Рынок жилья Перми характеризуется снижением темпов роста цен

31 октября 2012 г., просмотров: 3415

В разгаре осени рынок жилой недвижимости Перми характеризуется стабилизацией цен предложения. Сегодня аналитики говорят о снижении темпов роста цен, отмечают отсутствие дефицита предложения и прирост объема предложения нового жилья в сегменте эконом-класса. Остановимся подробнее.

Согласно результатам исследований комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», представленным Ириной Адаевой, руководителем группы стратегического развития компании «PAN City Group», в III квартале на пермском рынке первичного жилья в целом произошло сокращение объема предложения на 14%, на рынке вторичного жилья — на 16%.

На конец третьего квартала 2012-го в базе Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС) больше всего предложений на первичном рынке представлено в Свердловском районе (36%), менее всего — в Ленинском районе Перми (2%).

На вторичном рынке более всего объектов представлено в Кировском районе (24%), самый малый объем предложений — также в Ленинском районе краевого центра (5%).

Анализируя структуру предложения в разрезе комнат, Ирина Адаева отмечает на первичном рынке сокращение доли четырехкомнатных квартир на 44,8% и доли однокомнатных квартир на 1,5%.

В целом в распределении числа предложений на первичном рынке лидируют двухкомнатные квартиры — в III квартале было представлено 419 объектов, минимальное количество предложений составляют четырехкомнатные квартиры — 32 предложения в ПМЛС.

На вторичном рынке в структуре предложений лидируют трехкомнатные квартиры — 573 объекта, минимум предложений также по четырехкомнатным квартирам — 88 объектов.

При этом на вторичном рынке наблюдается рост объема предложения однокомнатных квартир на 4,1% и сокращение объема предложения четырехкомнатных квартир на 42,5%.

Относительно анализа в разрезе материала стен/типа жилья на первичном рынке Ирина Адаева выделила рост объема предложения квартир в кирпичных домах на 16% и сокращение объема предложения квартир в панельных домах на 39%.

На вторичном рынке наблюдается сокращение объема предложения квартир в полногабаритных (ПГ) домах, домах сталинского типа (СТ) на 34,9% и увеличение на 2% объема предложения квартир в домах типа «малосемейка» (МС).

Согласно сводным данным эксперта, в разрезе класса качества жилья произошло сокращение предложения в сегменте нового жилья бизнес-класса (-27,5%), сокращение предложения в сегменте жилья класса комфорт (-11,9%), в то же время наблюдается рост объема предложения в сегменте жилья эконом-класса (+3,9%).

В III квартале 2012 года началось строительство многоквартирных домов по адресам: Беляева 8, Самаркандская 145, Вильвенская 6, Веры Засулич 44, 1ая Красноармейская 5, Рабочая 9, Луначарского 15, Куйбышева 82, Льва Толстого 2, Цимлянская 17. Как видно из перечня, география проектов достаточно разнообразная, более всего квадратных метров в анализируемом периоде начало возводится в Индустриальном районе — здесь заложено строительство 37704 кв. м. жилья.

Согласно анализу эксперта, высоким спросом пользуются квартиры в новостройках с самой низкой ценой предложения.

ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА

Средняя цена предложения первичного рынка по итогам III квартала составила 47 393 рубля, на вторичном рынке — 52 905 рублей. В целом за 9 месяцев, по данным Пермской мультилистинговой системы, на рынке новостроек прирост цены составил почти 18%, на рынке вторичного жилья — 8,95%.

Как отмечает Ирина Адаева, растет цена объекта у застройщиков. Прирост на рынке жилья эконом-класса в период «от выхода на продажи до ввода в эксплуатацию» составляет порядка 30%. «Когда на продажи выходит много новостроек на нулевом цикле, соответственно прирост средней цены на рынке изменяется в меньшую сторону. Также стоит отметить, на рынке присутствуют объекты на разных стадиях строительства», — комментирует эксперт.

В целом на рынке многоквартирного жилья Перми в III кв.2012 г. произошло опережение средних цен предложения вторичного жилья на 11,6%, наблюдался рост разрыва между средними ценами предложения вторичного и нового жилья на 3,51%, снижение средней цены предложения на рынке первичного жилья Перми на 0,55%, рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья Перми на 2,67%.

На рынке первичного жилья наблюдается максимальный прирост средней цены 1 кв.м в Ленинском районе (+10,4%), максимальное снижение средней цены 1 кв.м в Свердловском районе (-11,5%). Произошел прирост средней цены предложения однокомнатных квартир (+3,2%) и снижение средней цены предложения четырехкомнатных квартир (-7,5%).

На рынке вторичного жилья наблюдается максимальный прирост средней цены в Орджоникидзевском районе (+6,5%) и минимальный прирост средней цены в Свердловском районе (+0,5%). Наблюдается также прирост средней цены предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья (+5,2%), снижение средней цены предложения четырехкомнатных квартир (-1,2%).

В разрезе типа жилья на вторичном рынке максимально выросли цены на квартиры в домах типа «малосемейка» (МС) на11,6%. На рынке нового жилья, по данным, публикуемым застройщиками, средняя цена предложения увеличилась на +2,4%.

Рост цен на вторичном рынке связан с ростом цены предложения наиболее ликвидных объектов — однокомнатных квартир. Средняя цена предложения в этом сегменте составляет 55 724 руб./кв.м.

В заключении еще раз отметим, в целом рынок жилой недвижимости в III кв.2012 г. характеризуется стабилизацией цен предложения. В анализируемом периоде начато строительство 10 новых объектов, из них 5 домов эконом-класса, 4 дома, предположительно, класса комфорт, 1 дом бизнес-класса. Спрос на квартиры, в первую очередь, обусловлен улучшением жилищных условий.

По мнению ИриныАдаевой, на развитие ценовой ситуации на рынке жилья оказывают влияние несколько факторов. Одни из них являются предпосылками для роста, другие — препятствуют данному процессу.

В качестве фактов роста эксперт выделяет сокращение объема предложения на рынке первичного жилья, дефицит ликвидного жилья на рынке, рост объемов ипотечного кредитования, финансовая стабилизация пермских застройщиков, положительная динамика основных инвестиционных индексов, психологические ожидания покупателей.

В качестве сдерживающих факторов — объем предложения, низкая динамика роста реальных доходов населения, рост процентной ставки кредитования, негативный макроэкономический фон.

Юлия Новикова

Ранее по теме:
Состояние рынка многоквартирного жилья в Перми на начало октября 2012 года
Рынок жилья Перми в преддверии осени

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить