Здравствуйте, Евгений! Ответ опубликован еще в январе, посмотрите в рубрике "Вопросы-ответы". Размещен рядом с вашим вторым запросом.

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»: 

— В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соответственно, нанимателем может стать любой дееспособный член семьи. Данная квартира не может включаться в состав наследства, так как находится в муниципальной или государственной собственности.

Добрый день, к сожалению, из вопроса не понятно, находится ли в собственности указанный жилой дом, или он занимается отцом с сожительницей на условиях договора социального найма.

На воросы отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики «Недвижимость: оформление, регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах», Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.

Вопрос №1: нужно ли в данном случае согласовывать перепланировку?

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п 1.7.1. Переоборудование жилых помещений определяется как процедура, включающая в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, перестановка раковины в пределах ванной комнаты относится к переоборудованию, а значит необходимо получить разрешение в порядке, оговоренном в жилищном законодательстве.

Вопрос №2: какова процедура согласования?

Процедура согласования описана в ЖК РФ в 26,28 статьях, а именно:

1) Заявитель должен обратиться с заявлением и приложенным к нему пакетом документов, перечень которых приведен в п.2 ст 26 ЖК в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2) В течение 45 дней вышеназванный орган местного самоуправления принимает решение о согласовании переоборудования или отказе в согласовании.

3) После принятия решения о согласовании, данный акт направляется заявителю в течение трёх дней.

4) Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос №3: возможно ли проведение упрощенной процедуры согласования?

Упрощенная процедура получения разрешения на переоборудование не предусмотрена законодательством.

К сожалению, рекомендовать вам покупку или отказаться от нее — не в компетенции портала. Со своей стороны можем отметить, что застройщиком является компания ООО «Город-Строй», изучите внимательно историю работы на рынке и побывайте на месте застройки. Также ответы на подобные вопросы можно поискать на различных пермских интернет-форумах.

Уважаемый Валерий! Сбор, обработка и предоставление любой интересующей Вас информации, касающейся рынка недвижимости, производится на платной основе. Обратиться можно в аналитический центр "Медиана": г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 41, тел. (342) 2206111.

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:

Право на наследство не зависит от регистрации в жилом помещении, доля в праве собственности на которое входит в состав наследства. Если бабушкой не составлено завещение, то наследование будет происходить по закону. Наследниками первой очереди будут являться супруг, дети и родители наследодателя. Если сын умер до смерти матери или одновременно с ней, то его доля перейдет к его потомкам (т.е. дочери). Если он умер после открытия наследства и успел принять его, то доля будет наследоваться его женой, детьми и родителями. Если сын не успел принять наследство, то право на принятие наследства перейдет к его наследникам по закону (супруг, дети, родители).

 

Здравствуйте! Будьте добры, отправьте такое же сообщение с Вашей ЛИЧНОЙ электронной почты с указанием Вашего ТЕЛЕФОНА, имени и фамилии на адрес (Иванов Никита Михайлович, директор портала «Метросфера»). Это необходимо для того, что бы убедиться, что действительно на сайте есть ошибка, а вы не «убираете» таким образом конкурентов. Спасибо

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте. Сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос более корректно и ясно (чему подлежит и какая деятельность?)

Редакция портала «Метросфера»

На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности отнесены к компетенции органа местного самоуправления. Поэтому Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную Администрацию.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам в собственность или в аренду за плату, с учетом целевого назначения земель (ст.28 ЗК РФ). Статья 30 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления соответствующими органами земель под застройку. При этом земли под застройку могут предоставляться:

1. с предварительным согласованием мест размещения объекта;

2. без предварительного согласования мест размещения объекта.

Земельные участки предоставляется исключительно на торгах, в случае если по результатам торгов Вы будете признаны победителем, с Вами будет заключен договор купли-продажи либо договор аренды. При этом учитываются предельные (максимальные минимальные) размеры земельных участков. То есть, если участок может быть отдельно предоставлен, соответствует установленному минимальному размеру он может быть выставлен на торги.

Кроме того, законом определены категории граждан, которые имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

На вопрос отвечает эксперт по правовым вопросам ООО «Агентство недвижимости «НАДЕЖДА» Гайденко Ирина Николаевна:

Здравствуйте, указанной Вами информации недостаточно для проведения оценки платежеспособности Вас и членов Вашей семьи, может ли Ваш супруг предоставить справку о доходах по форме банка, кроме того, неизвестно какую именно квартиру Вы планируете приобрести (количество комнат, метраж, месторасположение дома и т.д.). Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Надежда» по телефонам: 242-30-04, 263-09-59.

Здравствуйте, уточните, пожалуйста, что Вы имеете ввиду под словом «поменять»? (Можете задать еще один вопрос в этой же рубрике). Вы хотите расторгнуть договор социального найма и приватизировать жилье или продлить договор или перезаключить его? На какой срок заключен договор? Это поможет нашим экспертам дать корректный ответ на Ваш вопрос.

Редакция портала «Метросфера»

 

Здравствуйте, для получения корректной информации именного по Вашему региону и конкретно по Вашему случаю, с учетом имеющихся документов и ситуации обратитесь в агентство недвижимости города Белгорода. Портал «Метросфера» - пермский сайт о недвижимости, поэтому подобной информацией по другим регионам не владеет.

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте! В «Муниципальной адресной программе по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2015 годы» дома по адресу: г. Пермь, ул. Углеуральская , 4 нет.

Обратитесь лично или по телефону в Управление жилищных отношений администрации города Перми и уточните, вдруг в программу были внесены какие-либо изменения.

