Как выбрать квартиру в новостройке

Несмотря на ежегодный рост объемов строящегося жилья, пермский рынок недвижимости пока еще далек от насыщения, после которого цены на жилье могут стремительно упасть. Потребность в собственной недвижимости у многих граждан до сих пор не удовлетворена. Преимущественно это связано с тем, что требования потенциальных владельцев нового жилья, предъявляемые для решения квартирного вопроса, постоянно растут.

Те, кто задается сегодня вопросом о том, как выбрать квартиру в новостройке, хотят выбрать достойные и качественные условия для проживания. Люди больше не желают тесниться в четырехметровых кухнях и жить в квартирах с проходными комнатами. Представители среднего класса и выше предпочитают для своей семьи проживание в новостройке. Поэтому вопрос, как выбрать квартиру в новостройке, остается по-прежнему актуальным.

Гнетущая и однообразная планировка жилья, существующего еще с советских времен, заставляет огромное количество людей задуматься о новостройке, поскольку там есть реальная возможность создать комфортное пространство, полагаясь на индивидуальные предпочтения. Еще одним неоспоримым плюсом является статус проживающих.

Многие из тех, кто желает улучшить свои условия проживания, приобретают квартиру в еще строящихся домах, в которых квартиры подготовлены для проведения ремонта. Если же желания заниматься ремонтом самому нет, то ремонт в новостройке можно поручить многочисленным строительным бригадам, сняв с себя все хлопоты по проведению ремонтных работ и оставив их на совести мастеров.

Если заключается ипотечный договор, то в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость. Неоспоримый плюс такого решения – это более низкие цены в недостроенных домах. Также есть возможность выбрать понравившуюся квартиру. Чем ближе завершение строительства, тем выше цены за квадратный метр и лучших вариантов квартир остается все меньше. Но есть в данном варианте и свои минусы. Учитывая нестабильность на рынке недвижимости в настоящий момент, недостроенный дом может еще очень долго достраиваться, и сроки сдачи объекта могут длительное время откладываться. Кроме того, сейчас многие банковские учреждения ограничивают ипотечное кредитование не только для потенциальных покупателей недвижимости, но и для девелоперов. Если строительная компания переоценила свои финансовые возможности, она имеет все шансы лишиться дальнейшего кредитования и будет вынуждена заморозить строительство.

Как говорит специалист по недвижимости Игорь Мелехин, первичный рынок недвижимости таит в себе скрытые риски. Поэтому при выборе квартиры в новом доме нужно воспользоваться рядом советов:

1. В первую очередь вам следует ознакомиться с документами и понять, кто же продает квартиру – физическое лицо или юридическое. Если вы будете покупать квартиру у физического лица, то необходимы будут паспорта всех продающих, а также документы на новостройку, копия свидетельства о браке или же разводе или нотариальное свидетельство о том, что данный человек в браке не состоит. Вам следует также проверить, что этот человек не состоит на учете в нарко- или психдиспансере. Это необходимо для того, чтобы впоследствии вашу сделку не признали через суд недействительной.

2. Если вы решили купить новостройку непосредственно у застройщика, то он должен предоставить вам проектную декларацию. Также следует ознакомиться со свидетельством о регистрации и отчетами за прошедшие периоды. Вы должны увидеть разрешение на строительство, а также и срок сдачи объекта, прочитать все о правах застройщика.

3. И не забудьте посмотреть документы о правах выбранного застройщика на земельный участок. Именно здесь может быть камень преткновения. Бывает так, что разрешение на строительство получено, а никаких прав на землю просто нет.

4. Чтобы не оказаться пострадавшей стороной при двойной продаже, приобретайте квартиры непосредственно у застройщика или у компании-партнера, у которой с застройщиком заключен совершенно понятный и внятный для вас договор.

Лейла Сазонтова