Эксперт рубрики «Новостройки»

9 декабря 2009 г.

Агентство недвижимости «Новостройка» Группа компании «РостИнвестЛизинг»

 Является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов (Лицензия № 004/035)

- Входит в группу предприятий «РостИнвестЛизинг» - лидера лизинговых операций в сфере строительства Пермского края и Удмуртии (БЦ «Сибирский», ТЦ «Семь Пятниц», «Пушкинский» (г. Ижевск), РДЦ «Триада»).

Иванов Сергей Александрович, юрисконсульт агентства недвижимости «Новостройка»

Как правильно купить новостройку?

Для того, чтобы правильно купить новостройку и в конечном итоге остаться с квартирой, необходимо либо разбираться в тонкостях сделки, направленной на приобретение квартиры, либо быть полностью уверенным в порядочности продавца новостройки. Поскольку существует большое количество вариантов приобретения новостройки в собственность граждан, в том числе посредством заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договора уступки права требования, договора инвестирования, посредством участия в жилищном кооперативе, а также посредством заключения разнообразных предварительных договоров, разобраться в этих сделках самостоятельно достаточно сложно. В связи с этим в данном случае целесообразно обратиться за помощью к профессионалам сопровождения сделок на рынке недвижимости - агентствам недвижимости, которые окажут вам высококвалифицированную помощь в приобретении квартиры (новостройки), проконсультируют, предложат наиболее выгодный для Вас вариант приобретения новостройки, проверят предлагаемые к заключению договоры, документы на новостройку, дадут гарантии законности сделки, подготовят, соберут и проверят все необходимые документы, в результате чего Вы обязательно приобретете интересующую Вас новостройку и по окончании ее строительства приобретете право собственности на квартиру.

С какими документами необходимо ознакомиться при выборе новостройки и что в них проверить?

Независимо от варианта договора, по которому будет приобретаться новостройка, на территории России строительство многоквартирных жилых домов осуществляется только на основании разрешения на строительство, поэтому для осуществления строительства на земельном участке у застройщика должны быть, как минимум, следующие документы:

1) Разрешение на строительство. Оно должно содержать наименование и характеристики объекта строительства; срок, на который оно выдано; орган, выдавший разрешение на строительство.

2) Проектная документация, которая должна содержать информацию о застройщике и проекте строительства с изменениями на последнюю отчетную дату.

3) Договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки, подтверждающие законные права застройщика на земельный участок.

4) Учредительные документы застройщика и свидетельства о государственной регистрации, налоговом учете застройщика, подтверждающие статус застройщика в качестве юридического лица.

Данные документы застройщик должен предоставить для ознакомления любому заинтересованному лицу.

При ознакомлении с проектом предлагаемого к заключению договора приобретения новостройки следует обратить внимание на вид данного договора, на существенные условия договора, которые зависят от его вида.

Все представленные документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в связи с чем их проверку целесообразно доверить сотрудникам агентства недвижимости, имеющим опыт работы с подобными сделками, поскольку самостоятельно разобраться в данных документах достаточно сложно.

Особенности договора участия в долевом строительстве, договора паенакопления и предварительного договора купли-продажи.

Законодательством РФ предусмотрены следующие варианты привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов:

- участие в долевом строительстве многоквартирных домов;

- приобретение жилого помещения посредством членства в жилищном кооперативе.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома наиболее защищает интересы дольщика, поскольку законом закрепляются правовые гарантии данного договора, порядок привлечения денежных средств застройщиком, ответственность сторон за нарушение взаимных обязательств по договору. В рамках договора участия в долевом строительстве застройщик связан сроками, за нарушение которых дольщик вправе потребовать уплаты неустойки, так что строительство данного объекта застройщик будет стараться завершить вовремя. Однако, наличие дополнительных требований, предъявляемых законом к застройщику, гарантий, влияет на стоимость квартиры, данная квартира будет стоить дороже остальных.

Участие в жилищном кооперативе также предусмотрено законодательством РФ, но на практике устав жилищного кооператива, который определяет взаимоотношения между членами кооператива, ограничивает ответственность кооператива в части сроков передачи квартиры члену кооператива. Но данные обстоятельства компенсируются более низкой стоимостью квартиры по сравнению со стоимостью квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Предварительный договор купли-продажи закрепляет лишь намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи построенной квартиры на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре. Поэтому не указание / неверное указание в договоре существенных условий может привести к тому, что данный договор будет расторгнут по требованию застройщика в случае, если у него будет к этому интерес.

 

Профессионалы рынка недвижимости - сотрудники ООО «Новостройка» помогут Вам в выборе правильного и выгодного варианта приобретения новостройки, дадут Вам квалифицированную консультацию, сэкономят Ваши нервы, время и деньги.

 

 Выгодные предложения от ООО «Новостройка» в строящихся домах

Кол-во комнат	Адрес	Этаж	Площадь	Цена	Сдача	Материал дома
Дзержинский район

1	Вагонная, 23	ср/10	42,2	1 330	1кв/10	УП,п
1	Хабаровская, 56	4/16	43,19	1 390	4кв/09	ИП,м-к
2	Вагонная, 23	ср/10	56,3	1 750	1кв/10	УП,п
2	Хабаровская, 56	10/16	62,1	1 990	сдан	ИП,м-к
2	Хабаровская, 64	5/16	59,38	1 800	дек./09	ИП,м-к
3	Вагонная, 23	3/10	72,28	2 250	1кв/10	УП,п
Индустриальный район

4	Декабристов, 10	3/5	61,6	2 100	вт.жилье	БР,п
Мотовилихинский район

1	Макаренко, 12а	7/16	42,31	1 750	4кв/09	УП,п
2	Макаренко, 12а	7/16	64,41	2 580	4кв/09	УП,п
2	Пономарева, 75	ср/10	59	2 470	нояб/09	ИП,м-к
3	Макаренко, 12а	7/16	83,85	3 190	4кв/09	УП,п
3	Пономарева, 75	5/10	74,63	3 100	нояб/09	ИП,м-к
3	Пономарева, 77	5/10	70,8	2 900	сдан	ИП,м-к
Свердловский район

1	Запорожская, 1/1	ср/16	37,59	1 620	1кв/10	ИП,к
Пермский район

1	Култаево, Октябрьская, 18	ср/5	53,26	1350	сдан	ИП,к
2	Култаево, Октябрьская, 18	3/5	68,4	1 700	сдан	ИП,к
3	Култаево, Октябрьская, 18	2/5	89,09	2 150	сдан	ИП,к

 

 ЖК "Боровики". Хабаровская 56

 

 

Дома. земельные участки

Адрес	Цена	Площадь	Характеристика
м/р Акулова, 1-ая Путейская	2 млн. 700	59,6 кв.м.	ДОМ, кирпич, 3 комнаты, все коммуникации, телефон, земельный участок 6,17 соток, баня

 

- Все новостройки здесь!!! - Цены ниже, чем у застройщиков - Работаем со всеми сертификатами - Покупка, продажа, обмен - Сертификат юридической чистоты сделки

Задать вопрос можно по электронной почте: [email protected]
Получить бесплатную консультацию можно по телефону или в офисе.

 

Форма собственности: ООО
Адрес: Г.Пермь, ул. Сибирская, 47а, оф.8
Телефон: (342)218-18-84,298-18-37
Факс: (342)218-18-84
Эл.почта: [email protected]
Сайт: www.novostroikaprm.ru