Пермский рынок жилья: цена снижается, а предложение растет

25 апреля 2013 г., просмотров: 3822

В ряде городов России, в том числе в столичных регионах, по итогам первого квартала 2013 года наметилась тенденция к снижению средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья. При этом небольшой прирост средней цены по-прежнему демонстрируется в большинстве городов РФ.

Об этом на семинаре в офисе НП «РГР. Пермский край» 23 апреля рассказал Борис Николаев, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», член комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости.

По данным эксперта, максимальные цены за один квадратный метр жилья зафиксированы в следующих города России:

Москва – 200236 рублей, Санкт-Петербург – 98226, Хабаровск – 75199, Екатеринбург – 70809, Нижний Новгород – 62255, Тюмень – 61508, Ростов-на-Дону – 61458, Новосибирск – 58916, Уфа – 58778, Иркутск – 58380.

Борис Николаев отметил, по уровню средних цен предложения Пермь находится в середине второй двадцатки: за 1 квартал 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась на 0,83% и составила 52 978 рублей за квадратный метр, на первичном рынке опустилась на 0,86% до отметки 47 627 рублей за «квадрат».

«Таким образом, за последний год первый квартал 2013-го — первый период, когда отмечено снижение цены на двух рынках, однако следует понимать, что данный «минус» незначительный и скорее нулевой», — прокомментировал эксперт.

Пермская «вторичка»

Анализируя количество продаваемых объектов на вторичном рынке жилья Перми, стоит отметить, что во всех без исключения административных районах повысилась активность продавцов и наблюдается тенденция к весьма существенному росту предложений. Так, наибольшее увеличение произошло в Орджоникидзевском районе (87,4%), минимальное – в Кировском и Ленинском районах (27,5% и 25,5% соответственно).

Согласно сводным данным эксперта, на конец первого квартала 2013-го в базе Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС) на вторичном рынке жилья зафиксировано 2756 предложений.

Самое дешевое жилье предлагают в Орджоникидзевском районе — 42 147 рублей за квадратный метр, чуть дороже в Кировском — 45 422, далее — в Индустриальном — 52 872, Дзержинском — 53 875, Мотовилихинском — 54 161, Свердловском — 55 379, на верхней строчке по традиции расположился Ленинский район со стоимостью 67 474 рублей за «квадрат».

Дифференцируя средние ценовые предложения в зависимости от типов жилых домов, Борис Николаев констатировал, по итогам первого квартала 2013 года в «плюсе» оказались «серая панель», «ленпроект» и многоэтажные «брежневки», а также дома улучшенной планировки. Эксперт при этом отметил достаточно умеренный темп роста цены. Три других типа жилья оказались в «минусе»: это дома индивидуальной планировки, а также старый фонд — «хрущевки», пятиэтажные «брежневки» и «полгоногабаритки».

Безусловно, данные выводы усреднены, поскольку на рынке присутствуют предложения как по более высокой, так и по низкой цене, независимо от типа жилья. Большое значение имеет состояние жилого дома, качество отделки, а также ряд других параметров. 

Снижение цены в разрезе количества комнат произошло по всем без исключения квартирам, при этом максимальное снижение зафиксировано в сегменте четырехкомнатных квартир. На однокомнатные и другие квартиры цена также снизились, но менее чем на один процент.

Новострой

Количество предложений в сегменте новостроек, по аналогии со «вторичкой», также приросло, но незначительно и не по всем районам. В частности, зафиксировано снижение количества предложений в Индустриальном районе (на 35,2%) и в центре города, как в первой зоне престижности местоположения для многоквартирных жилых домов (на 9,6%).

В разрезе анализа ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости по итогам января-марта 2013 года лидером является Индустриальный район, где произошло увеличение на 10,26%. В Кировском зафиксирован рост на 6,49%, в Мотовилихинском —2,52%, Орджоникидзевском—2,27%, Ленинском —1,92%. Снижение средней цены предложения произошло в Дзержинском и Свердловском районах — 1,41% и 3,66% соответственно. Однако вследствие значительного числа предложений в двух последних районах, как отмечено ранее, в целом по Перми в сегменте новостроек произошло снижение стоимости одного квадратного метра на 0,86%, таким образом, цена ставила 47,6 тыс. рублей.

По прежнему «в цене» и «ликвиде» продолжают оставаться на рынке однокомнатные квартиры, здесь зафиксирован рост стоимости квадратного метра на 1,52%. А наибольший процент снижения цены, как и на вторичном рынке, продемонстрировали четырехкомнатные квартиры — на 4,5%. Снижение по двухкомнатным и трехкомнатным квартирам — 0,08% и 1,81% соответственно.

Анализируя ценовую ситуацию в зависимости от технологии домостроения, эксперт отметил снижение по кирпичным новостройкам — на 2,56%, где средняя цена, по данным на 29 марта 2013 года, составила 47 241 рублей за квадратный метр. Незначительно увеличилась цена на квартиры в панельных домах — на 0,78% (41 953 руб./ кв.м). Практически не изменилась цена объектов, построенных по сборно-каркасной и монолитной технологиям, средняя стоимость квадратного метра — 49 112 рублей.

Приросли в цене за анализируемый период квартиры в домах класса «Комфорт» — на 3,28% (47 164 руб./кв.м), незначительно – на 1,70% — в классе «Эконом» (42 990 руб. кв.м), опустилась на 4,56% средняя цена в домах класса «Бизнес» (57 824 руб./кв.м). Борис Николаев прокомментировал: «Большой процент квартир данной категории – это уже введенные дома, которые распродаются еще с докризисных времен, поэтому колебания цены «вниз» вполне объяснимы».

Лидирующее положение на рынке, как первичном, так и вторичном, в структуре спроса занимают однокомнатные (46%) и двухкомнатные квартиры (порядка 40%), на трех-четырехкомнатные квартиры приходится не более 13% на «вторичке» и порядка 22% на «первичке».

К тенденциям рынка многоквартирного жилья Перми аналитик отнес и постепенное снижение к нулю доли четырехкомнатных квартир на рынке. В частности, во вновь выходящих объектах такие квартиры изначально не проектируются и соответственно не предлагаются к продаже.

Объемы строительства

В январе-марте 2013 года введено в эксплуатацию 52 307 квадратных метров жилья, из них индивидуальное жилищное строительство — 13 558 «квадратов». В частности, за анализируемый период введены шесть многоквартирных домов:

— ул. Плеханова, 2 (вторая очередь) — 9781 кв. м,
— ул. Наумова, 19 (третья очередь) — 5284 кв. м,
— ул. Мира, 25 — 9792 кв. м,
— ул. Барбюса, 51 — 7310 кв. м,
— ул. Сигаева, 4а (вторая очередь) — 5557 кв. м,
— ул. Водников, 65 — 1026 кв. м.

В первом квартале отмечен рекордный объем выхода нового жилищного строительства — всего 22 объекта, или 159 221 квадратных метров жилья. Как сказал г-н Николаев, больше начинали строить только в период 2006-2007 годов.

Наиболее крупные возводимые многоквартирные жилые дома:

— ЖК «Олимпийский в м/р Вышка-2 — 20435 кв. м,
— ул. Чернышевского, 17а — 17500 кв. м,
— ул. Белинского, 31 (вторая очередь) — 16617 кв. м,
— ул. Оханская, 31 — 14376 кв. м,
— ул. Холмогорская, 4б (третья очередь) — 12166 кв.м,
— шоссе Космонавтов, 120 — 10108 кв. м.

Инвестиции в недвижимость

По словам эксперта, в анализируемом периоде большинство инструментов инвестирования продемонстрировали отрицательную динамику, в положительной области остаются пока самые консервативные инструменты: облигации и банковские вклады. Индикаторы рынка ценных бумаг, ПИФов и серебра характеризуются понижательным трендом с 2011 года. Курсы ключевых валют длительное время колеблются примерно на одном уровне. Наиболее устойчивые темпы роста за 2011 – 2012 годы демонстрировали «золото» и «недвижимость» (прежде всего, жилая и торговая). Однако котировка ОМС в золоте снизилась за последние полгода. Средняя цена на жилье приостановилась и даже немного снизилась.

«В настоящее время привлекательность вложений в недвижимость снижается, однако, на фоне снижения доходности других инструментов, не критично. Инвесторов привлекает рост цен на новостройки за счет стадии строительства», — поделился мнением аналитик Борис Николаев.

P.S.: информация получена в рамках ежеквартальных отчетов аналитиков НП«РГР. Пермский край».

Записала Юлия Новикова

---

Ранее по теме:
Рынок многоквартирного жилья Перми продолжает находиться в стадии умеренного роста  
Рынок жилья Перми характеризуется снижением темпов роста цен 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить