Паспортизация недвижимости: технический и кадастровый учет — в чем отличия?

2013 г.

Оставить комментарии к материалу внизу страницы.

С 1 января 2013 года в России начинается осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Параллельно с кадастровым учетом продолжается ведение технического учета и техническая инвентаризация объектов капитального строительства и их частей (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). Об этом свидетельствует тот факт, что нормативные правовые акты, регулирующие данный вид деятельности, в установленном порядке не отменены и не прекращают своего действия в связи с принятием Закона о государственном кадастре недвижимости.

В связи с нововведениями в обществе высказывается мнение, что тех. инвентаризация уходит в прошлое. С одной стороны, технический паспорт и кадастровый — это не одно и то же, с другой — поскольку законодательство изменилось, и вместо технического паспорта документом, необходимым для государственной регистрации, стал кадастровый паспорт, необходимость в проведении технического учета объектов, за исключением случаев первичного государственного технического учета объектов, отпала сама собой. Однако собственники объектов жилого назначения обязаны самостоятельно контролировать техническое состояние жилищного фонда и своевременно производить учет изменений технических характеристик объектов, в том числе в связи с его физическим износом, реконструкцией, перепланировкой или переустройством.

Сколько вопросов и нюансов возникает при совершении сделок и регистрации права собственности?! Ответы на вопросы в рамках прошедшей интернет-конференции на портале «Метросфера» прокомментировали эксперты:

 

	Ольга Валерьевна Стрелкова, директор ГУП «Центр технической инвентаризации»
	Екатерина Николаевна Кокарева, заместитель директора филиала по Пермскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ»
	Елена Валентиновна Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю

Вопросы и ответы

Действует ли сейчас технический паспорт?

Ответ

Какой срок действия технического или кадастрового паспорта?

Ответ

Чем кадастровый паспорт отличается от технического? Для чего они нужны?

Ответ

Кто выдает кадастровый и технический паспорт?

Ответ

Для того чтобы сделать кадастровый паспорт частного дома требуют технический план. Почему? Обязателен ли он?

Ответ

От чего зависит стоимость паспортов?

Ответ

Подскажите, в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки?

Ответ

Какое количество технических планов будет необходимо предоставлять для постановки ОКС на государственный учет?

Ответ

В каких случаях, при изменении каких сведений объекта не требуется предоставление технического плана?

Ответ

Каков круг лиц, имеющих право обратиться с заявлениями в орган кадастрового учета?

Ответ

Каковы основания для отказа в осуществлении государственного учета?

Ответ

Здравствуйте! В ноябре 2012 года я получила технический паспорт на дом. В декабре 2012 года подала документы на получение кадастрового паспорта. Мне пришел отказ, ссылаясь на то, что с 1 декабря 2012 года действует не технический паспорт, а технический план. И теперь мне надо предоставить не техпаспорт, а техплан. Но тех план это совсем другие документы, и стоимость его очень значительна. И, вообще, техпаспорт был сделан до вступления закона в силу. Разве меня это должно касаться. Имеет ли кадастровая палата требовать от меня документы другого образца, да и стоит это все не мало. Кто прав, и что делать?

Ответ

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли нотариус отказаться принять документы на вступление в наследство ссылаясь на то, что технический паспорт на квартиру выдан в 2005 году (якобы он просрочен)?

Ответ

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас хотят купить квартиру в ипотеку, просят технический паспорт, нужно ли его оформлять, если есть кадастровый?!

Ответ

Здравствуйте! У нас есть техпаспорт квартиры от 2002 года. Нужно ли еще оформлять кадастровый паспорт для регистрации купли-продажи этой квартиры?

Ответ

Здравствуйте! Тех.паспорт на квартиру от 2004 года. Кадастрового плана не обнаружил у себя. За давностью времени не помню, делал или нет. Хочу приватизировать. Говорят, что нужно все делать заново. Вопросы: действителен ли старый тех.паспорт? и нужно ли делать кадастровый паспорт?

Ответ