Весенние тренды на рынке недвижимости Перми

2013 г.

По итогам первого квартала 2013 года на рынке многоквартирного жилья Перми зафиксировано снижение цены и рост количества предложений, а также увеличение объемов строительства. На рынке организованных коттеджных поселков наблюдается положительная динамика. При этом потребительский спрос на «загородку» ниже предложения, но мгновенно реагирует на выгодную цену.

Многие продавцы торговых объектов, отыгрывая положительные прошлогодние тенденции, стремятся к ценовому росту. Офисная недвижимость сохраняет прежний ценовой уровень, а на рынке складской и производственной недвижимости наблюдается затишье, что вынуждает часть продавцов идти на отрицательную ценовую коррекцию.

В рамках круглого стола «Метросфера» обобщает данные экспертов.

Рынок многоквартирного жилья

«Так, за 1 квартал 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась на 0,83% и составила 52 978 рублей за квадратный метр, на первичном рынке опустилась на 0,86% до отметки 47 627 рублей за «квадрат», — отмечает Борис Николаев, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», член комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости. — Таким образом, за последний год первый квартал 2013-го — первый период, когда отмечено снижение цены на двух рынках, радует, однако следует понимать, что данный «минус» незначительный и скорее нулевой».

Анализируя количество продаваемых объектов на вторичном рынке жилья Перми, стоит отметить, что во всех без исключения административных районах повысилась активность продавцов и наблюдается тенденция к весьма существенному росту предложений. Лидирующее положение на рынке, как первичном, так и вторичном, в структуре спроса занимают однокомнатные (46%) и двухкомнатные квартиры (порядка 40%), на трех-четырехкомнатные квартиры приходится не более 13% на «вторичке» и порядка 22% на «первичке».

К тенденциям рынка многоквартирного жилья Перми аналитик отнес и постепенное снижение к нулю доли четырехкомнатных квартир. В частности, во вновь выходящих объектах такие квартиры изначально не проектируются и соответственно не предлагаются к продаже.

На вопрос относительно новых проектов, эксперт ответил, в первом квартале отмечен рекордный объем выхода нового жилищного строительства — всего 22 объекта, или 159 221 квадратных метров жилья. Как сказал г-н Николаев, больше начинали строить только в период 2006-2007 годов.

Рынок коммерческой недвижимости

«Под воздействием положительной динамики цен на рынке многоквартирного жилья в 2011-2012 годах собственники коммерческой недвижимости с традиционным запозданием повышают стоимость объектов, что вызывает структурные смещения в сторону более дорогих ценовых диапазонов», — комментирует ситуацию генеральный директор ООО «РАМ-групп» Павел Новоселов.

По словам эксперта, отыгрывая положительные прошлогодние тенденции, многие продавцы в особенности наиболее востребованных торговых объектов стремятся к ценовому росту. Офисная недвижимость сохраняет прежний ценовой уровень. На рынке складской и производственной недвижимости наблюдается затишье, что вынуждает часть продавцов идти на отрицательную ценовую коррекцию. Кроме того, в сегменте офисной недвижимости в условиях ценовой неизменности часть продавцов переводит объекты в разряд доходных, снимая их с продажи и выставляя на рынок аренды.

Арендные ставки, напротив, растут во всех сегментах, что обусловлено сезонностью. Большинство арендодателей меняют ценовые условия аренды именно в начале календарного года и в 95% случаев в сторону повышения арендных ставок.

«На сегодняшний день экономическое состояние многих основообразующих российских рынков начинает ухудшаться. Нефтяные индексы за последний квартал снизились на 10% в условиях спада производства в ряде крупных государств. Как отмечается на государственном уровне, состояние экономики в целом может ухудшиться в ближайшие месяцы, но страна имеет достаточное количество резервов, чтобы не впасть в состояние рецессии. Поэтому большинство экспертов сходятся во мнении, что стагнации в течение II-III кв. 2013 года не избежать, но с середины осени возможно начало периода восстановления потерь и отыгрыша потерянных позиций, — делится мнением аналитик Павел Новоселов. — Сегодня наступает удобный момент для совершения выгодных покупок в сегменте коммерческой недвижимости. Для продавцов-инвесторов наиболее оптимальным будет перевод объектов в разряд доходных, найм управляющей компании и ожидание наиболее благоприятных экономических условий для реализации объектов».

Рынок загородного жилья

Первый квартал 2013 года на загородном направлении, по наблюдениям директора центра загородной недвижимости компании «Перспектива» Надежды Шеломенцевой, отмечен ростом деловой активности и покупательского спроса. Причины: нивелирование фактора сезонности и увеличение предложений девелоперов, отвечающих ожиданиям покупателей. По-прежнему основная доля спроса сосредоточена на объектах в ценовой категории от 2,5 до 4 миллионов рублей.

По словам эксперта, на пермском рынке наблюдается высокий покупательский спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в городской черте и пригороде. Кроме того, возрос интерес к земельным участкам под дачное строительство и садоводство для круглогодичного использования, поскольку высоко желание горожан уехать на выходные дни из мегаполиса. Соответственно земельные участки должны находиться в хорошей транспортной доступности, оснащены электро-, водо-, а может быть, и газоснабжением для отопления будущего дома в осенне-зимний период. Фаворитом спроса является направление на Усть-Качку, Полазну, Троицу.

«За первый квартал 2013 года ценовая ситуация во многих организованных комплексах не изменилась по сравнению с концом 2012 года. В единичных комплексах за квартал отмечен рост цены предложения на домовладения на 10-20%.

Земельные участки в составе массивов под организованную застройку показали как положительную, так и отрицательную динамику: в отдельных массивах участки выросли в цене за квартал от 3% до 30%, в отдельных посёлках, наоборот, отмечено снижение в пределах 10-20%», — делится данными главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Наталья Короткая.

По наблюдениям Ирины Адаевой, члена комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», руководителя группы стратегического развития компании «PAN City Group», часть застройщиков организованных поселков ведет строительство домов исключительно под заказ, согласовывая на начальном этапе проект с учетом изменений по желанию покупателя. Другая часть застройщиков ведет строительство домов независимо от продаж. В целом динамика объема продаж свидетельствует о смещении спроса в сторону объектов с небольшой площадью. Коттеджи площадью до 100 квадратных метров раскупаются у известных пермских застройщиков на начальном этапе строительства в короткие сроки.

«Согласно разрешениям, выдаваемым на строительство индивидуальных жилых домов на территории города Перми, наибольшие объемы приходятся на Мотовилихинский район (микрорайоны Верхняя Курья, Висим, Вышка, Запруд, Ива, Костарево) и Орджоникидзевский район (микрорайоны Голованово, Январский, Заозерье)», — добавляет Наталья Короткая.

Подробнее о ситуации на рынке загородного жилья читайте в майском номере журнала «Меражи».

Юлия Новикова 

---

Ранее по теме:
Что хотят от недвижимости покупатели? Предпочтения и поведение