Адрес:
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail:[email protected]

Начальник: Минх Фаина Алексеевна

Специалистов районных отделов жилищных отношений

Район	Адрес	Телефон
Дзержинский	ул. Ленина, 85, каб. 44	246-60-30
Индустриальный	ул. Мира, 15, каб. 313	227-90-82
Мотовилихинский	ул. Уральская, 36, каб. 115	260-41-13
Орджоникидзевский	ул. Щербакова, 24, каб. 104	263-53-07
Свердловский	ул. Сибирская, 58, каб. 305	244-14-71
Кировский, Ленинский	ул.Ленина, 34, каб. 205	212-86-04

Консультации и прием граждан:

Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00

Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00). Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте, оценить динамику средней цены предложения на квартиры в Перми можно по графикам, подготовленным аналитиками АЦ «Медиана» - смотреть здесь (новостройки; вторичное жилье). За изменениями на рынке многоквартирного жилья можно следить по статьям в разделе «Аналитика» на сайте «Метросфера». Данные за апрель 2012 года можно посмотреть здесь.

Новостройки за кв.м, май 2012

	Цена	Прирост
- месяца	44,86	+5,58%
- недели	45,57	+0,37%
Изм. с начала года		+16,37%

Вторичная недвижимость за кв.м, май 2012

	Цена	Прирост
- месяца	48,94	+1,54%
- недели	48,96	-0,51%
Изм. с начала года		+7,02%

Редакция портала «Метросфера»

На вопрос отвечает Екатерина Сергеевна Земскова, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости «НАДЕЖДА»:

Здравствуйте!

1) Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя -других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

2) Что касается предоставления отдельного жилья при сносе дома то, в соответствии со ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения бесплатно предоставляются для проживания на условиях договора социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очереди. Право на получение жилого помещения по договору социального найма возникает у гражданина при соблюдении двух условий: гражданин должен быть признан нуждающимся в жилом помещении в установленном законом порядке; подошла его очередь на получение жилья. Процедура признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан или аварийными основывается на Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется постоянно действующими межведомственными комиссиями при администрациях районов Перми на основании оценки соответствия указанных помещений и домов установленным в вышеназванном Положении требованиям. По всем дополнительным вопросам, связанным с принятием граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или с предоставлением жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма можно обратиться в отдел по учету и распределению жилья управления жилищных отношений по тел.: 212-86-04.

3) Решение жилищных проблем молодых семей, проживающих на территории г.Перми, осуществляется в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» в порядке, установленном следующими нормативно-правовыми актами: Постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010г № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015гг; Постановление Правительства Пермского края от 30.12.2010г №1119-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в пермском крае на 2011-2015гг»; Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 19.10.2010г №1527 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Перми на 2011-2015гг».

Условия, предъявляемые к молодой семье, перечень необходимых документов Вы можете уточнить в соответствующих пунктах приема документов от молодых семей:

Дзержинский район: ул.Петропавловская,97 каб.9,10 тел.: 233-20-14

Ленинский район: ул.Екатерининская, 190 каб.2,3 тел.: 215-64-29, 236-74-17

Индустриальный район: ул.Сивкова, 14, каб.14,15 тел.: 215-05-57,215-05-56

Кировский район: ул.Хмельницкого, 56 каб.1 тел.: 251-62-82214-40-51

Мотовилихинский район: бульвар Гагарина, 10 каб.224 тел.: 215-24-17, 215-64-28

Орджоникидзевский район: ул.Косякова, 10 каб.104 тел.: 214-40-63

Свердловский район: ул.Куйбышева, 68 каб. 12 тел.: 244-57-39, 241-00-48

На вопрос отвечают юристы Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Здравствуйте, на данный вопрос ответить, не изучив правоустанавливающих и правоподтвреждающих документов, не представляется возможным.

Для получения корректной и грамотной юридической консультации Вы можете обратиться в Группу правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С в Перми. Адрес: Екатерининская, 59. Тел: 270-01-68

Здравствуйте. Как такового каталога в открытом доступе нет. Если Вам нужна информация по каким-то конкретным объектам, Вы можете обратиться в отдел Пермской мультилистинговой системы. При наличии подобной информация, специалисты Отдела Вам помогут.

Руководитель Отдела: Булатова Наталия Андреевна
Тел./факс: (342) 2-206-370, 2-206-111
E-mail:
Адрес: Пермь, ул. Монастырская, 41

С общими характеристиками домов по сериям и материал строительства можно познакомиться на сайте «Метросфера».

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте. По оценке Аналитического центра «Медиана» снижение цен на жилье ожидать не стоит, рынок находится на этапе стабилизации, и по итогам 2012 года можно будет наблюдать прирост средних цен на рынке многоквартирного жилья в пределах +10-15%. Что касается краткосрочных прогнозов, то к лету возможно лишь снижение темпов роста средних цен.

С прогнозами пермских аналитиков относительно развития рынка недвижимости Перми Вы можете познакомиться в материалах Интернет - конференции «Рынок недвижимости Перми 2011-2012: итоги, прогнозы, планы, ожидания» на портале «Метросфера». Так же следите за ежемесячными обзорами рынка жилой недвижимости на портале «Метросфера» в разделе «Аналитика».

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте! По данным комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» средняя стоимость 1 сотки земли в Перми составляет 150 000 рублей. Для получения точной цифры, Вам необходимо обратиться в оценочные компании, где Вам рассчитают стоимость конкретно Вашего объекта.

Редакция портала «Метросфера»