Земля Перми - обзор рынка

21 сентября 2007 г.

Земля Перми - обзор рынка

В настоящее время, несмотря на активное строительство коттеджных поселков, позиционируемых как место постоянного проживания, главным образом, загородные дома остаются скорее дачным вариантом. В связи с этим к концу летнего сезона наблюдается и замедление темпов роста цен на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.

Структура предложения на рынке земли Перми под  ИЖС на 11.09.2007 г.

Зона удаленности	Удельная доля, %	Средняя цена на 14.08.2007	Средняя цена на 11.09.2007	Прирост, %	Предельные цены, тыс. руб./сот.
Черта города и прилегающие к городу районы	20,57	108,27	113,21	4,57	3,55[1]-650[2]
Районы средней удаленности	71,99	47,45	48,44	2,08	1,92[3]-416,67[4]
Отдаленные районы	7,44	30,11	30,26	0,48	6,67[5]-70,00[6]
Средняя цена	100	63,93	63,97	0,06	1,92-650

[1] Участок в микрорайоне Нагорный, в кооперативе «Отдых» - площадь 14,1 сотки.
[2] Земельный участок в районе Камской долины – площадь 10 соток.
[3] Земельный участок в поселке Болгары – 13 соток.
[4] Земельный участок в поселке В.Курья – 12 соток.
[5] Земельный участок в селе Першино, Оханский район – площадь 15 соток.
[6] Земельный участок в деревне Заборье – площадь 10 соток.

На 11 сентября 2007 года средняя цена по рынку земли Перми составила 63,97 тыс. руб./сот, на 0,06 % больше чем в середине августа, что связано с общих ростом цен на рынке недвижимости.

Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (113,21 тыс. руб./сот.). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 30,26 тыс. руб./сот.  Главным образом, такая разница в уровнях цен на землю обусловлена удаленностью участков от города, их транспортной доступностью.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 1,92 тыс. руб./сот. Максимальная  цена составила 650 тыс. руб./сот.

Согласно графику, как и прежде, определяющим фактором для цен на землю Перми, остается их удаленность от города.

В настоящее время продолжается комплексное освоение застройщиками пригородных территорий, на которых появляются поселки коттеджей, поселки таун-хаусов. Наиболее приемлемой удаленностью от города для такого типа жилья является расстояние в пределах 50 км. Поэтому в структуре предложения земельных участков под ИЖС в зависимости от местоположения наибольшую долю в размере 72 % занимает категория объектов средне удаленных от города (на 11% больше, чем в августе). На земельные участки в черте города приходится 21% (на 8% меньше, чем в августе). Наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – 7%, по сравнению с прошлым периодом их доля в структуре предложения снизилась на 3 %.

Наиболее популярными являются участки площадью от 10 до 20 соток. Такая величина площади подходит как для строительства коттеджа площадью 200-300 кв. м и организации дачи и площадки для отдыха его владельцев, так и для строительства коттеджа площадью в пределах 100 кв. м и с участком свободной земли для садового хозяйства. Удельная доля участков площадью более 20 соток составила 36%, что на 10 % больше, чем в августе. Небольшие участки (до 10 сот.) заняли всего 9 % объема совокупного предложения.

Структура предложения в зависимости от цены осталась такой же, как и в августе: преобладают земельные участки по 20-50 тыс. руб./сот. Их удельная доля равна 33 %. Также большую долю (27 %) занимают земельные участки по цене 50 -100 тыс руб. за сотку. Наименьшую долю занимают дешевые участки с ценой менее 10 тыс. руб./сот. (5%), а также участки стоимостью более 200 тыс. руб./сот., предлагаемые в самых престижных районах (6%). Такое распределение цен связано с размерами и местоположением участков, которым они соответствуют и спросом на данные участки, а именно средне уделенные от центра города земельные участки площадью 10-20 соток.