимости своей недвижимости. В ноябре на вторичном рынке жилья во всех районах наблюдалась положительная динамика. Наибольший прирост показали следующие районы: Индустриальный (+4,66%), Ленинский (+4,49%), Свердловский (+3,07%) и Мотовилихинский (+3,03%).

Второй тренд: Сокращение объемов предложения на первичном и вторичном рынках (-2,5% и -5,14%)

Сокращение объемов предложения было вызвано возросшей покупательской активностью. С рынка постепенно вымываются наиболее доступные по цене объекты.

Наибольшее сокращение объема предложения на первичном рынке наблюдалось (по базе МЛС) в 2-х районах города Перми: Орджоникидзевском (-18,04%) и Мотовилихинском (-14,23%). На вторичном рынке наибольшее сокращение зафиксировано в Мотовилихинском (-14,61%) и Кировском (-10,26%) районах.

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

- снижение арендных ставок на торговую недвижимость

Арендные ставки на торговую недвижимость за ноябрь 2011 года несколько снизились. Снижение арендной ставки на торговые площади произошло за счет небольшой выборки и дешевых предложений в базе МЛС в нескольких районах, а так же за счет неизменности арендных ставок по сравнению с прошлым месяцем в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах г.Перми. Однако, по итогам 11 месяцев 2011 года арендная ставка квадратного метра торговых помещений увеличилась на 18,68% или на 110 рублей.

Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить