Рынок земельных участков Перми

15 ноября 2007 г.

Земельные участки Перми

В настоящее время, на рынке земельных участков под ИЖС за период с середины октября по ноябрь был отмечен прирост средних цен на участки на уровне 3,19%. Наиболее предлагаемыми на данный период времени, как и в предыдущем периоде, стали участки, расположенные в районе средней удаленности.
Структура предложения на рынке земельных участков под  ИЖС на 07.11.2007 г.

 На 07.11.2007 г. средняя цена по рынку земельных участков составила 67,35 тыс. руб./сот., поднявшись за этот период с отметки 65,27 тыс. руб. за сотку в октябре. Увеличение средней цены предложения земельных участков свидетельствует о сохранении тенденции общего роста цен на рынке недвижимости.
Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (118,52 тыс. руб./сот.). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 33,13 тыс. руб./сот.   Разница в уровнях цен на землю объясняется удаленностью участков от города, их транспортной доступностью.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 1,00 тыс. руб./сот. на  земельный участок в поселке Новоильинский. Максимальная  цена составила 666,67 тыс. руб./сот. на земельный участок в деревне Гари.

В ноябре  наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми.  Доля участков данной категории в структуре предложения  составляет 60% от общего объема предлагаемых территорий. На земельные участки в черте города приходится 31% (на 6% больше, чем в октябре). Наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 9%, по сравнению с прошлым периодом их доля в структуре предложения уменьшилась  на 3 %.
 В ноябре структура предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от площади остается неизменной. Наиболее популярными в ноябре остаются участки площадью более 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 55%. Удельная доля участков площадью 10-20 соток составила 33%, что на 2% меньше, чем в октябре. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 12 % объема совокупного предложения. В целом их предложение осталось на том же уровне, что в прошлом периоде.

Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с октябрем практически не  изменилась. Преобладают земельные участки по цене менее 10 тыс. руб./сот и  20-50 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 23%. Также значительную долю (19 %) занимают земельные участки по цене 50-100 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие участки с ценой от 100 до  200 тыс. руб./сот и более 200 тыс. руб. за сотку занимают небольшие доли в общей структуре предложения участков под ИЖС,  их доли равны 11% и 12% соответственно. Как правило, такие участки расположены в незначительном удалении от центра города, и пользуются высоким спросом для строительства коттеджей.

Метросфера, служба информации