В цене

21 мая 2008 г.

В цене

 Заявленная собственником цена участка под бывшей табачной фабрикой выросла с 1 млрд до 3,5 млрд рублей.

На минувшей неделе Министерство развития торговли и предпринимательства Пермского края заявило о том, что подыскивает площадки под строительство 4–5-звездочного гостиничного комплекса. Особо привлекательным, по мнению чиновников, является участок на месте бывшей табачной фабрики «Астра», (1,2 га), ограниченный улицами Коммунистической, Куйбышева, Советской и Тополевым переулком.
На сегодняшний день собственником земли является КЭС-Холдинг, основная доля акций которого принадлежит ГК «Ренова». Ранее инвестор объявлял, что на месте табачной фабрики «Астра» появится четырехзвездочный гостиничный комплекс. Но в последнее время краевые и городские власти все чаще указывают на то, что площадка до сих пор остается неосвоенной. Как пояснил «bc» Александр Нода, заместитель начальника управления маркетинга и развития Министерства развития торговли и предпринимательства, краевые власти хотели бы, чтобы инвестор или текущий собственник вложил деньги в строительство пятизвездочного гостиничного комплекса и (или) бизнес-центра. «Площадка под табачной фабрикой идеально подходит для строительства гостиницы высокого класса с мировым брендом и коммерческой недвижимости класса А+ с интересным архитектурным решением. По проекту программы «Развитие туризма в Пермском крае на 2008–2012 годы» министерство планирует использовать разнообразные варианты по содействию инвестициям в строительство туристских объектов и, в частности, гостиниц. И проект строительства гостиницы на месте табачной фабрики «Астра» мог бы стать одним из тех, которые получат государственную поддержку», – заявил специалист.
Пока информация о перспективах сделки очень противоречива. Источник «bc» в администрации края рассказал, что собственник обозначил стоимость земли и расположенных на ней построек в размере 3,5 млрд рублей. Однако в пресс-службе КЭС-Холдинга отказались подтвердить не только данные о стоимости участка, но и информацию о том, что земля готовится к продаже. Еще дальше пошли в пермском представительстве компании, сообщив, что на текущий момент собственник не планирует продавать участок.
Напомним, несколько месяцев назад собственник оценивал участок в 1 млрд рублей, и уже эту цифру пермские аналитики оценивали как колоссальную и существенно снижающую привлекательность объекта. Экспертами «bc» был названы ряд проблем, затрудняющих освоение участка: существенная изношенность инженерных сетей в данном районе, сложности с парковкой. Упоминалось, что двухэтажное здание табачной фабрики является памятником архитектуры, поэтому его внешний облик не может быть изменен и все вновь возводимые объекты могут размещаться лишь внутри периметра (подробнее см. «Гектар на миллиард», № 13(179) от 7 апреля 2008 года).
По мнению экспертов консалтинговой компании ASTERA (г. Моск-ва), максимальная стоимость этого участка обеспечивается новым строительством: возведением высотного здания не менее 25 этажей. В результате проведенного исследования специалисты пришли к следующим выводам. Близость к административному центру города дает возможность позиционировать новый объект как офисное здание класса А с торговым блоком на 1–2 этажах. При этом возможна интеграция гостиничного блока класса «три или четыре звезды» на 50–150 номеров. Площадь надземной части здания может составлять около 60 тысяч квадратных метров. Срок реализации проекта составит приблизительно 3 года. «При общей норме прибыли инвестора порядка 14–18 % предельная цена за участок может составить около 2,4 млрд рублей. Оценка не учитывает административных барьеров, с учетом которых фактическая цена объекта может быть значительно ниже», – резюмируют эксперты компании. В данном случае у инвестора подобные барьеры будут сняты, поскольку власти подчеркивают свою заинтересованность в скорейшей реализации проекта.

Любовь Анкудинова

Источник: Basiness-Class