Рынок многоквартирного жилья Перми продолжает находиться в стадии умеренного роста

31 января 2013 г., просмотров: 3704

В последние полтора года на пермском рынке многоквартирного жилья наблюдается стадия умеренного роста. Сегодня аналитики говорят о незначительном увеличении цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья, увеличении количества предложений в новостройках.

Ситуацию на рынке многоквартирного жилья по итогам 2012 года комментирует Борис Николаев, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», член комитета по аналитике НП«РГР. Пермский край», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости.

По словам эксперта, 2012 год в России характеризовался значительным ростом цен на недвижимость: практически во всех крупных городах страны зафиксирован рост цены на жилую недвижимость. Речь, безусловно, идет о наиболее сформированном рынке вторичного жилья. В большинстве городов прирост цены отмечен в диапазоне 12-16%. Пермь оказалась в числе городов, где отмечен рост несколько ниже: по итогам 2012 года цены на вторичном рынке жилья приросли на 10,3%.

Динамика основных количественных показателей рынка (средней цены и количества предложений), характер изменений этих показателей позволяют судить о текущей стадии развития рынка. За последние шесть лет рынок недвижимости Перми прошел пять стадий развития: стадию активного роста (2006-2007г.), насыщения (конец 2007г.-2008г.), кризиса (конец 2008г.-2009г.), восстановления. Сейчас рынок находится на стадии умеренного роста: продолжается постепенное увеличение цены на рынках как первичном при стабилизации общего количества предложений, так и вторичном.

Вторичный рынок жилья Перми

Согласно данным эксперта, по состоянию на конец 2012г. в базе Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС) на вторичном рынке жилья зафиксировано 2005 предложений. Объем предложения сегодня сокращается, снижение наблюдается в пяти районах краевого центра, за исключением Ленинского и Мотовилихинского. Максимальная степень сокращения предложений имеет место быть в отдаленных районах: Орджоникидзевском и Кировском — 21 и 11 % соответственно.

Однако во всех без исключения районах наблюдается рост цены, здесь в лидерах — отдаленные районы, т.е. сокращение числа предложений ведет здесь к максимальному увеличению цены.

На первом месте — Орджоникидзевский район, где цена приросла на 20% и достигла показателя 42,26 тыс. рублей. В Кировском районе средняя цена предложения на сегодняшний день составляет 44,67 тыс. рублей (+16,8%).

По итогам декабря 2012 года три территории находятся практически в одной ценовой категории: Дзержинский (53,98 тыс. руб./кв. м., рост 7,3%), Мотовилихинский (54,47 тыс. руб./кв. м., рост 10,5%), Индустриальный (53,16 тыс. руб./кв. м., рост 3,5%). В Свердловском районе Перми один квадратный метр вторичного жилья стоит в среднем 55,81 тыс. руб. Традиционно самый дорогой район — Ленинский, где цена за один квадратный метр составляет 68,53 тыс. рублей.

Как отмечает Борис Николаев, квартиры c минимальным числом комнат по традиции имеют более высокую удельную стоимость квадратного метра. Так, средняя цена предложения на однокомнатные квартиры, на конец декабря 2012 г. составляет 57 654 руб. за кв. м. Однако, на втором месте по цене оказались четырехкомнатные квартиры, это связано с небольшим количеством их предложений — в основном они предлагаются в домах индивидуальной планировки и стоят в среднем 56 595 руб. за кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры находятся примерно на одном ценовом уровне — 51 971 и 51864 руб. за кв. м. соответственно.

В целом рост средней цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья Перми по итогам четвертого квартала 2012 года составил 2,7%. Для сравнения: в 1-м квартале 2012 года рост аналогичного показателя был равен 4%, во 2-м квартале 2012 года — 1,7%, а в 3-м квартале 2012 года — 1,6%.:

В разрезе квартир по типам максимальный ценовой рост показали квартиры в домах индивидуальной планировки, а также «полногабаритные» дома.

Первичный рынок жилья Перми

«В течение 2012 года на рынке первичного жилья Перми наблюдался рост как по цене, так и по количеству предложений. Практически все районы демонстрируют увеличение числа предложений», — комментирует Борис Николаев.

Незначительно стоимость 1 кв.м жилья выросла в Дзержинском районе Перми. По аналогии со «вторичкой», растет цена в Кировском и Орджоникидзевском районах. Снижение средней цены наблюдается по более дорогим районам: Ленинском и Свердловском. В Индустриальном районе зафиксирован небольшой «откат» цены предложения, вследствие появления на рынке большого числа объектов на начальной стадии строительства. В целом четвертый квартал дал минус на первичном рынке жилья, однако, если говорить в целом по году, на первичном рынке зафиксирован хороший прирост — 20,3%.

С середины 2012 года комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край» внедрил систему мониторинга спроса, основанную на обработке информации, получаемой от пермских агентств недвижимости.

Первые результаты позволяют сказать, что сегодня доля инвестиционного спроса, который присутствует как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, не оказывает существенного влияния на развитие рынка в целом — на «первичке» она приближается к восьми процентам, на «вторичке» — около 5%.

Новое жилищное строительство

В 2012 году, по информации Пермьстата, в Пермском крае введено в эксплуатацию 822,6 тыс.кв.м. жилья (109,9% к результату 2011 г.), из них ИЖС — 313,9 кв.м. В Перми в 2012 году введено 462 тыс. квадратных метров (на графике ниже указаны предварительные данные):

Согласно прогнозу, к вводу в 2013 году в Перми запланировано примерно 380 тыс. квадратных метров многоквартирного жилья — это 40-45 многоквартирных жилых домов во всех административных районах краевого центра.

Общий объем планируемой к вводу жилой недвижимости на территории Пермского края (включая ИЖС) Борис Николаев предварительно оценил в 920-960 тыс. кв.м. Вложения в недвижимость сегодня остаются привлекательными в силу низкой волатильности цен иу меренного их роста, пусть не в части спекулятивных операций, а как средство сохранения наличных средств.

Цены на первичном и вторичном рынках, согласно прогнозам эксперта, продолжат свой рост, но уже меньшими темпами, чем это наблюдалось в 2012 году, и с небольшими колебаниями.

Юлия Новикова

P.S.: информация получена в рамках ежеквартальных отчетов аналитиков НП«РГР.Пермский край» по данным на 29 января 2013 года.

---

Ранее по теме:
Что хотят от недвижимости покупатели? Предпочтения и поведение
Пермь — жилищный аутсайдер
Рынок жилья — новая сверхзадача: снизить, но не уронить

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить