Мамин капитал на законных основаниях

29 ноября 2012 г., просмотров: 4354

Оформляя покупку жилья, гражданам необходимо быть крайне внимательными, чтобы не попасть в сети обмана. Обналичивание маткапитала — один из наиболее распространенных видов мошенничеств с МСК. При этом обладатели сертификата на материнский капитал не всегда осознают, что подобные сделки противозаконны.

Сказать о том, сколько на данный момент в России совершено мошенничеств с использованием маткапитала, практически нереально. Согласно данным Пенсионного фонда России, более 80% всех получателей сертификатов направили его на улучшение жилищных условий, и сколько в этом числе незаконных сделок — статисты умалчивают.

Предложения по обналичиванию материнского капитала выдвигают как частные лица, так и агентства по недвижимости. Большое число объявлений распространяются в печатных средствах массовой информации, на досках объявлений. И лиц, предлагающих обналичить материнский капитал, не останавливает то, что данная услуга противозаконна. Эксперты сходятся во мнении, что возможность реализации серых схем является следствием несовершенства законодательства, которым, например, не установлен порядок контроля со стороны государственных ведомств за соблюдением обязательств, данных распорядителями средств материнского капитала.

Может ли банк при выдаче ипотечного кредита выявить мошеннические схемы использования сертификата МСК, поскольку является заинтересованным в проверке стоимости и подлинности сделки?

Как отмечают специалисты Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК), финасово-кредитные организации на текущий момент проверяют в первую очередь юридическую чистоту сделки. Так, для подтверждения наличия у заемщика денежных средств (материнский капитал), используемых в качестве первоначального взноса на приобретение жилого помещения, банк запрашивает справку о состоянии финансовой части лицевого счета заемщика, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Кроме того, заемщик обязан предоставить нотариально удостоверенное письменное обязательство лица, являющегося должником по договору займа, оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в том числе, после снятия обременения с жилого помещения (п. 12 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. N 862).

В то же время эксперты подчеркивают, выполнение вышеуказанного обязательства никак не отслеживается, и впоследствии возможна продажа жилья (в том числе из-под залога) без учета прав несовершеннолетних. В результате такая сделка может быть признана недействительной.

Одним словом, выбор способа использования средства материнского капитала остается на совести граждан.

Цель данной статьи — все же оградить от мошенничества самих обладателей сертификата, легко поддающихся влиянию извне.

Важно помнить, все операции с материнским капиталом должны производится только в безналичной форме, а использовать их разрешается на крайне ограниченные цели: на оплату обучения ребенка, на формирование пенсионных накоплений материи и на улучшение условий проживания — покупку квартиры или дома, погашения жилищных кредитов, в том числе ипотечных.

Обратимся к банковской статистике при совершении сделок купли-продажи жилья с использованием маткапитала.

Специалисты Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию отмечают, в течение 2012 года сохраняется устойчивый спрос на продукт «Материнский капитал», по условиям которого возможно использование материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного займа.

Пик активности был отмечен летом — в июне 2012 года, сейчас, в связи с общим спадом на рынке ипотечного кредитования, начавшимся в сентябре, несколько снизились и темпы выдачи займов с использованием МСК.

Для примера: средний размер ипотечного займа в ПАИЖК по такой программе за 10 месяцев 2012 года составил 1 566 900 рублей, это значительно выше (в 1,4 раза) среднерыночного показателя размера ипотечного кредита. Связано это, прежде всего с тем, что объектом кредитования по продукту является, как правило, 2-х или 3-х комнатная квартира. Средняя процентная ставка по продукту с использованием средств МСК за январь-октябрь 2012 года составила 10,75%.

---

Срок, на который приобретается ипотечный кредит с применением средств материнского капитала, как правило, выше, чем по стандартному продукту, что связано с большей суммой кредита, на данный момент он составляет 210,7 месяцев (или 17,6 лет).

---

Средства маткапитала можно использовать и на погашение кредита, выданного на строительство дома. Правила направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий предусматривают, что его можно использовать посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Но, например, в ПАИЖК на данный момент ипотечного продукта на строительство индивидуального жилого дома нет. Средства МСК в Пермском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию можно использовать для погашения ипотечного кредита (займа), либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке жилья. Для получения ипотечного кредита/займа с использованием средств МСК необходимо оформить заявку на получение ипотечного займа и предоставить стандартный пакет документов и сертификат на МСК, а также справку из отделения Пенсионного фонда РФ о размере остатка материнского капитала. Получить одобрение на выдачу ипотечного займа, подобрать квартиру и получить ипотечный кредит/займ. После оформления ипотечного кредита/займа обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ, чтобы средства МСК были направлены на частичное погашение кредита/займа.

Юлия Новикова

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить