Пермский рынок загородного жилья: количество арендодачников растет

17 июня 2013 г., просмотров: 1707

Ставки аренды на индивидуальные дома не изменились, а к летнему сезону еще и выросло число объектов. Насколько сегодня востребовано такое предложение? «Метросфера» совместно с экспертами решила выяснить обстановку на пермском рынке аренды загородной недвижимости.

Рынок аренды загородного жилья в России своеобразен сам по себе. Известно, что русский человек привык использовать землю под сад-огород, а вот отдыхать на съемной даче для него в новинку. Недавнее исследование ВЦИОМ это подтверждает: эксперты пришли к выводу, что сегодня число дачников в России растет, но в аренду загородное жилье сдают только 1%.

Анализируя аренду квартир и загородного жилья, можно прийти к одному выводу – россиянин все равно предпочитает свое. То есть жить в своей квартире и окучивать свою картошку на своем участке. В остальном рынки аренды загородного жилья и аренды квартир несопоставимы между собой – начиная от разного объема предложений и заканчивая доступностью. По данным главного аналитика ООО «Аналитического центра «КД-консалтинг» Натальи Короткой, если на рынке аренды квартир ежемесячно появляется порядка 130-180 предложений, то на рынке аренды индивидуальных домов – лишь порядка 10-15 объектов и то с наступлением весенне-летнего сезона.

Несмотря на то, что аренда дач, домов и коттеджей не развита на пермском рынке, на сегодняшний день спрос превышает предложение. К примеру, на дома премиального сегмента. Раньше спрос там отсутствовал, но некоторые собственники были готовы сдать объект. Теперь предложение сформировано, и уже в течение двух лет наблюдается высокий спрос, в первую очередь, на краткосрочную аренду. Отметим, что в премиальном сегменте более всего востребовано предложение из дерева.

 

Весной и летом – одна дача

Сезонность – еще один критерий, который отличает рынок аренды дач и коттеджей от аренды квартир. Для длительного проживания арендуют коттеджи именно в летний период – зачастую ставится условие о сдаче дома на срок не менее трех месяцев. Независимо от сезона сдаются в аренду дома для проведения мероприятий (свадеб, юбилеев и т. д), да и то аналитики отмечают, что весной-летом эти услуги более популярны. С наступлением данного сезона сдают, как правило, коттеджи больших площадей от 100 до 500 кв.метров по ставкам от 30 до 200 тысяч рублей в месяц.

«Не зависит от сезона предложение по аренде частных домов в черте Перми», – уточняет руководитель группы стратегического развития PAN City Group Ирина Адаева, при этом добавляя, что дома, сдающиеся в аренду на лето, по окончании сезона выбывают из предложения. Аренда коттеджей на сутки относится к несколько другой нише рынка – сегменту баз отдыха.

Факт присутствия сезонности на рынке арендного загородного жилья отмечает и риэлтор по аренде жилой недвижимости АН «Перспектива» Наталья Елизарова. Больше всего предложений по аренде загородной недвижимости, которые размещены в базе Пермской мультилистингововой системы, на сегодняшний день находятся именно у нее. Кстати, по ее мнению, в весенне-летний период дачи пользуются таким же спросом, как и коттеджи. «Эти объекты вполне ликвидны, но бывает, что собственник завышает стоимость, и поэтому происходит застой. Все дело в цене», — комментирует Наталья Елизарова.

 

Ценник на проживание

Специалисты отмечают, что сегодня рынок аренды загородной недвижимости в Перми только формируется и цена стабильна – появилось много вариантов с предложением, по сравнению с предыдущими годами. «Объем рынка небольшой, но ежегодно с 2011 года, он увеличивается в 1,5-2 раза», – заявляет Ирина Адаева. Повышение числа предложений отмечает и риэлтор Наталья Елизарова: «Сейчас на рынке появилось много вариантов с предложением, по сравнению с предыдущими годами, поэтому цены пока стабильные». Изменятся ли цены в сторону повышения – сегодня на этот вопрос специалистам ответить трудно. «Это возможно, только если поднимется налог на землю, либо какие-то коммунальные платежи повысятся», – говорит госпожа Елизарова. «Особенность рынка заключается в том, что основной спрос концентрируется в среднем ценовом сегменте, а на рынке 60% от общего объема предложения составляют дорогие дома», – комментирует Ирина Адаева.

Нижняя ценовая граница предложения составляет 5 тысяч рублей в месяц – в основном на старые дома и строения в садовом кооперативе. В среднем, предлагаются кирпичные дома в аренду по цене 25-30 тысяч рублей. Верхняя ценовая граница аренды загородного дома составляет 100 тысяч рублей и выше.

«Стоимость аренды зависит от качества дома, состояния его отделки, наличия мебели, бытовой техники, построек на участке. К примеру, 10 тысяч рублей в месяц стоила аренда частного деревянного дома в деревне Скобелевка, недалеко от Хохловки», – говорит Ирина Адаева. «Аренда больше зависит от площади дома, – заявляет Наталья Короткая. – Коттеджи площадями от 100 до 200 кв.метров сдаются в аренду по ценам от 30 до 50 тысяч рублей в месяц; коттеджи площадями от 300 до 500 кв.метров сдаются в аренду по ценам 100-200 тысяч рублей в месяц». Что касается видов загородных домов, то единственный сегмент, по которому в аренде нет сегодня ни спроса, ни предложения, – это таун-хаус. Очевидно, это слишком затратно для собственника.

 

Пермская дислокация

Весь рынок аренды загородных домов сегодня сконцентрирован на территории Пермского и Добрянского районов, единичные предложения имеются в городе, единодушно отмечают аналитики. Объекты предлагаются в районах, незначительно удаленных от города, поскольку спрос на них формируют, в основном, жители Перми. «Если рассмотреть структуру предложения в разрезе местоположения – город Пермь или за чертой Перми, то соотношение следующее: 60% домов в аренду предлагаются в самой Перми и только 40% из них – за городской чертой», – поясняет Ирина Адаева. В черте города сегодня существует предложение, но в основном в отдаленных районах – Голованово, Новые Ляды. Хотя, по данным аналитиков, сегодня можно найти единичные предложения и в приближенных к центру микрорайонах малоэтажной застройки – Запруд, Архирейка. На территории Пермского района имеются предложения в районе поселков Троица, Сылва, Мостовая, Протасы. На территории Добрянского района – объекты в Полазне, а также в поселках Гари, Пальники.

 

Типичный арендодачник

«Если аренда квартир в городе развита и постоянно пользуется спросом в силу того, что людям всегда необходимо решать жилищный вопрос, то аренда индивидуальных домов для пермского рынка – это явление достаточно редкое, используемое более состоятельной категорией арендаторов, возраст которых достигает в среднем 35-45 лет», — заявляет Наталья Короткая.

Зачем люди сдают загородное жилье? «Обстоятельства бывают разные. Кто-то сдает ради того что бы получить прибыль, кто то … чтобы дом не пустовал (сдают за небольшие деньги), у кого-то объект находится на продаже», — поясняет Наталья Елизарова. Такие арендодатели предпочитают сдавать дома на более длительный срок – на летние месяцы и более. Уровень достатка людей, сдающих в аренду, сегодня может быть как высоким, так и средним.

Кстати, на вопрос «Метросферы» о том, есть ли в Перми практика, когда одно и то же лицо стабильно арендует один и тот же дом на протяжении нескольких лет (или хотя бы двух), утвердительно ответила только руководитель группы стратегического развития PAN City Group Ирина Адаева, при этом отметив, что в настоящий момент максимальный срок стабильной аренды составляет около 5 лет.

Дарья Чурилова

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить