Аренда или ипотека?

27 мая 2011 г., просмотров: 1065

Что проще: арендовать или купить жилье? Все зависит от желания и от возможностей покупателей. Большинство придерживаются мнения: «Лучше платить за своё жилье, чем за чужое», а кто-то предпочитает арендовать квартиру, так как не может брать на себя столь существенные долговые обязательства, поскольку не уверен в финансовых возможностях своей семьи.

Аналитический центр «Медиана» решил разобраться в столь непростом вопросе.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Возьмем 2-комнатную квартиру общей площадью 50 кв.м в Мотовилихинском районе г. Перми (по итогам голосования портала «Метросфера» пермяки выбрали этот район как самый привлекательный для проживания), экспонируемую на вторичном рынке.

Общая стоимость объекта составляет примерно 2 000000 рублей. При первоначальном взносе 10% сумма ипотечного кредита составит 1800000 рублей. Ставка кредита - 15% (ставка одного из ведущих банков). Срок кредитования - 20 лет (в среднем, по словам экспертов, ипотеку берут на 15-20 лет).

При таких условиях ежемесячный платеж составит 23702,21 рублей. Для того чтобы иметь возможность выплачивать такую сумму необходим, чтобы доход семьи был как минимум в размере 50 000 рублей в месяц. Более 40% от заработной платы пойдет на ежемесячное погашение кредита, остальная сумма на такие обязательные расходы как коммунальные платежи, налоги, питание и прочее.

Стоит отметить, что, по данным Пермьстата, среднемесячная начисленная заработная плата в марте 2011 года составляет 18611 рублей. Самая большая среднемесячная заработная плата в таких отраслях экономики как финансовая деятельность (33740 рублей) и добыча полезных ископаемых (31332 рублей).

Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг в марте 2011 года составила 9370,7 рублей в месяц (на 13,91% больше в аналогичный период 2010 года).

А если аналогичную квартиру арендовать, то сумма арендной платы составит около15000 рублей, что в 1,5 раза меньше ежемесячного платежа по кредиту.

В итоге арендовать квартиру оказывается, реальнее, однако есть здесь и свои минусы: квартира никогда не перейдет в собственность; человек не может быть уверен в завтрашнем дне (сегодня он живет в этой квартире, завтра нет). Если договор аренды заключается, то, как правило, в среднем сроком не больше чем на 1 год.

Однако в каждой конкретной ситуации следует внимательно изучать возможности и условия ипотеки или аренды, причем с привлечением профессионалов.

 

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить