На вопрос отвечает Анастасия Александровна Лавринская, специалист комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», специалист по недвижимости Хирш отделение Индустриальное – центр, советник юстиции 3 класса:

— Добрый день! Вопрос налогообложения сделок купли-продажи коммерческой недвижимости является одним из самых сложных в сфере правового регулирования. Поскольку существуют различные варианты перехода прав по объектам коммерческой недвижимости, то и вытекающих их них нюансов – великое множество.

Физические лица, являющиеся владельцами объектов коммерческой недвижимости при ее продаже должны уплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Согласно гл. 23 НК РФ с полученных доходов физические лица обязаны уплачивать НДФЛ в общем случае по ставке 13 процентов. Доходы, полученные от продажи недвижимости, включаются в налоговую базу НДФЛ. При совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговый орган не позднее 30 апреля.

Следует иметь в виду, что граждане — физические лица, не имеющие статус Индивидуального предпринимателя, не имеют право ни на какие имущественные и налоговые вычеты в связи с продажей коммерческой недвижимости. В отличие от этого, физические лица – Индивидуальные предприниматели, использующие коммерческую недвижимость в предпринимательской деятельности, имеют право при исчислении базы по НДФЛ уменьшить сумму налога на фактически произведенные расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, в том числе и с объектом коммерческой недвижимости.

Более подробную информацию по всем возникающим вопросам можно получить по тел. + 7 (342) 20-48-202.

На вопрос отвечает Анастасия Александровна Лавринская, специалист комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», специалист по недвижимости Хирш отделение Индустриальное – центр, советник юстиции 3 класса:

— Здравствуйте! Для продажи приватизированного садового участка с домом в садоводческом кооперативе в регистрационную палату необходимо только договор купли-продажи в 4 экземплярах и чек-ордер по оплате государственной пошлины от покупателя.

Ситуацию комментирует Ольга Олеговна Мальцева, председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей, юрист, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда»:

— Вы вправе привлечь своего исполнителя для оказания Вам услуги по продаже доли в жилом помещении и сопровождении сделки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех участников долевой собственности.

Если остальные дольщики не согласовали с Вами необходимость и размер затрат по перепланировке и ремонту жилого помещения, Вы вправе отказать от компенсации понесенных ими затрат. Самовольную перепланировку можно согласовать, начать необходимо с получения технического паспорта.

О компенсации Ваших затрат по содержанию жилого помещения Вы должны достигнуть соглашения с остальными дольщиками. В случае не достижения соглашения, спор может быть решен в суде.

На вопрос отвечает Ольга Олеговна Мальцева, председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей, юрист, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда»:

— В случае если Вы не договоритесь с родственником об его участии в приватизации или об его отказе участвовать в приватизации, есть возможность определить порядок пользования квартирой нанимателем и членами его семьи. Если квартира с изолированными комнатами, то необходимо всем зарегистрированным в квартире заключить письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой (кто и какой именно комнатой пользуется).

Затем на основании этого соглашения необходимо заключить отдельные договоры социального найма (Вы — на свои комнаты, Ваш родственник — на свою), после чего Вы можете приватизировать свои комнаты, а Ваш родственник может и не приватизировать свою комнату. Таким образом, Вы можете приватизировать часть квартиры (свои комнаты) и распорядиться ими по своему усмотрению.

Ситуацию комментирует начальник отдела по работе с обращениями граждан аппарата Уполномоченного по правам человека Ирина Геннадьевна Цепенникова:

— Согласно общему правилу, получаешь там, где состоишь на жилищном учете. Встать на учет дети-сироты и лица из их числа могут либо по месту постоянного проживания, либо по месту первичного выявления. В общем, каждый субъект может дополнительно регулировать вопросы предоставления жилья указанной категории самостоятельно.

На вопрос отвечает начальник отдела по работе с обращениями граждан аппарата Уполномоченного по правам человека Ирина Геннадьевна Цепенникова:

— Нет, не имеете. По общему правилу, надо было встать на жилищный учет до 23 лет.

На вопрос отвечает начальник отдела по работе с обращениями граждан аппарата Уполномоченного по правам человека Ирина Геннадьевна Цепенникова: 

— Начиная с января 2013 года, изменился порядок обеспечения детей, оставшихся без попечения родителей, детей-сирот, а также лиц из их числа. Указанные категории граждан утратили право на обеспечение жилыми помещениями на условиях социального найма во внеочередном порядке, в то же время они вправе претендовать на получение жилого помещения для временного проживания за счет специализированного жилищного фонда. Отдельно следует отметить, что лицами из числа детей-сирот признаются лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

Законодательством определено, что право на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда должно быть реализовано с момента достижения ребенком-сиротой, ребенком, оставшимся без попечения родителей совершеннолетия. Гражданам, достигшим 23-летнего возраста, также может быть предоставлено жилое помещение при условии, что на момент достижения указанного возраста они были признаны нуждающимися в получении жилого помещения в установленном законом порядке, но не были обеспечены жилым помещением на условиях социального найма.

Из Вашего обращения следует, что на момент достижения возраста 23 лет Вы уже были признаны нуждающимся в получении жилого помещения, в связи с чем, согласно действующему на данный момент законодательству, должны быть обеспечены отдельным жильем за счет специализированного жилищного фонда. Указанные жилые помещения должны быть предоставлены сразу по достижению 18-летнего возраста. Оснований для предоставления Вам жилья по договору социального найма нет.

На вопрос отвечает эксперт НП «РГР. Пермский край» Татьяна Федотова, ипотечный брокер «Городской Ипотечной Компании»:

— Кредитование молодых учителей регулируется Постановлением Правительства от 29.12.2011г. № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита». Право на получениесубсидии должно подтверждаться сертификатом или иным документом, свидетельствующим о праве на получение субсидии в рамках обеспечения программы поддержки молодых учителей в муниципальном образовании /субъекте Российской Федерации. Списки участников программы формируются субъектом РФ из молодых учителей общеобразовательных учреждений на местах.

Программа нацелена на обеспечение готовым (на вторичном рынке) жильем специалистов до 35 лет. Первоначальный взнос- не менее 20% от стоимости квартиры, из них: не менее 10% от стоимости квартиры за счет собственных средств; не более 20% от суммы кредита за счет средств субсидии. Процентная ставка при этом составляет 8,5%. Срок кредитования — от 3 до 30 лет.

Педагогам, чей возраст превышает 35 лет, можем предложить программы кредитования с государственной поддержкой, а так же преимущественные условия от банков (со сниженной процентной ставкой) по договору сотрудничества с нашей компанией. Процентная ставка индивидуальна и зависит от ситуации клиента. В любом случае, ипотечный брокер использует все нюансы и «плюсы» клиента для подбора варианта кредитования на наиболее выгодных условиях.

Руководитель отдела продаж АН «Территория» Любовь Подорога дополняет:

— Да, на сегодняшний день льгот по ипотечному кредитованию для педагогов нет, но правительство Пермского края разрабатывает концепцию долгосрочной программы «Стимулирования развития жилищного строительства в Пермском крае до 2015г». В рамках этой программы предусматривается предоставление социальных выплат и компенсаций учителям и членам их семей в размере 20% от средней стоимости жилья на оплату первоначального взноса по ипотечным кредитам. А также возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам полученным на улучшение жилищных условий работниками бюджетных учреждений в т.ч. учителей, в размере 5 % пунктов, при размере кредита не более 1300 тыс. рублей. На данный момент эта программа является только проектом, когда ее примут и начнут реализовывать, неизвестно.

Ситуацию комментирует Тронин Андрей Алексеевич, руководитель практики, директор Пермского офиса Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

— Ответ на вопрос о правомерности действий продавца зависит от того, оформлялся ли сторонами предварительный договор, содержащий обязанность продавца в определенный срок заключить договор купли-продажи указанной квартиры. Такой договор должен содержать четкие данные, позволяющие определенно установить подлежащую передаче квартиру (как минимум, её кадастровый номер), а также цену. При наличии указанного договора покупатель имеет право в установленные предварительным договором сроки (а если такие сроки в предварительном договоре не определены, то в течение года с момента его заключения) направить продавцу предложение о заключении договора на условиях того же самого предварительного договора, т.е. по той же цене, а не дороже. В случае уклонения продавца от заключения договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.

Если же передача задатка оформлена простой распиской без составления предварительного договора, то у продавца не возникло обязанности продать квартиру по той или иной цене и покупатель может лишь потребовать возврата уплаченных им продавцу денег, либо согласиться на покупку квартиры по новой цене.

Ситуацию комментирует Тронин Андрей Алексеевич, руководитель практики, директор Пермского офиса Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

— Подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры. При этом размер указанного налогового вычета законом никак не ограничен. Кроме того, прекращение права собственности на квартиру не влечет прекращения права на данный имущественный вычет.

Поэтому налогоплательщик при предоставлении необходимых документов о приобретении квартиры и понесенных расходах на уплату процентов по кредиту на её приобретение вправе рассчитывать на возмещение 13 процентов от суммы всех уплаченных по данному кредиту процентов, независимо от того, в каком году они уплачивались.

Однако следует иметь в виду, что данный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику всего один раз, и если ранее он уже использовал данное право, то в повторном предоставлении будет отказано.

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»: 

— Договор безвозмездной передачи от 24.11.1997является действительным, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по Вашему желанию.

На вопрос отвечает Елена Николаевна Кокарева, заместитель директора филиала по Пермскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ»:

— Технический паспорт не имеет срока действия. С 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (п.11 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

P.S.: еще ответы на вопросы относительно кадастрового и технического учета размещны в рубрике «Интернет-конференции»: Паспортизация недвижимости: технический и кадастровый учет — в чем отличия?

На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:

— Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Также, после приобретения квартиры, у Вас появилась возможность получить вычет в размере до 2000000 рублей, при условии, если Вы не пользовались таким правом. В любом случае, определение налоговой базы достаточно затруднительно, поэтому рекомендую Вам обратиться к специалистам в области недвижимости.

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»: 

— Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В техническом паспорте на жилое помещение, имеющее печное отопление, как правило, указывается наличие печи, следовательно, если печь была убрана, то потребуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что приватизация заканчивается, а согласование перепланировки занимает продолжительное время, то советую подать в орган местного самоуправления заявление, в котором будет выражена Ваша воля на приватизацию, в случае, если Вы не успеете решить данный вопрос до 01 марта 2013 г., то при решении вопроса в судебном порядке будет больше перспектив.

Здравствуйте! Предметную консультацию по аналогичным вопросам можно получить у риэлторов - участников "РГР. Пермский край". Пройдите, пожалуйста, по ссылке, выберите контакты и задайте все интересующие вопросы.

На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:

— Если согласно свидетельству о регистрации права собственности Вы являетесь собственником, то ликвидация СНТ не влияет на Ваши права в отношении данного земельного участка.

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»: 

— В Вашей ситуации можно посоветовать обратиться в управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о признании Вас нуждающимися в жилом помещении.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. В данной ситуации, при отсутствии каких-либо льгот, это практически единственный способ получить жилое помещение, однако при дефиците муниципального жилья ожидание получения квартиры может оказаться очень долгим.

На воросы отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики «Недвижимость: оформление, регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах», Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

— На земельном участке, отведенном под коллективный сад, и на который имеется свидетельство о государственной регистрации, возможно строительство продуктового магазина, так как назначение земельного участка, отведенного под коллективное садоводство, включает такой вид разрешенного использования, как строительство магазина. (ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ВСН 43-85 «Застройка территорий коллективных садов»).

Для возведения магазина необходимо получить разрешение на строительство в уполномоченном органе местного самоуправления, указанном в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Получить данное разрешение можно путем подачи заявления от застройщика (садоводческого товарищества) с приложением к нему документов (п.7 ст.51 ГрК РФ). Застройщиком будет являться законный владелец земельного участка — садоводческое товарищество.

На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:

— С 1969 по 1995 годы регистрация заключения, расторжения брака, смерти в записях актов гражданского состояния, хранение актовых книг производились отделами (бюро) записи актов гражданского состояния исполнительных комитетов районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов, а в поселках и сельских населенных пунктах - исполнительными комитетами поселковых и сельских Советов народных депутатов.

Рекомендую обратиться в районный отдел ЗАГС для получения информации о месте нахождения архива, в котором могут находиться интересующие Вас документы.

Вы также вправе обратиться в суд о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство с ходатайством об истребовании данных документов из органов ЗАГС.

Для решения Вашего вопроса необходима дополнительная информация. Рекомендую Вам обратиться за юридической помощью к специалисту.

На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:

— В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» (далее - Закон) третейские суды образуются, в том числе юридическими лицами, их объединениями (ассоциациями, союзами), общественными объединениями предпринимателей. Постоянно действующие третейские суды не входят в перечень органов таких юридических лиц и не являются их структурными подразделениями, в ином случае это противоречило бы принципам о независимости и беспристрастности третейских судей, закрепленным в ст. 18 Закона. Однако в юридической литературе высказывается мнение о том, что после создания третейский суд, являясь фактически структурным подразделением организации-учредителя, действует при этой организации.

Решение третейского суда может быть оспорено Вами в районном суде общей юрисдикции, если договором об участии в долевом строительстве не предусмотрено, что решение третейского суда является окончательным.