«Гильдия управляющих и девелоперов» продолжает экспансию в регионы

13 января 2010 г., просмотров: 459

Представительства ГУД уже открыты в Москве, Новосибирске, Челябинске, Омске, Екатеринбурге и Самаре. Экспансию в регионы планируется завершить к 2013 году, когда в каждом регионе России будет создан филиал. Основная цель Гильдии в работе с регионами - содействие развитию региональных рынков и повышение эффективности деятельности компаний - членов ГУД.

Относительно планов по созданию в Перми филиала исполнительный директор «Гильдии управляющих и девелоперов» Павел Гончаров пояснил, что расширение сети региональных представительств, привлечение в ряды Гильдии компаний из российских регионов - одна из приоритетных задач ГУД на 2010 год:

- Схема работы в регионах следующая: Президиум Гильдии назначает в регионе своего представителя из числа наиболее активных и социально ответственных местных компаний, заинтересованных в обеспечении стабильного роста рынка недвижимости и создания благоприятных условий для повышения профессионализма местных компаний. Также создается региональная дирекция, деятельность которой финансируется из центрального офиса Гильдии. Полномочный представитель обеспечивает контакты с представителями региональной власти, координацию и контроль работы региональной дирекции.

По такой схеме были открыты представительства ГУД в Москве, Новосибирске, Челябинске, Омске, Екатеринбурге и Самаре.

На последнем совете «Гильдии управляющих и девелоперов», прошедшем 10 декабря 2009 г. в Москве в рамках Рождественского саммита, обсуждался вопрос дальнейшей стратегии организации в области региональной политики. Принято решение об открытии филиала в Казани и Приморском крае.

В частности, с инициативой открытия филиала ГУД в Татарстане выступил целый ряд компаний Республики на форуме PROEstate 2009 в сентябре этого года. По предложению компании «ДВ-Траст» принято решение об открытии представительства в Приморском крае.

- От организаций Перми пока таких предложений не поступало, хотя между Администрацией города и Гильдией в рамках форума «Сочи 2008» было подписано Соглашение о сотрудничестве в области привлечения инвестиций для реализации проектов на территории города Перми, а также проведение мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности региональных рынков и эффективности управления недвижимостью в регионах, - говорит г-н Гончаров.

Между тем, инвестиционная привлекательность Перми по итогам 2009 года оценивается как низкая. К концу осени в большинстве городов России - Москве, Санкт-Петербурге и других городах прекратилось падение цен и арендных ставок в коммерческой недвижимости, и наметился их рост в долларовом исчислении. На рынке появились покупатели, заинтересованные в приобретении подешевевших активов и не заинтересованные в огласке информации об этих покупках. Прошел целый ряд сделок.

Естественно, финансовый кризис сказался и на деятельности большинства коммерческих предприятий Перми. Существенно увеличилось количество предложений по аренде и продаже объектов коммерческой недвижимости. Многие арендаторы свернули свою деятельность или отказались от части площадей, практически все ведут переговоры о пересмотре арендных ставок в сторону понижения. Цены предложения снизились в среднем на 15-30%. С учетом предоставляемых скидок реальное падение цен составило около 40-60%.

Павел Гончаров, исполнительный директор «Гильдии управляющих и девелоперов»:
- В целом можно говорить о низкой инвестиционной привлекательности региона сегодня. С учетом существующих цен продажи и арендных ставок на офисные и торговые помещения, доходность создания новых бизнес-центров и торговых комплексов или приобретения действующих отрицательная.

К сожалению, кризис привел к резкому усилению закрытости и непрозрачности рынка недвижимости. Скрываются цены продаж и ставки аренды. Не афишируются партнеры по переговорам. В офисных центрах снимаются таблички с информацией об арендаторах - для того, чтобы их не переманили конкуренты. Отсутствует информация о проведенных сделках и договорных условиях. В результате рынок теряет ориентиры.

Кардинальное восстановление рынка недвижимости зависит от восстановления всей экономики России - от улучшения финансового положения предприятий и организаций, роста покупательской способности населения. Первым выйдет из кризиса рынок жилой недвижимости. В настоящее время для этого закладываются все предпосылки - снижаются проценты по ипотеке, вымываются из оборота наиболее ликвидные квартиры. Идет снижение объемов строящегося жилья.

Рост в коммерческой недвижимости может начаться только вслед за ростом во всей экономике. Скорее всего, рынок будет находиться в состоянии стагнации и в конце 2009 - начале 2010 года.

РАСШИРЕНИЕ СЕТИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ - ОДНА ИЗ ПРИОРИТЕТНЫХ ЗАДАЧ ГИЛЬДИИ НА 2010 ГОД

Елена Краева

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить