Земельные участки Перми

18 декабря 2007 г.

Обзор рынка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

В декабре в структуре предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади произошло перераспределение. Наиболее предлагаемыми стали участки площадью от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55%. Удельная доля участков площадью более 20 соток составила 32%, что на 23% меньше, чем в ноябре. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 13 % объема совокупного предложения. В целом их предложение осталось на том же уровне, что в прошлом периоде.
 
Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с ноябрем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 тыс. руб./сот и 50-100 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 27% и 26% соответственно. Также значительную долю (22 %) занимают земельные участки по цене 100-200 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие участки с ценой более 200 тыс. руб./сот занимают небольшую долю в общей структуре предложения участков под ИЖС,  их доли составляет 10%. Как правило, такие участки расположены в незначительном удалении от центра города, и пользуются высоким спросом для строительства коттеджей.

Зона удаленности	Удельный вес, %	Средняя	Средняя	Прирост, %	Предельные цены, тыс. руб./сот.
Черта города и прилегающие к городу районы	26,26	118,52	122,3	3,19	20,00[1]-687,00[2]
Районы средней удаленности	64,67	50,42	52,34	3,81	1,33[3]-562,50[4]
Отдаленные районы	9,07	33,13	33,96	2,49	1,67[5]-291,67[6]
В среднем по городу	100	67,35	69,53	3,24	1,33-687,00

 

На 4 декабря 2007 года средняя цена по рынку земельных участков составила 69,53 тыс. руб./сот., поднявшись за этот период с отметки 67,35 тыс. руб. за сотку в ноябре.
Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (122,30 тыс. руб./сот.). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 33,96 тыс. руб./сот. Разница в уровнях цен на землю объясняется удаленностью участков от города, их транспортной доступностью.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 1,33 тыс. руб./сот. на  большой земельный участок в районе Усть-Качки, предназначенный для застройки жилого комплекса. Максимальная  цена составила 687,00 тыс. руб./сот. на земельный участок в поселке В. Курья.

В декабре, как и в прошлом периоде, наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми. Доля участков данной категории в структуре предложения составляет 65% от общего объема предлагаемых территорий. На земельные участки в черте города приходится 26% (на 5% меньше, чем в ноябре). Наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 9%, по сравнению с прошлым периодом их доля в структуре предложения не изменилась.

В декабре в структуре предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади произошло перераспределение. Наиболее предлагаемыми стали участки площадью от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55%. Удельная доля участков площадью более 20 соток составила 32%, что на 23% меньше, чем в ноябре. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 13 % объема совокупного предложения. В целом их предложение осталось на том же уровне, что в прошлом периоде.

Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с ноябрем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 тыс. руб./сот и 50-100 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 27% и 26% соответственно. Также значительную долю (22 %) занимают земельные участки по цене 100-200 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие участки с ценой более 200 тыс. руб./сот занимают небольшую долю в общей структуре предложения участков под ИЖС,  их доли составляет 10%. Как правило, такие участки расположены в незначительном удалении от центра города, и пользуются высоким спросом для строительства коттеджей.

Метросфера, служба информации