Осенние тренды на рынке недвижимости Перми

15 ноября 2012 г., просмотров: 3713

Результаты исследования рынка недвижимости Перми за октябрь 2012 года позволили говорить о стабильности среднеценовых показателей на рынке многоквартирного жилья, об усилении положительных трендов в сегменте коммерческой недвижимости и аренды вторичного жилья.

Рынок многоквартирного жилья

Основные тренды:
— стабильность средних цен на первичном и на вторичном рынках жилья,
— рост средней цены в сегменте квартир «4 и более комнат».

В октябре средневзвешенные цены как на первичное, так и на вторичное жильё изменились несущественно по отношению к предыдущему периоду. (-0,17% и +0,43% соответственно). Но говорить о стабилизации цен пока рано, скорее это связанно с осенним «затишьем», которое наблюдается в данный период последние несколько лет, в перспективе до конца года мы ожидаем продолжение умеренного роста цен на обоих рынках (в пределах 1-3%).

В октябре показал высокий рост сегмент больших и дорогих квартир. Рост на первичном рынке составил 7,32%, на вторичном — 4,36 %, что связанно с выходом из базы МЛС предложений более дешёвых квартир такого сегмента. Поскольку объём предложения в нём небольшой, то и сказывается это на средней цене, которая соответственно увеличивается.

Рынок аренды жилья

Средние цены на рынке аренды жилой недвижимости Перми по итогам октября 2012 года почти не изменились, увеличение произошло на незначительные 0,35%.

По данным аналитического центра «Медиана», в сентябре 2012 года в среднем снять квартиру в Перми можно было за 23 500 рублей в месяц.

Месячная динамика средних арендных ставок на 1-комнатные квартиры в Перми

Самый востребованный сегмент аренды жилья — однокомнатные квартиры — показал положительную динамику, по сравнению с сентябрём, арендные ставки в октябре выросли на 4,29%. Таким образом, произошёл возврат цены аренды на период августа, так как в сентябре арендная ставка была снижена.

Рынок торгово-офисной недвижимости

Основные тренды:
— увеличение средних цен,
— рост арендных ставок на торговую недвижимость.

Середина осени для коммерческой недвижимости охарактеризовалась увеличением цены продажи по всем сегментам (офисная, торговая и производственно-складская).

Месячная динамика на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости

Для рынка аренды коммерческой недвижимости октябрь оказался месяцем неоднозначным: произошло небольшое снижение арендных ставок на офисную и торгово-складскую недвижимость (-0,9% и -6,29% соответственно), но арендные ставки на торговую недвижимость показали большой рост + 22,06%, и в абсолютных величинах обогнали арендные ставки IV квартала прошлого года.

Месячная динамика на рынке аренды коммерческой недвижимости

Евгений Заединов, аналитический центр «Медиана»

Ранее по теме:
К началу ноября цены на рынке многоквартирного жилья Перми изменились незначительно
Рынок торгово-офисной недвижимости Перми демонстрирует положительные ценовые тренды
Выросли арендные ставки на квартиры в Кировском и Ленинском районах Перми

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить