Без поддержки государства стройкомплекс сегодня не выживет

25 декабря 2009 г., просмотров: 458

Сегменты рынка недвижимости развиваются неравномерно, поэтому в одном - уже наметился дефицит, в другом - спрос отсутствует и наблюдается стагнация. Итоги строительного года в Перми, подвел Генеральный директор Группы компаний «Камская долина» Андрей Гладиков.

 

В уходящем году значительное количество нового жилья в Перми было приобретено государством, можно ли это считать основным знаком строительного года и тенденцией, которая будет укрепляться, и развиваться в будущем?

Тенденция действительно уже есть, и она продолжится еще какое-то время, а насколько долгосрочна она будет, это зависит от того, сколько средств будут выделяться, от объема жилья, необходимого государству. От Управления ЖКХ и Министерства обороны на следующих год точно есть заказы, поэтому весь следующий год тенденция приобретения значитлеьной части нового жилья государством определенно сохранится.

 

Компания «Камская долина» участвовала во многих федеральных программах в этом году. Насколько они оказались продуктивны и выгодны для вашей компании?

Наша компания участвовала в программах: по обеспечению жильем военнослужащих и по переселению из ветхого и аварийного жилья. Эти программы, безусловно, помогли в реализации конечного продукта. Текущая ликвидность была погашена с их помощью в уходящем году. Это нам выгодно при отсутствии других предложений, поэтому выбирать не приходится. Конечно, это не те цены, по которым нам выгодно продавать, но при низком общем спросе - это выход.

 

Есть ли проблемы связанные с реализацией программ? Последний аукцион Минобороны, например, не состоялся, поскольку не было заявок от застройщиков. Почему такое происходит?

Вообще это характерный вопрос. По разным программам предлагают разные виды оплат. Минобороны, например, оплачивает только после 100% готовности дома и регистрации права собственности министерством. Здесь и возникает проблема. Чтобы достроить нужны средства, кредитование строительства в 2009 году было практически приостановлено, далее достаточно длительный процесс, сдачи и регистрации. В данном случае не нашлось предложений под эти требования. Кроме того, в этом аукционе запрашивались одно- и двухкомнатные квартиры, а у пермских застройщиков не осталось уже таких предложений.

 

Способен ли сейчас стройкомплекас страны и в частности Перми развиваться без прямой поддержки государства или оно и в будущем году будет оставаться основным покупателем?

На растущем рынке определенно может стройкомплекс развиваться самостоятельно, но в нынешних условиях, когда государство основной потребитель - нет. Сейчас только благодаря государству отрасль выживает.

 

Ваша компания занимается строительством, как жилья эконом класса, так и более качественного и дорогого. Какая недвижимость сегодня пользуется большим спросом у пермяков и изменится ли эта тенденция в будущем году?

2009 год, естественно, внес свои коррективы в предпочтения клиентов, принимающих решение о покупке той или иной недвижимости. Тем не менее, наибольшим спросом, как и прежде, пользуются квартиры небольшого формата в районах, приближенных к центру города или районах средней удаленности. Наиболее популярным среди жителей нашего города стал жилой комплекс «АВИАТОР», застраиваемый Группой компаний в микрорайоне «Юбилейный» - активные продажи здесь показали, что наибольшим спросом пользуются те квартиры, которые по соотношению «цена - качество» полностью соответствуют современным представлениям покупателей.

 

Пользуется ли интересом жилье в отдаленных районах?

Группа компаний «Камская долина» возводит свои объекты в центре города, в районах средней удаленности, а также на окраинах центральных районов. Интерес к комплексной застройке среди горожан есть, причем такие предложения могут удовлетворить различных покупателей, как и по материалу стен, так и по ценовым характеристикам. Развивать отделенные районы KD GROUP пока не планирует в силу слабой инфраструктуры в них и неопределенных перспектив развития этих территорий. Кроме того, в условиях кризиса активность спроса на подобные предложения на рынке остается низкой.

 

Какой сейчас в основном спрос у пермяков на жилье инвестиционный или для проживания? Повлиял ли как-то кризис на это?

 

С наступлением кризиса спрос на объекты недвижимости претерпел некоторые изменения. Прежде всего, это связано как раз с тем, что ощутимым для рынка стал отток именно инвестиционных покупателей. Наиболее остро эта тенденция проявилась в конце 2008 - начале 2009 года, инвестиционный спрос упал в 4 раза. Однако уже с июля нами наблюдается некоторая активизация инвесторов на рынке, но покупки эти пока носят лишь разовый характер. Тем не менее, Группа компаний продолжает и будет продолжать возводить новые объекты в 2010 году, предлагая интересные условия приобретения жилья для всех категорий покупателей, и, прежде всего, для граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

 

Главный акцент в программе формирования рынка доступного жилья делается на развитии ипотеки. Но пока ипотечные программы недоступны большинству граждан. Что поможет приблизить ипотеку к населению и сделать жилье более доступным?

 

Доля сделок с участием ипотеки на вторичном рынке жилья на территории Пермского края за 2007 г. составила 15,9%, за 2008 г. - 16,3%, а за 9 месяцев 2009 г. - лишь 11,2%. При стабильном рынке схемы кредитования обычно применяются более интенсивно. Однако мировой финансовый кризис повлек кризис ликвидности в банковском секторе, вследствие чего многие банки либо приостановили кредитование, либо значительно ужесточили условия выдачи кредитов. В результате доля «ипотечных сделок» на рынке жилья Пермского края сократилась до 10-11%. На первичном рынке этот показатель еще ниже, поскольку многие банки просто не предоставляют кредит под залог недостроенного жилья. На повышение доступности ипотечных кредитов может повлиять не только снижение цен на недвижимость, но и, в первую очередь, повышение благосостояния населения, снижение процентных ставок и кредитных рисков, в том числе с участием государственных программ, смягчение остальных условий кредитования.

 

Действительно ли в будущем году в Перми уже может быть дефицит нового жилья и как это может повлиять на ценообразование?

В 2009 году по сравнению с предыдущими годами резко сократилось число новостроек, выходящих на рынок. Так, по данным аналитического отдела ОАО «Камская долина» в январе-ноябре 2009г. на территории г. Перми начали строить всего 14 новых многоквартирных жилых домов. Для сравнения, в 2008г. таких объектов было 48.

Значительно сокращается число предложений в новостройках, сданных или готовящихся к сдаче. Только за период с марта по ноябрь 2009г. число предложений на первичном рынке сократилось более чем в 2 раза и составляет всего около 1500 единиц. Это минимальный показатель за последние 2 года.

Дефицит предложения уже оказывает свое влияние на цену. К примеру ликвидных квартир (особенно однокомнатных) в домах высокой стадии готовности практически нет, спросом начинают пользоваться подобные квартиры в объектах на более низкой стадии строительства у надежных застройщиков. При этом, в осенние месяцы уже отмечается рост стоимости 1 кв.м. в них, пусть пока и небольшой. В дальнейшем с усилением дефицита предложения в эконом-классе можно ожидать увеличения стоимости и для квартир большей комнатности.

Соответственно, дефицит в строящихся жилых домах более высокого класса качества (эконом+, бизнес) пока не наблюдается, в этих сегментах еще можно выбрать квартиру по своему вкусу и стремлениям.

 

 

Повлиял ли кризис на рынок малоэтажного жилья в нашем регионе, и как этот сегмент будет развиваться в будущем году?

Наступивший в стране общеэкономический кризис, отразившийся на рынке недвижимости, внес свои коррективы и в развитие пермского рынка индивидуального строительства (в частности, рынка организованного строительства). В то же время «винить» экономический кризис в замирании пермского рынка индивидуального строительства не вполне справедливо - пермский рынок характеризуется рядом внутренних проблем, не имеющих отношения к кризису. Рынок был несформированным и до кризиса: не были четко сформированы подсегменты рынка, отсутствовали примеры реализации организованных поселков, обладающих продуманными концепциями, не было примеров массовых и успешных продаж объектов в организованных поселках и т.д.

Если в начале текущего года значительные изменения ситуации на пермском рынке организованного строительства еще не были явно обозначены (хотя влияние кризиса и приостановка активности как девелоперов, так и покупателей уже наблюдались), то к середине года на рынке уже четко просматриваются кризисные явления и их влияние на развитие рынка. Именно в конце весны - начале лета произошли значительные изменения на рынке - общее сокращение числа поселков, «заморозка» ряда проектов, уход с рынка мелких и средних застройщиков, приостановка планов по реализации новых проектов и т.д. Осенью же можно отметить выравнивание ситуации на рынке, хотя кризисные тенденции продолжают сохраняться.

Устойчивой тенденцией пермского рынка организованного строительства продолжает оставаться процесс реконцепции поселков. Проявляется он на пермском рынке в основном в том, что девелоперы либо переходят от первоначально разработанных концепций поселков к распродаже земельных участков, либо снижают первоначально заявленные класс качества проектов, тем самым удешевляя строительство и снижая итоговую цену продаж. На пермском рынке значительную долю продолжают сохранять за собой поселки, где на продажу выставляются лишь размежеванные земельные участки (32,3% рынка). Почти 15% рынка составляют поселки, в которых часть территории поселка застроена домами, выставляемыми на продажу, а часть территории размежевана и распродается отдельными незастроенными участками.

В связи со всеми вышеперечисленными тенденциями восстанавливаться этот рынок будет дольше рынка многоквартирного жилья. Ведь относительный спрос на индивидуальное жилье присутствует всегда, но не в таких массовых количествах, как на многоквартирное жилье. По мнению специалистов аналитического отдела ОАО «Камская долина», рынок индивидуального строительства начнет свое восстановление не ранее 2011 года.

 

 

Какие новые, амбициозные проекты планирует Ваша компания в будущем году?

 

Группа компаний в будущем году будет продолжать начатые амбициозные проекты. В Микрорайоне Акуловский ЖК «Боровики», в микрорайоне Юбилейный ЖК «Авиатор», и в микрорайоне Красные казармы ЖК «Альпийская горка». Это очень масштабные проекты, весомые. Даже учитывая кризис, не остановлено строительство, правда, пришлось немного замедлить реализацию, примерно в два раза. Еще мы участвуем в программе по переселению, в Березниках. В городе возводится целый микрорайон «У пруда». Там ведется строительство совместно с администрацией города 30 тыс. кв. метров жилья, но мы на этой стройке выступаем только, как подрядчики, непосредственно продажей заниматься не будем.

Без поддержки государства стройкомплекс сегодня не выживет

Сегменты рынка недвижимости развиваются неравномерно, поэтому в одном - уже наметился дефицит, в другом - спрос отсутствует и наблюдается стагнация. Итоги строительного года в Перми, подвел Генеральный директор Группы компаний «Камская долина» Андрей Гладиков.

 

В уходящем году значительное количество нового жилья в Перми было приобретено государством, можно ли это считать основным знаком строительного года и тенденцией, которая будет укрепляться, и развиваться в будущем?

Тенденция действительно уже есть, и она продолжится еще какое-то время, а насколько долгосрочна она будет, это зависит от того, сколько средств будут выделяться, от объема жилья, необходимого государству. От Управления ЖКХ и Министерства обороны на следующих год точно есть заказы, поэтому весь следующий год тенденция приобретения значитлеьной части нового жилья государством определенно сохранится.

 

Компания «Камская долина» участвовала во многих федеральных программах в этом году. Насколько они оказались продуктивны и выгодны для вашей компании?

Наша компания участвовала в программах: по обеспечению жильем военнослужащих и по переселению из ветхого и аварийного жилья. Эти программы, безусловно, помогли в реализации конечного продукта. Текущая ликвидность была погашена с их помощью в уходящем году. Это нам выгодно при отсутствии других предложений, поэтому выбирать не приходится. Конечно, это не те цены, по которым нам выгодно продавать, но при низком общем спросе - это выход.

 

Есть ли проблемы связанные с реализацией программ? Последний аукцион Минобороны, например, не состоялся, поскольку не было заявок от застройщиков. Почему такое происходит?

Вообще это характерный вопрос. По разным программам предлагают разные виды оплат. Минобороны, например, оплачивает только после 100% готовности дома и регистрации права собственности министерством. Здесь и возникает проблема. Чтобы достроить нужны средства, кредитование строительства в 2009 году было практически приостановлено, далее достаточно длительный процесс, сдачи и регистрации. В данном случае не нашлось предложений под эти требования. Кроме того, в этом аукционе запрашивались одно- и двухкомнатные квартиры, а у пермских застройщиков не осталось уже таких предложений.

 

Способен ли сейчас стройкомплекас страны и в частности Перми развиваться без прямой поддержки государства или оно и в будущем году будет оставаться основным покупателем?

На растущем рынке определенно может стройкомплекс развиваться самостоятельно, но в нынешних условиях, когда государство основной потребитель - нет. Сейчас только благодаря государству отрасль выживает.

 

Ваша компания занимается строительством, как жилья эконом класса, так и более качественного и дорогого. Какая недвижимость сегодня пользуется большим спросом у пермяков и изменится ли эта тенденция в будущем году?

2009 год, естественно, внес свои коррективы в предпочтения клиентов, принимающих решение о покупке той или иной недвижимости. Тем не менее, наибольшим спросом, как и прежде, пользуются квартиры небольшого формата в районах, приближенных к центру города или районах средней удаленности. Наиболее популярным среди жителей нашего города стал жилой комплекс «АВИАТОР», застраиваемый Группой компаний в микрорайоне «Юбилейный» - активные продажи здесь показали, что наибольшим спросом пользуются те квартиры, которые по соотношению «цена - качество» полностью соответствуют современным представлениям покупателей.

 

Пользуется ли интересом жилье в отдаленных районах?

Группа компаний «Камская долина» возводит свои объекты в центре города, в районах средней удаленности, а также на окраинах центральных районов. Интерес к комплексной застройке среди горожан есть, причем такие предложения могут удовлетворить различных покупателей, как и по материалу стен, так и по ценовым характеристикам. Развивать отделенные районы KD GROUP пока не планирует в силу слабой инфраструктуры в них и неопределенных перспектив развития этих территорий. Кроме того, в условиях кризиса активность спроса на подобные предложения на рынке остается низкой.

 

Какой сейчас в основном спрос у пермяков на жилье инвестиционный или для проживания? Повлиял ли как-то кризис на это?

 

С наступлением кризиса спрос на объекты недвижимости претерпел некоторые изменения. Прежде всего, это связано как раз с тем, что ощутимым для рынка стал отток именно инвестиционных покупателей. Наиболее остро эта тенденция проявилась в конце 2008 - начале 2009 года, инвестиционный спрос упал в 4 раза. Однако уже с июля нами наблюдается некоторая активизация инвесторов на рынке, но покупки эти пока носят лишь разовый характер. Тем не менее, Группа компаний продолжает и будет продолжать возводить новые объекты в 2010 году, предлагая интересные условия приобретения жилья для всех категорий покупателей, и, прежде всего, для граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

 

Главный акцент в программе формирования рынка доступного жилья делается на развитии ипотеки. Но пока ипотечные программы недоступны большинству граждан. Что поможет приблизить ипотеку к населению и сделать жилье более доступным?

 

Доля сделок с участием ипотеки на вторичном рынке жилья на территории Пермского края за 2007 г. составила 15,9%, за 2008 г. - 16,3%, а за 9 месяцев 2009 г. - лишь 11,2%. При стабильном рынке схемы кредитования обычно применяются более интенсивно. Однако мировой финансовый кризис повлек кризис ликвидности в банковском секторе, вследствие чего многие банки либо приостановили кредитование, либо значительно ужесточили условия выдачи кредитов. В результате доля «ипотечных сделок» на рынке жилья Пермского края сократилась до 10-11%. На первичном рынке этот показатель еще ниже, поскольку многие банки просто не предоставляют кредит под залог недостроенного жилья. На повышение доступности ипотечных кредитов может повлиять не только снижение цен на недвижимость, но и, в первую очередь, повышение благосостояния населения, снижение процентных ставок и кредитных рисков, в том числе с участием государственных программ, смягчение остальных условий кредитования.

 

Действительно ли в будущем году в Перми уже может быть дефицит нового жилья и как это может повлиять на ценообразование?

В 2009 году по сравнению с предыдущими годами резко сократилось число новостроек, выходящих на рынок. Так, по данным аналитического отдела ОАО «Камская долина» в январе-ноябре 2009г. на территории г. Перми начали строить всего 14 новых многоквартирных жилых домов. Для сравнения, в 2008г. таких объектов было 48.

Значительно сокращается число предложений в новостройках, сданных или готовящихся к сдаче. Только за период с марта по ноябрь 2009г. число предложений на первичном рынке сократилось более чем в 2 раза и составляет всего около 1500 единиц. Это минимальный показатель за последние 2 года.

Дефицит предложения уже оказывает свое влияние на цену. К примеру ликвидных квартир (особенно однокомнатных) в домах высокой стадии готовности практически нет, спросом начинают пользоваться подобные квартиры в объектах на более низкой стадии строительства у надежных застройщиков. При этом, в осенние месяцы уже отмечается рост стоимости 1 кв.м. в них, пусть пока и небольшой. В дальнейшем с усилением дефицита предложения в эконом-классе можно ожидать увеличения стоимости и для квартир большей комнатности.

Соответственно, дефицит в строящихся жилых домах более высокого класса качества (эконом+, бизнес) пока не наблюдается, в этих сегментах еще можно выбрать квартиру по своему вкусу и стремлениям.

 

 

Повлиял ли кризис на рынок малоэтажного жилья в нашем регионе, и как этот сегмент будет развиваться в будущем году?

Наступивший в стране общеэкономический кризис, отразившийся на рынке недвижимости, внес свои коррективы и в развитие пермского рынка индивидуального строительства (в частности, рынка организованного строительства). В то же время «винить» экономический кризис в замирании пермского рынка индивидуального строительства не вполне справедливо - пермский рынок характеризуется рядом внутренних проблем, не имеющих отношения к кризису. Рынок был несформированным и до кризиса: не были четко сформированы подсегменты рынка, отсутствовали примеры реализации организованных поселков, обладающих продуманными концепциями, не было примеров массовых и успешных продаж объектов в организованных поселках и т.д.

Если в начале текущего года значительные изменения ситуации на пермском рынке организованного строительства еще не были явно обозначены (хотя влияние кризиса и приостановка активности как девелоперов, так и покупателей уже наблюдались), то к середине года на рынке уже четко просматриваются кризисные явления и их влияние на развитие рынка. Именно в конце весны - начале лета произошли значительные изменения на рынке - общее сокращение числа поселков, «заморозка» ряда проектов, уход с рынка мелких и средних застройщиков, приостановка планов по реализации новых проектов и т.д. Осенью же можно отметить выравнивание ситуации на рынке, хотя кризисные тенденции продолжают сохраняться.

Устойчивой тенденцией пермского рынка организованного строительства продолжает оставаться процесс реконцепции поселков. Проявляется он на пермском рынке в основном в том, что девелоперы либо переходят от первоначально разработанных концепций поселков к распродаже земельных участков, либо снижают первоначально заявленные класс качества проектов, тем самым удешевляя строительство и снижая итоговую цену продаж. На пермском рынке значительную долю продолжают сохранять за собой поселки, где на продажу выставляются лишь размежеванные земельные участки (32,3% рынка). Почти 15% рынка составляют поселки, в которых часть территории поселка застроена домами, выставляемыми на продажу, а часть территории размежевана и распродается отдельными незастроенными участками.

В связи со всеми вышеперечисленными тенденциями восстанавливаться этот рынок будет дольше рынка многоквартирного жилья. Ведь относительный спрос на индивидуальное жилье присутствует всегда, но не в таких массовых количествах, как на многоквартирное жилье. По мнению специалистов аналитического отдела ОАО «Камская долина», рынок индивидуального строительства начнет свое восстановление не ранее 2011 года.

 

 

Какие новые, амбициозные проекты планирует Ваша компания в будущем году?

 

Группа компаний в будущем году будет продолжать начатые амбициозные проекты. В Микрорайоне Акуловский ЖК «Боровики», в микрорайоне Юбилейный ЖК «Авиатор», и в микрорайоне Красные казармы ЖК «Альпийская горка». Это очень масштабные проекты, весомые. Даже учитывая кризис, не остановлено строительство, правда, пришлось немного замедлить реализацию, примерно в два раза. Еще мы участвуем в программе по переселению, в Березниках. В городе возводится целый микрорайон «У пруда». Там ведется строительство совместно с администрацией города 30 тыс. кв. метров жилья, но мы на этой стройке выступаем только, как подрядчики, непосредственно продажей заниматься не будем.

Беседовала Артюх Елена

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить