Эксперт рубрики «Новостройки» Агентство недвижимости Новостройка

11 января 2010 г., просмотров: 1050

На вопросы отвечает юрисконсульт Агентства недвижимости «Новостройка» Александр Бессонов

1. Согласно условиям договора по участию в долевом строительстве, построена квартира в новом доме, который еще не зарегистрирован в ГУ ФРС. Можем ли мы прописаться в сдающемся доме? Что нужно для этого сделать?

- Нельзя. Право на регистрацию вы получите только после регистрации права собственности на жилье.

2. Хочу приобрести квартиру в новостройке частично за счет кредитных средств (ипотека), представитель банка уведомил меня, что я не смогу прописаться там после получения документов на право собственности. Правильно ли это?

- Неправильно, поскольку право собственности может быть ограничено только в праве распоряжения, то есть квартиру нельзя продать либо иным способом произвести отчуждение без согласия банка (она находится в залоге у банка). Ограничение же права пользования жилым помещением действующим законодательством не допускается.

3. После продажи жилья подлежит выплате налог, в случае если продавец жилой недвижимости владел квартирой менее трех лет. По какому документу исчисляется данный срок?

- Срок исчисляется с даты государственной регистрации права, указанного в свидетельстве о государственной права собственности.

4. Как обезопасить себя при покупке недвижимости от всякого рода мошенничества? Какие гарантии даёт ваша организация в этом? Сколько стоят Ваши услуги (в %) купли-продажи?

- Обезопасить себя в вопросах, связанных с недвижимостью можно только обратившись к профессионалам в этой области, либо иметь опыт и знания по операциям с недвижимостью, плюс юридическое образование. Более подробную информацию Вы можете получить у нас, придя на консультацию. Размер вознаграждения агентству зависит от того, какой пакет наших услуг Вам необходим.

5. Может ли житель «ближнего зарубежья» приобрести квартиру в России в собственность, может ли он в ней прописаться? Какие сложности и ограничения его ожидают?

- Конечно, гражданин «ближнего зарубежья» может приобрести квартиру в России. Сделка проводится как обычно, особых требований нет, оформляется договор купли - продажи. Главный нюанс заключается в том, что нужно быть уверенным в юридической чистоте квартиры и в правильном оформлении документов. В связи с этим, лучше обращаться к профессионалам. Регистрацию в этой квартире он (до момента получения гражданства РФ) может получить временную. Кстати, владение им жилой недвижимости является основанием для получения вида на жительство в Российской Федерации.

6. Намерен приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. Мне предлагают заключить договор продажи через переуступку прав. Разъясните, что это такое и в чем может таиться опасность?

- По общему правилу, Договор переуступки прав - это вторичная продажа квартиры в новостройке.

До того как дом сдадут в эксплуатацию, свои права по договору участия в долевом строительстве можно переуступить другому лицу. В результате произойдет перемена лиц в обязательстве. Необходимо обратить внимание на то, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допустима только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника, давшего на это согласие (ст. 391 ГК Ф). Уступку требования, как и перевод долга на другое лицо, необходимо определенным образом оформить. Так, если основной договор оформлен нотариально, то переуступка прав также оформляется нотариально. Уступка прав по сделке, требующей государственной регистрации, тоже должна быть зарегистрирована в установленном порядке, если закон не предусматривает иное.
Рекомендую: До подписания Договора переуступки прав желательно встретиться с Застройщиком и отследить всю цепочку от Застройщика до конкретного лица, продающего квартиру вместе с документами о взаиморасчетах.

7. Я внес аванс по предварительному договору купли - продажи. Но в день сделки я письменно уведомил продавца об отказе в совершении сделки по уважительным причинам с просьбой вернуть аванс. Вернуть аванс мне отказали. Можно ли мне вернуть деньги?

- Если в предварительном договоре купли - продажи было обговорено условие, что при расторжении сделки аванс возвращается покупателю, то продавец обязан вернуть Вам аванс. Ели такого условия нет, то аванс остается у продавца. Вы также можете урегулировать разногласия с продавцом обратившись в суд.

8. Хочу приобрести квартиру по ипотечному кредиту, но чтобы ее купить продавцу этой квартиры необходимо купить другую квартиру. С какими проблемами мы можем столкнуться? Как проверить все юридические документы?

- В подобных случаях существует большая вероятность риска. Поэтому лучше, если Вы обратитесь в наше агентство недвижимости. У нас имеется большой опыт в подобных ситуациях. Мы можем помочь Вам в этих вопросах.

9. Обязательно ли внесение аванса при покупке квартиры? Кому платиться аванс - агентству или собственнику?

- Аванс при покупке жилья обычно вносится, так как это является подтверждением Вашего намерения приобрести квартиру. Аванс выплачивается обычно агентству, представляющему интересы продавца, либо, если собственник самостоятельно выступает на рынке недвижимости, лично ему. Вы можете обратиться за подробной консультацией к специалистам нашего агентства.

Выгодные предложения от ООО «Новостройка» в строящихся домах

 

Кол-во комнат	Адрес	Этаж	Площадь	Цена	Сдача	Материал дома
Дзержинский район

1	Вагонная, 23	ср/10	42,2	1 290	1кв/10	УП,п
1	Хабаровская, 56	4/16	43,19	1 420	4кв/09	ИП,м-к
2	Вагонная, 23	ср/10	56,3	1 700	1кв/10	УП,п
2	Хабаровская, 56	10/16	62,1	2 020	сдан	ИП,м-к
2	Хабаровская, 64	8/16	59,79	2 050	дек./09	ИП,м-к
3	Вагонная, 23	3/10	72,28	1 900	1кв/10	УП,п
Кировский район

4	Светлогорская, 17	7/17	67,7	3 050	дом сдан	ИП,м-к
Мотовилихинский район

1	Макаренко, 12а	7/16	42,31	1 810	4кв/09	УП,п
1	Пономарева, 75	3/10	37	1 650	дек./09	ИП,м-к
1	Юрша, 84	6/20	39,3	1 358	2011 год	ИП,м-к
2	Ивана Франко, 44	ср/18	66,7	2 365	дом сдан	ИП,к
2	Пономарева, 75	ср/10	59	2 490	дек./09	ИП,м-к
2	Юрша, 84	6/20	60,1	1 964	2011 год	ИП,м-к
3	Пономарева, 75	5/10	74,63	3 180	дек./09	ИП,м-к
3	Юрша, 84	8/20	83,1	2 800	2011 год	ИП,м-к
Индустриальный район

1

Мира, 5а

ср/10

41,89

1 800

1кв/10

ИП,к

 

Задать вопрос можно по электронной почте: [email protected]
Получить бесплатную консультацию можно по телефону или в офисе.

Форма собственности: ООО
Адрес: Г.Пермь, ул. Сибирская, 47а, оф.8
Телефон: (342)218-18-84,298-18-37
Факс: (342)218-18-84
Эл.почта: [email protected]
Сайт: www.novostroikaprm.ru

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить