ПРОЕКТ Тренды загородной недвижимости – 2012

Перспективы в будущем…

31 мая 2011 г.

На пороге летнего сезона рынок загородной недвижимости находится в состоянии ожидания - перейдет ли потенциальный интерес в конкретные сделки?

В весенне-летний сезон традиционно наблюдается увеличение спроса на загородную недвижимость, однако спрос на данный момент находится на уровне интереса, потребитель интересуется условиями приобретения загородного жилья, приценивается, осматривает место предполагаемого проживания.

По данным Аналитического центра «Медиана», на май 2011 года наблюдается небольшой рост числа заявленных коттеджных поселков. На сегодняшний день насчитывается 81 коттеджный поселок. Из них сегодня продаются только треть (при этом около 50% продаваемых объектов реализуется через продажу земельных участков с разным уровнем подключения коммуникаций).

Однако на современном рынке присутствует слишком много препятствий для развития и роста загородной недвижимости в ближайшее время.

В последние несколько лет наблюдается снижение темпов роста строительства новых объектов. По данным Пермьстата, за 2010 год было введено 305,8 тыс.кв.м (-21,1% и -24,59% прирост относительно 2009 и 2008 года соответственно), в I квартале 2011 года было введено 58,8 тыс.кв.м (уровень 2006 года), что на 1,67% меньше чем за аналогичный период 2010 года.

На развитие так же оказывает влияние и отсутствие в регионе развитой системы кредитования загородного жилья. Связано это с тем, что в Пермском крае насчитывается небольшое количество загородных поселков, которые бы соответствовали требованиям кредитных организаций, некоторые из них: подключение дома ко всем коммуникациям, развитая инфраструктура.

Подобные требования кредиторы предъявляют в связи с тем, что, если заемщик не сможет вернуть долг, банку придется продать заложенное жилье. Поэтому дом должен по всем параметрам соответствовать требованиям.

Стоимость загородного жилья не самая низкая, поэтому платежеспособность населения оказывает немалое влияние на развитие рынка. В Пермском крае наблюдается отрицательная динамика по уровню доходов населения.

По данным Пермьстата, реальные располагаемые денежные доходы населения (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на индекс потребительских цен) в январе-апреле 2011 года по сравнению с январем-апрелем 2010 года снизились на 3,8%.

А так же стоит отметить, что на рынке предлагаемые объекты несоответствуют потребностям спроса. В большинстве своем современный спрос ориентирован на объекты эконом-класса. Однако качественных объектов такого класса очень мало, а именно чтобы дом обладал всеми коммуникационными сетями, располагался на небольшом расстоянии от города и имел удобные обустроенные подъездные пути и развитую окружающую инфраструктуру.

По результатам опроса населения на вопрос «Можете ли вы позволить купить себе загородный дом?» более половины респондентов (59,6%) ответили «нет, слишком высокие цены на загородное жилье», «да, стоимостью до 3 млн. рублей» - ответили 85 человек (22,6% от общего числа проголосовавших).

На сегодняшний день 65% загородной недвижимости (данные Пермской МЛС), выставленной на продажу, это дома дачного типа или деревянные постройки. Однако, коттедж для круглогодичного проживания со всеми удобствами, развитой инфраструктурой и хорошими подъездными путями стоит в среднем 3-5 млн рублей.

Современному рынку индивидуальной жилой недвижимости Перми и Пермского края для дальнейшего развития потребуется немало времени. Однако при общей положительной динамике развития рынка жилой недвижимости, поддержке сектора малоэтажного строительства со стороны государства рынок индивидуального жилья будет стремиться вверх.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»