Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Здравствуйте! Мы молодая пара, в браке не состоим. Хотим переехать жить в Пермь из другого города. Очень не хочется платить за съемную квартиру. Есть ли какие-нибудь шансы приобрести собственное жилье, если мы рассчитаемся с прежнего места работы? И какой должен быть минимальный заработок чтобы нам дали кредит?
Здравствуйте. Мы не обладаем полной информацией по Вашей ситуации, но можем сориентировать Вас по средним ценам на покупку квартиры в Перми. По итогам сентября 2011 года средняя стоимость 1-комнатных квартир в Перми на первичном рынке составила 40,01 тыс.руб/кв.м, (-0,55%), на вторичном – 46,66 тыс.руб/кв.м (+0,42%). Дороже всего как на первичном, так и на вторичном рынках можно купить 1-комнатную квартиру в Ленинском районе, где стоимость кв.метра составляет 60,06 тыс.руб и 54,77 тыс.руб соответственно. Дешевле всего купить 1-комнатную квартиру в новостройке в Кировском районе, здесь стоимость кв.метра составляет 30,64 тыс.руб, на рынке вторичного жилья в Орджоникидзевском районе (38,64 тыс.руб/кв.м).
Отвечает Станислав Череповский, руководитель кредитно-кассового офиса ЗАО " КБ ДельтаКредит":
Шанс получить кредит есть, но есть некоторые ограничения:
1) Возможность получить кредит без места работы невозможен, но есть исключения: необходимо трудоустройство в новой компании и стаж в компании не менее 3-х месяцев, или 1 месяц, с условием того, что испытательный срок пройден, или наличие документов о том, что испытательного срока нет;
2) Минимальный заработок определить сложно, т.к. необходимо знать необходимую сумму кредита и срок кредита – необходима консультация в Банке;
3) В данной описанной ситуации пара может выступать солидарными созаемщиками и доход будет рассматриваться у обоих.
-
Продаю частный дом с землёй. На землю и на дом отдельно договор купли-продажи? И сколько надо заплатить гос.пошлину? Какую сумму надо указать в договоре купли-продажи, чтобы был низкий налог на продажу?
Отвечаtт А. М. Обидина, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра:
Гражданским Кодексом РФ установлены особенности для продажи жилых помещений, в частности определено требование об обязательной государственной регистрации договора продажи жилого дома (квартиры, части жилого дома или квартиры) (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Для продажиземельных участковтребование об обязательной государственной регистрации договора продажи не установлено.
В случае продажи жилого дома вместе с земельным участком государственной регистрации будет подлежать договор купли-продажи жилого дома (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и возникающее с момента государственной регистрации право собственности приобретателя на жилой дом и земельный участок (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
На основании изложенного, для продажи жилого дома вместе с земельным участком Вы можете заключить с покупателем как один договор продажи, предметом которого будут являться жилой дом и земельный участок, так и два договора продажи, составленных отдельно на каждый из объектов недвижимости (на жилой дом и земельный участок).
Государственная пошлина за государственную регистрацию договора об отчуждении для физических лиц составляет 1000 рублей, разделенные на количество лиц, участвующих в договоре (например, если в договоре купли-продажи два участника – один продавец и один покупатель, то размер государственной пошлины, подлежащий уплате каждым из участников, будет составлять 500 рублей).
В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома. В связи с этим, сумма взимаемой государственной пошлины не изменится от того, одним договором будет предусмотрена продажа жилого дома и земельного участка, либо двумя отдельными договорами на продажу каждого из указанных объектов недвижимости.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на жилой дом составляет 1000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица (приобретателя по договору) на земельный участок зависит от целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка.
Так, для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина составляет 200 рублей.
Если земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, приобретается двумя или несколькими лицами в общую долевую собственность, то государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации, для физического лица составляет 200 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.
Для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства) государственная пошлина составляет 100 рублей.
Для земельных участков с иными видами разрешенного использования и целевого назначения размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 1000 рублей.
Учитывая что, Ваше обращение не содержит сведения о месте нахождения земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода прав на которые Вы желаете обратиться, информацию об адресах территориальных отделов Управления и иные сведения, связанные с порядком осуществления Управлением функции по государственной регистрации прав, Вы можете получить на Интернет-сайте Управления - http://to59.rosreestr.ru либо на сайте государственных услугwww.gosuslugi.ru, осуществив поиск по категориям/Земельно-имущественные отношения /Недвижимость/ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
Здравствуйте))) Дом, в котором я живу, признан аварийным и подлежит сносу. У меня есть материнский сертификат. На Вашем сайте прочитала,что его реализация занимает 2 месяца, но мне необходимо купить квартиру раньше. Скажите, можно ли заранее написать заявление в пенсионный фонд о обналичивании сертификата? Или можно только непосредственно имея на руках уже договор купли-продажи? Благодарю Вас))))
Отвечает Андрей Кочкин, юрисконсульт группы компаний "Перспектива":
Заявление об использовании средств материнского капитала принимается только при наличии договора купли-продажи, причем прошедшего государственную регистрацию.
-
Добрый день! У меня имеется земельный участок в дачном кооперативе, хочу оформить его в собственность, с чего начать и какие документы нужно взять от председателя кооператива, я выплачиваю взносы, никаких документов на руках нет.
Отвечает юрисконсульт АН "Тимур" Максим Тежиков:
Здравствуйте.
Возможны несколько вариантов приобретения в собственность земельного участка, расположенного на территории дачного кооператива:
1. В случае, если Вы пользуетесь земельным участком на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или если в Вашем правоустанавливающем документе не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, Вы можете приобрести земельный участок в собственность на основании одного из следующих документов:- Свидетельство о праве на землю или иной документ закрепляющий ваше право собственности (пожизненного пользования) на данный земельный участок (Такого рода документы выдавались гражданам органами местного самоуправления до 2001 г.);
- Постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность;
- Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (например, договор купли-продажи зарегистрированный в земельном комитете).2. Вы можете заключить договор аренды на данный земельный участок с органом местного самоуправления и в последствии выкупить его.
3. В случае, если земельный участок предоставлен некоммерческому объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Для этого необходимо обратиться в администрацию (если участок расположен в Пермском районе, то обращаться необходимо в администрацию Пермского района, а не в администрацию сельского поселения), представив следующие документы:
- заявление гражданина, желающего приобрести в собственность земельный участок;- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В любом случае, несмотря на то, каким из вышеперечисленных способов Вы будете приобретать земельный участок, в первую очередь советуем Вам обратиться в администрацию района либо сельского поселения и обсудить детали приобретения земельного участка. -
Мне нужнопродать офис. Когда офис приобретала была в браке. ( От супруга есть нотариальное согласие бессрочное). Перевела в нежилое. Развелась при получении свидетельства о переводе в нежилой фонд. вышла замуж. Нужно ли согласиие не продажу офиса от нового супруга.? Супруг не является гражданином РФ.
Отвечает юрисконсульт АН "Тимур" Максим Тежиков:
Согласие супруга требуется при распоряжении имуществом, нажитым совместным путем. Офис приобретен Вами до расторжения брака. Таким образом, для продажи офиса согласия нового супруга не понадобится.
-
Подскажите какие документы понадобяться для оформления сделки купли -продажи моей 1/2 доли в квартире мамы ...собственно маме.Что проще и дешевле сделать может дарение.В чем будет разница? Мама пенсионер и официальных доходов не имееет поэтому вычет по купле-продаже всеравно не получит, да и помоему по налоговому кодексу блзким родственикам не положено.А вообще продажа с целю налоги не платить)))пенсионеры ведь не платят.Поветуйте можно ли оформить сделку самостоятельно не тратясь на риэлторов? какие отличия сделок с долями?Дайте пожалйста ссылочку на исчерпывающую форму договора!Что вообще известно о изменении налога на имушщество-пенсионеры ведь не плать(ст.4 закона об налогах).Может все имущество перевести на пенсионеров.Какие вохможные трудности будут с дальнейшей куплей-продажей квартиры.Как сомтрят на ткие квартиры потенциальные покупатели?Дайте пожалуйста ссылку на корректный договор.
