Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 25, 26, 29) действия по устройству проема в стене квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения (квартиры). Согласование самовольной перепланировки квартиры производится администрацией соответствующего района г. Перми (далее - районная администрация) в порядке, установленном постановлением администрации г. Перми от 07.07.2008 № 630 (далее - Регламент).

Для получения согласования в районную администрацию представляются следующие документы:

1. заявление "О перепланировке квартиры" по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266;
   
2. правоустанавливающие документы на квартиру (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
   
3. технические паспорта квартиры в перепланированном состоянии и в состоянии до перепланировки (подлинные экземпляры);
   
4. заключение-проект организации, осуществляющей государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (далее - ОТИ), обладающей свидетельством о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выданным саморегулируемой организацией (указанным требованиям отвечает ГУП «ЦТИ»);
   
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи), занимающих перепланируемую квартиру на основании договора социального найма (если квартира находится в государственной или муниципальной собственности);
   
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры (если квартира или дом, в котором она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании/отказе в согласовании перепланировки квартиры осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в районную администрацию документов (п. 3.5 Регламента).

Датой согласования перепланировки помещения является дата издания соответствующего распоряжения районной администрации (п. 3.12.4 Регламента). Последовательность действий следующая:

1. обращение в ОТИ за получением технических паспортов (в случае их отсутствия) и подготовкой заключения-проекта;
   
2. представление заявления с пакетом документов районной администрации и получение от нее решения о согласовании самовольной перепланировки;
   
3. обращение в ОТИ за внесением изменений в учетно-техническую документацию и получением «чистого» кадастрового паспорта (без отметок о самовольной перепланировке);
   
4. обращение в орган по государственной регистрации прав с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением планировки квартиры.
   

По всем вопросам, связанным с подготовкой документов, необходимых для согласования самовольной перепланировки квартиры, можно обратиться в ГУП «ЦТИ»: г. Пермь, ул. Ленина, 58а (бизнес-центр «Любимов»), каб. 401. Прием осуществляет специалист Волкова О.В., тел. 257-17-32.

Отвечает Леонид Юрьевич Смирнов, замдиректора «Перспектива - Жилая недвижимость»:

Здравствуйте!

Для того чтобы решить Ваш вопрос, необходимо учесть несколько моментов:

Первый - самый важный: официальный доход, подтвержденный справкой по форме 2НДФЛ.

В Вашем случае, для получения 1,5 млн. руб., ежемесячная зарплата 1 из членов семьи, выступающего заемщиком, должна составлять от 45 тыс. руб. (по программе АИЖК)

Второй: несовершеннолетнему ребенку выделяется доля в новой квартире, либо в другой, которая имеется в собственности (это стандартная практика органов опеки и попечительства). В банках эти вопросы тоже решаются.

Более конкретный ответ на Ваш вопрос Вы можете получить, обратившись со всеми документами и описанием характеристик предполагаемого объекта ипотечной сделки к риэлторам нашей компании или любого другого хорошо зарекомендовавшего себя на пермском рынке агентства недвижимости.