На вопрос отвечает Русакевич Эльмина Шарифзяновна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости "НАДЕЖДА":
Доходы, полученные при продаже жилья, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13% от суммы, полученной за имущество. Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождены от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать), братья и сестры).
Таким образом, Ваша мама освобождается от уплаты налога в случае получения ею в дар доли в квартире. Всем остальным придётся заплатить государству 13% от стоимости подаренного имущества.Что касается государственной пошлины, за регистрацию договора дарения или договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, сторонам необходимо оплатить государственную пошлину в следующем размере: за регистрацию договора - 1000 рублей, разделенные на количество сторон договора (так как Вас двое, то каждый по 500 рублей), за регистрацию права - 1000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности (в Вашем случае 1000 х ½ = 500 рублей). Таким образом, расходы по государственной пошлине сделки дарения и сделки купли-продажи равны.
По вопросу льгот. Действительно, в соответствии с Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 27.07.2010) "О налогах на имущество физических лиц", от уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.
Конечно, оформить сделку возможно без участия риэлторов. Но при этом необходимо грамотно составить договор отчуждения имущества и подготовить полный пакет документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Рекомендую Вам обратиться с данным вопросом к специалистам, поскольку все существенные условия договора отражаются сторонами по их обоюдному соглашению и в соответствии с действующим законодательством, которое на момент подписания договора может быть изменено.
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня в собственности вместе с сыном, которому 2 годика, находится комната в 2-х комн. квартире (с подселением). Приватизировали недавно начале в 2011 года. Подскажите, могу ли я ее продать и при каких условиях (сын является собственником 1/2 доли). Спасибо.
На днях на нашем портале был размещен материал "Продажа квартиры, комнаты, дома или другого недвижимого имущества: сделки с участием несовершеннолетних". В нем вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы по этой теме.
Редакция портала Метросфера
-
Добрый день, Я купил квартиру у подрядчика по договору цессии. Этот подрядчик получил квартиру у застройщика по договору долевого участия, который не зарегистрирован. На данный момент дом построен на 95%. Работы приостановлены. Сроки сдачи дома просрочены на полгода. У застройщика есть долги перед подрядными организациями, которые пытаются добиться его банкротства. К тому же оказалось, что часть квартир, в том числе и моя, в залоге у сбербанка. Подскажите, пожалуйста, с каким иском идти в суд. Требовать возврата денежных средств с подрядчика, либо с застройщика, либо требовать право регистрации квартиры в собственность? Спасибо.
Отвечает Александр Бондаренко, начальник отдела регулирования строительства управления развития инфраструктуры Министерства градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края:
Скорей всего, по причине нахождения указанной квартиры в залоге у банка подрядчику не удалось зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате.
При заключении договора уступки права долевого участия (договор цессии), сама уступка как и первоначальная сделка (договор долевого участия между застройщиком и подрядчиком) должны быт зарегистрированы - П. 2 Ст.389 Гражданского Кодекса РФ "Форма уступки требования": "2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации".
До момента регистрации уступки (договора цессии) подрядчик несет перед гражданином-покупателем ответственность по регистрации исходя из ст. 390 Гк РФ. "Ответственность кредитора, уступившего требование":
Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
До момента регистрации первоначального договора долевого участия между застройщиком и подрядчиком и договора уступки (цессии) такие сделки считаются не действительными.
На основании этого и по причине невозможности регистрации обоих договоров (из-за залога банка) можно выходить в суд с иском к подрядчику о возврате денежных средств.
-
Добрый день! Вопрос по программе Молодая семья. У нас семья из трех человек - 2 взр и 1 ребенок. Встали в очередь по программе в июне 2007 года, были признаны нуждающими. В этом году до нас дошла очередь. Но в комитете нам предлагают "покинуть" программу в связи с тем, что рассматривая нашу прописку, у нас все в норме. Как же так??? Ведь когда вставали в программу, требования были одни, теперь когда дошла очередь другие. Как участники, мы не были извещены об этом, и все эти годы надеялись и ждали этого сертификата как помощь в приобретении жилья. У нас нет ничего в собственности, ничего не приобреталось, а в расчет берется прописка, собтвенность других людей, у кого мы прописаны. А если они завтра нас с ребенком выпишут, как быть? На основание чего (закон) мы можем "вылетить" из программы? Как быть? Спасибо за ответ. С ув. семья П.
На вопрос отвечает Русакевич Эльмина Шарифзяновна, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости "НАДЕЖДА":
Условия для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий остались неизменны. Поэтому не ясно, каким образом Вас включили в программу «Молодая семья», если в настоящее время Вам указывают на отсутствие на то оснований. Рекомендую Вам обратиться в комитет за письменным мотивированным отказом, для того чтобы понять на каком именно основании было принято такое решение. В случае неправомерности принятия такого решения, обжаловать его в суде.
-
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Коммерческий объект был приобретен по ипотеке в 2002году, ипотека была погашена в 2009 году, в ноябре 2009 года получено свидетельство на объект. Если продать сейчас этот объект, какие налоги будут распространяться на физическое лицо. Я слышал, что с 2009 года коммерческая недвижимость в собственности более 3 лет не облагается налогом (13%), правда ли это. Заранее , спасибо.
Отвечает практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право" Валерий Васькин:
- Действующим налоговым законодательством предусмотрена льгота в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет. В данной ситуации имущество находится в собственности с 2002г., несмотря на наличие ипотеки.
Следовательно, при продаже указанного объекта недвижимости доход, полученный налогоплательщиком, будет освобожден от налогообложения полностью.
-
В 2001 г. купили дом в деревне без договора купли-продажи, передачу денег оформили простой распиской, до рег.палаты дойти не успели - продавец умер. В расписке фамилия покупателя указана с ошибками, паспортных данных нет. Как в этом случае зарегистрировать право собственности на дом, есть ли выход?
На вопрос отвечают специалисты Росреестра:
В соответствии с п.2.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
Государственная регистрация носит заявительный характер. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе документы о правах на недвижимое имущество (п.п.2,4 ст.16 Закона о регистрации). Согласно п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).
Так, документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в регистрирующий орган физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для ее проведения, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим федеральным законом.
Дополнительно сообщаем, что Вы можете направить документы посредством почтового отправления. В этом случае необходимо соблюсти следующие условия: подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) - п. 2 ст. 16 Закона о регистрации.
С информацией о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе с информацией о размерах государственной пошлины, о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав, о контактных телефонах осуществления предварительной записи на прием документов, Вы также можете ознакомиться на Интернет-сайте Управления www.to59.rosreestr.ru либо на сайте государственных услуг www.gosuslugi.ru, осуществив поиск по категориям /Земельно-имущественные отношения /Недвижимость / Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При отсутствии документов о правах на недвижимое имущество заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за признанием права собственности с последующей государственной регистрации права на указанный в обращении объект недвижимости.
В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации основаниями для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, проведение государственной регистрации прав на объект, указанный в обращении, возможно только на основании соответствующего судебного решения.
-
Я развёлся с женой,у нас 3 ком. квартира.По решению суда поделили по 1/2 каждому. Квартира в собственности. Бывшая жена говорит чтобы я сделал межевание только тогда определится моя территория для проживания. Что мне делать? Спасибо.
Отвечает юрисконсульт АН «Тимур» Максим Тежиков:
- Квартира уже принадлежит вам на праве общей долевой собственности, следовательно, никто не может лишить вас права проживать в ней.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку между вами и вашей женой не достигнуто согласие о порядке пользования квартирой, вы вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования данным жилым помещением.
-
Добрый утро! У Елены с Вадимом Алексеевичем (бывший свекор) была в ипотеку взята квартира. у Елены 1/6 доли в квартире, у Вадима Алексеевича 5/6. Елена с мужем развелась и теперь они со свекром делят квартиру. Вадим Алексеевич заявляет, что если Елена не согласиться на его условия, то он обратится в суд, чтобы суд признал ничтожность ее доли, при этом он говорит, что это ему посоветовал адвокат... И после признания они отдают ей чисто символические деньги и все... Хочу узнать что за ничтожность доли??? Сама юрист про ничтожность сделки знаю, а ничтожность доли первый раз слышу!!! Поясните пожалуйста! Заранее благодарна!
Отвечает Максим Тежиков, юрисконсульт АН "Тимур":
Здравствуйте!
Недостаточно информации, для того чтобы делать какие-то выводы. Возможно, мнение адвоката было искажено.В данной ситуации речь может идти о выплате денежной компенсации участнику долевой собственности при выделении долей в натуре (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Но в Вашей ситуации данная норма не может быть использована, поскольку для ее применения необходимо соблюдение ряда условий среди которых:
1. Размер доли должен быть незначителен. Размер же 1/6 доли не обязательно означает ее незначительность (все зависит от площади квартиры).
2. Собственник не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества жилого помещения. Наличие спора между участниками долевой собственности означает заинтересованность в использовании общего имущества.
3. Применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника долевой собственности, заявившего требование о выделе своей доли в натуре. -
Мой муж получил в наследство 2/3 двухкомнатной квартиры(комнаты смежные),1/3-принадлежит его брату.Брат решил продать свою долю в квартире,нотариально известил.Но цену назвал запредельную.Мы с ценой не соглашаемся,хотя хотим выкупить эту долю.Брат не оплачивал расходы по содержанию квартиры.Посоветуйте,пожалуйста,как действовать дальше?
Андрей Кочкин, юрисконсульт группа компаний "Перспектива":
- Собственник доли в праве распоряжаться своей долей, как ему угодно. В том числе он имеет право продать свою долю по любой цене. В вашем случае целесообразно договариваться о цене или, возможно, о рассрочке оплаты. Расходы (пропорционально доле) по содержанию квартиры необходимо взыскивать в судебном порядк
-
здравствуйте! я получила от мамы в наследство квартиру.мамы не стало в октябре 2008года квартиру переоформили на меня в2009 сейчас хочу эту квартиру продать чтобы купить новую скажите придётся ли мне платить налог т.к. квартира по документам не была в моей собственности 3 года?и ещё вопрос по материнскому капиталу.хочу купить квартиру используя материнский капитал при этом у меня есть другая квартира могу ли своим детям выделить доли в уже имеющейся квартире (квартира новая) а приобретаемую квариру оформить только на себя?как это сделать если можно?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
- Добрый день! Налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы лишь в том случае, если имущество находилось у него в собственности более 3 лет.
При реализации имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, следовательно, налог уплачивается с суммы, превыщающей 1 млн рублей.
Также налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого помещение в размере стоимости жилья, но не более 2 млн рублей.
Применительно к Вашей ситуации, для оптимизации налоговых последствий сделки необходима более подробная информация (пользовались или нет имущественным налоговым вычетом, каким образом будет приобретаться другое жилье, в единоличную, совместную или долевую собственность приобретается новая квартира).
На вопрос по материнскому капиталу отвечает Анастасия Бояршинова, ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения ПФР по Пермскому краю:
- Нет. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определение размера долей по соглашению.
Подробнее о возможностях использования материнского капитала читайте
-
Можно ли зарегистрировать свое право собственность на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «Тимур» Максим Тежиков:
- Вы можете зарегистрировать право собственности на квартиру по решению суда в случае, если ваши обязательства перед застройщиком по оплате стоимости жилого помещения выполнены в полном объеме. Но поскольку дом не введен в эксплуатацию, суд может признать за вами право на квартиру только как на объект незавершенного строительства.
Помимо документов, подтверждающих ваши права на квартиру, в суд вам необходимо представить кадастровый или технический паспорт для подтверждения того, что квартира находится в состоянии, в котором она может быть допущена в гражданский оборот.
Для регистрации права собственности на квартиру вам необходимо представить в Управление федеральной службы государственной регистрации по Пермскому краю вступившее в законную силу решение суда, кадастровый паспорт и чек, подтверждающий оплату государственной пошлины на сумму 1000 рублей.
-
я хочу выкупить 1/4 долю в квартире ,у сестры жены можно ли использовать на это сумму" материнского капиталла"?И будет ли считатся это улутшением жилищьных условий?
Отвечает Анастасия Бояршинова, ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения ПФР по Пермскому краю:
- Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания.
При представлении с заявлением всех необходимых документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное с помощью средств материнского (семейного) капитала жилое помещение (комнату, квартиру, жилой дом), оформленное на владельца сертификата, его (ее) супруга и детей (первого, второго, третьего и последующих), вопрос о направлении средств материнского (семейного) капитала может быть рассмотрен положительно.
Учитывая, что перечень лиц, на которых может быть оформлено жилое помещение, приобретенное с помощью средств материнского (семейного) капитала, является исчерпывающим, направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, собственником которого после совершения сделки по приобретению будут являться иные лица, не представляется возможным.
Подробнее о возможностях использования материнского капитала читайте
-
Здравствуйте! Мы (4 человек) проживаем в бараке который построен еще 1930 году 5 лет назад в соседней квартире произошло убийство, квартиру подожгли , внутри квартира выгорела полностью, а соответственно мы-соседи тоже страдаем, т.к. при пожаре всебыло залито, комиссией дом признан не пригодным для проживания, санэпидем. тоже признала не пригодным дом, администрация нам не предоставляет жилье (денег нет) наша квартира не приватизирована. Что нам делать? Как добиться квартир?
С этим вопросом вам лучше обратится к Марголиной Татьяне Ивановне, уполномоченному по правам человека в Пермском крае.
Приемная: г. Пермь, ул. Куйбышева, 8.
Время проведения: вторник (с 10.00 до 13.00), четверг (с 17.00 до 20.00).
Прием ведется в порядке живой очереди, без записи.
-
как можно использовать земли лпх
На этих землях можно выращивать садовые культуры (овощи, фрукты, ягоды) для удовлетворения собственных нужд. Строить на этих землях нельзя.
-
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня с несовершеннолетней дочкой 2/5 доли в четырехкомнатной квартире ( общая площадь 81 кв. м , жилая 56.1 кв.м.), а у мамы двухкомнатная хрущевка общей площадью 50 кв. м., нет ни кладовок, ни балкона -поэтому жилая площадь не выделена. Год назад я родила второго ребенка, получила сертификат на материнский капитал. Могу ли я заключить сделку обмена с доплатой, купле-продажи или договор дарения с двух сторон незнаю как её лучше и правильней оформить при которой мы с детьми становимся владельцами маминой квартиры, а в замен мы отдаем ей нашу долю 2/5 четырехкомнатной квартиры и сумму материнского капитала. И как это юридически оформить, с чего начать? Спасибо! С Уважением, Анастасия.
Отвечает Владимир Михайлов, директор Юридического центра АН "Респект":
В соотв. со ст.37 п. 3, следует, что близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Соответственно, долю ребенка вы не можете продать (до его совершеннолетия), только свою.
Предлагаю вам выкупить у вашей матери квартиру, при этом используя материнский сертификат, оформив при этом нотариальное обязательство у нотариуса, о том что ваши дети в дальнейшем станут тоже собственниками приобретаемой вами квартиры.
В дальнейшем по договору дарения вы можете подарить вашим детям доли.